РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.10.2020 г. Пыть-Ях 

Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Аллахвердиевой Г.А., с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО4 к МКУ администрации г. Пыть-Яха о сохранении жилого помещения в самовольно переустроенном состоянии, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением мотивируя требование следующим. Соистцы В-вы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, и самовольно произвели строительство мансардного этажа, увеличили оконные проёмы, установили пластиковые окна, обшили дом стальным сайдингом, покрыли крышу металлочерепицей, ликвидировали кладовую, для увеличения санузла, утеплили веранду. Согласно заключению ООО эксплуатация вышеуказанного объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Вместе с тем, администрацией г. Пыть-Яха ФИО8 отказано в согласовании переустройства жилого помещения, по мотиву отсутствия соответствующего разрешения.

С учётом заявления об уточнении требования, соистцы В-вы просят суд, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), сохранить самовольно переустроенное жилое помещение, по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, в переустроенном состоянии. 

Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Соистцы ФИО3, ФИО4, ФИО4 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не прибыли, о причинах неявки суд не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учётом мнения участников процесса, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд не усматривает оснований для отложения разбирательства дела. 

В судебном заседании истец ФИО1 настояла на удовлетворении требования, согласно доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учётом заявления об уточнении требования. ФИО1 дополнительно сообщила, что собственники второй квартиры в указанном жилом доме не имеют возражений относительно иска. 

Представитель МКУ администрации г. Пыть-Яха ФИО2 просила отказать в удовлетворении требования, поскольку в результате строительства истцами В-выми мансардного этажа произведено не переустройство, а реконструкция. Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется не ЖК РФ, а Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 почтовой связью представили суду заявления о согласии на переустройство и строительство мансардного этажа, по адресу: г. Пыть-Ях. 

Выслушав участников процесса, суд исследовал следующие письменные доказательства: копия ответа и.о. главы г. Пыть-Яха в адрес ФИО1 об отказе в выдаче разрешении на ввод в эксплуатацию объекта: мансардной части в квартире, по адресу: г. Пыть-Ях; копия свидетельства о собственности на жилье, выданного ФИО3, на основании распоряжения главы администрации, по адресу: г. Пыть-Ях; копия выписки из ЕГРН о государственной регистрации прав ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО3 на часть в общей долевой собственности на квартиру, по адресу: г. Пыть-Ях; копия технического паспорта на квартиру, по адресу: г. Пыть-Ях, с планом квартиры и характеристикой помещения; копия технического паспорта помещения расположенного, по адресу: г. Пыть-Ях, составленного ООО, с планом квартиры и характеристикой помещения; копия государственного акта на право собственности на землю, по адресу: г. Пыть-Ях, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г. Пыть-Яха ФИО3, с приложением чертежа границ земель, находящихся в собственности; копия выписки из ЕГРН о государственной регистрации права ФИО4 и ФИО1 на земельный участок, по адресу: г.Пыть-Ях, с описанием местоположения земельного участка; копия уведомления о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица выданного межмуниципальным отделом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Юре ФИО1 о внесении в ЕГРН сведений в отношении земельного участка, по адресу: г. Пыть-Ях; заключение ООО по обследованию технического состояния квартиры в двухквартирном жилом доме, по адресу: ХМАО - Югры, г. Пыть-Ях, согласно которому: при реконструкции вышеуказанной квартиры в многоквартирном жилом доме существенных нарушений технических, строительных, градостроительных, противопожарных и иных норм не выявлено. Эксплуатация вышеуказанного объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. В результате проведенного анализа предоставленной документации, установлено, что строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, с приложением графической части и фотоматериалов; копия выписки из ЕГРН о государственной регистрации права ФИО5, ФИО6 на части в общей долевой собственности на квартиру, по адресу: г. Пыть-Ях; копия ответа управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пыть-Яха начальнику управления по правовым вопросам администрации г. Пыть-Яха об отсутствии обращения ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО4 о выдаче разрешения на строительство (реконструкции) жилого помещения, а также отсутствия запроса о выдачи градостроительного плана земельного участка; копия заявления ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО4 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: мансардной части в квартиры.

Как видно из материалов дела, соистцы В-вы произвели самовольное переустройство принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, путём проведения следующих видов работ: замены деревянных окон на пластиковые; увеличение оконных проёмов; обшивки дома стальным окрашенным сайдингом; заменой покрытия крыши на металлочерепицу; удаления перегородки между ванной и кладовой; утепление веранды и строительство мансардного этажа. В результате данных строительных работ общая площадь квартиры увеличилась. 

В-вы считают, что выполненное переустройство жилого помещения произведено с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. В порядке ст. 29 ЖК РФ соистцы просят сохранить принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в переустроенном виде. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Переоборудование (тождественное понятие переустройству) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). И перепланировка, и переустройство жилого помещения являются работами, после которых требуется внесение изменений в технический паспорт. Переустройство или перепланировка лишь изменяют характеристики квартиры, а не влекут создание нового объекта. 

Вместе с тем, строительство В-выми мансардного этажа, исходя из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является реконструкцией объекта капитального строительства, поскольку произошло изменение параметров объекта капитального строительства,его частей (высоты, количества этажей, площади и объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Нормами ЖК РФ не предусмотрено сохранение реконструированного помещения под видом переустройства. Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, для удовлетворения требования, в заявленном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО4 к МКУ администрации г. Пыть-Яха о сохранении жилого помещения в самовольно переустроенном состоянии, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд.

Мотивированное решение составлено 18.10.2020.

Судья: подпись 

верно: судья Р.Н. Ступин 

Секретарь: Г.А. Аллахвердиева

Подлинник находится в Пыть-Яхском городском суде в деле № 2-598/2020 

«Решение не вступило в законную силу» 

УИД № 86RS0012-01-2020-000947-65