Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ТПУ «

<

адрес>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан Договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ответчик обязался передать жилое помещение/квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о переносе срока передачи квартиры и установлен новый срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 04 апреля истец направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки в объекте строительства/

<

адрес> передать участнику в соответствии с требованиями строительно-технической документации и нормативных актов. Также в адрес ответчика было направлено заключение специалиста в области строительно-технического экспертного исследования ООО «МОСПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту и требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер неустойки составил 397 335 рублей. 

На основании изложенного, истица ФИО2 просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 335 рублей, компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, давала пояснения, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ТПУ «

<

адрес>» по доверенности явился, просил суд применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ к сумме заявленной ко взысканию неустойки, снизить размер компенсации морального вреда, отзыв на иск ранее был приобщен к материалам дела. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТПУ «

<

адрес>» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со строенно=пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, количество 

<

данные изъяты> общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, вл. 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, назначение квартира, этаж 

<

данные изъяты> номер подъезда (секции) 2, проектная общая площадь 

<

данные изъяты>м., проектная общая приведенная площадь 

<

данные изъяты>.м., количество комнат 2 участнику, а участник обязуется уплатить цену договора. 

Пунктом 4.1. Договора обусловлена цена договора в размере 6 687 248 руб. 46 коп. 

Согласно п. 5.1. Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена передаваемого права по Соглашению была оплачена истицей своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. 

Предусмотренный Договором объект долевого строительства был передан истице ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи объекта долевого строительства. 

Представитель ответчика также не оспаривал просрочку передачи объекта долевого строительства истице, однако указывал, что просрочка произошла по вине сетевой организации, несвоевременно осуществляющей мероприятия по технологическому присоединению многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, как соответствующий требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных из объяснений представителя истца, письменных возражений ответчика и представленных письменных материалов в обоснование этих возражений, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 300 000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным. Однако исходя из степени вины ответчика в нарушении прав истца, и представленных доказательств последствий такого нарушения, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда до 5000 рублей. В оставшейся части компенсация морального вреда взысканию не подлежит. 

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, также взысканию подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть в размере 152500 рублей ((300000+5000)/2). Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 12200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ТПУ «

<

адрес>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «ТПУ «

<

адрес>» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп. и штраф в размере 152 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований ФИО2 с ООО «ТПУ «

<

адрес>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «ТПУ «

<

адрес>» в доход г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 12200 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова