Дело № 2-540/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Юмановой Е.В.

при секретаре судебного заседания Малининой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат №5» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат №5» (далее – ООО «Домостроительный комбинат №5») неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 407249,76 руб. по 203624,88 руб. в пользу каждого за период просрочки передачи объекта долевого строительства за период с 01 декабря 2017 года по 05 февраля 2019 года, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В исковом заявлении изложены доводы о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве № от 31 октября 2016 года о сроке передачи объекта строительства, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что до настоящего времени объект долевого участия не передан.

Представитель ответчика ООО «Домостроительный комбинат №5», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. 

Представитель третьего лица ООО «Отделочник» ФИО4 вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 4 статьи 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отделочник» (дольщиком) и ООО «Домостроительный комбинат №5» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить и передать дольщику квартиру со строительным № на 3 этаже, общей площадью 42,62 кв.м в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>).

Согласно п. 3.1 договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика, и составляет 1917900 руб.

Согласно справке ООО «Домостроительный комбинат №5» от 2 декабря 2016 года ООО «Отделочник» обязательство по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № выполнил в полном объеме.

Пунктом 2.3 договора предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию -3 квартал 2017 года. 

Пунктом 2.4 договора определен срок передачи застройщиком и принятия дольщиком квартиры и правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на нее – в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Таким образом, квартира должна была быть передана дольщику не позднее 30 ноября 2017 года. 

По договору уступки прав требования между ООО «Отделочник» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны от8 декабря 2016 года цедент, ООО «Отделочник», уступил права требования к ООО «Домостроительный комбинат№5» по договору участия в долевом строительстве №, цессионариям, ФИО1, ФИО2

Согласно п. 4 договора уступки права требования за передачу права цессионарий уплачивает цеденту сумму 1534320 руб.

В соответствии с пояснениями истца, квартира застройщиком до настоящего времени не передана, что также подтверждается пояснениями ответчика в заявлении от 5 февраля 2019 года. Доказательств обратному суду не представлено. Ответчиком не представлено доказательств ввода дома в эксплуатацию в установленный договором срок.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По пояснению истца ФИО1, им получено уведомлением ООО «Домостроительный комбинат №5» о невозможности завершения строительства жилого дома в предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок. Дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства не заключалось. 

Доказательств того, что сторонами в установленном законом порядке согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его дольщикам с подписанием соответствующего соглашения либо доказательств уклонения дольщика от принятия объекта долевого строительства суду не представлено. 

Исключительных обстоятельств, являющихся основанием для освобождения застройщика от ответственности, судом не установлено. 

С учетом имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 1 декабря 2017 года до 5 февраля 2019 года в размере 407249,76 руб. 

Расчет суммы неустойки подлежит исчислению из цены договора долевого участия в строительстве 1917900 руб., при таком расчете за указанный период размер неустойки составит 415960,53 руб.

Истцами заявлено о взыскании неустойки в сумме 407249,76 руб. в равных долях каждому по 203624,88 руб.

Требование истцов о взыскании неустойки в пределах заявленных требований за период с 1 декабря 2017 года до 5 февраля 2019 года в сумме 407249,76 руб. подлежит удовлетворению, поскольку объект долевого строительства не передан им в установленный срок.

Представитель ответчика в письменных возражениях не указал на несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, снизить размер неустойки не просил, доказательств не представил. Оснований для применения ст. 333 Гражданского Кодекса РФ суд не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 101812,44 руб. (203624,88/2). 

Ходатайств о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу также не заявлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, в размере 7272,50 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по 203624,88 руб. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя пользу ФИО1, ФИО2 по 101812,44 руб. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в бюджет городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 7272,50 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Юманова 

мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года