КОПИЯ 

Дело № 2-2434/2023

УИД 16RS0047-01-2023-002427-30

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 июня 2023 года город Казань 

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шакировой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими записями государственной регистрации.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом. 

Истец обратилась в Казанское отделение АО «БТИ Республики Татарстан» с заявлением об изготовлении технического плана на жилой дом, однако работы по подготовке технического плана приостановлены, поскольку при проведении технической инвентаризации выявлено, что жилой дом имеет признаки блокированности. В письме БТИ № исх/940 от 13 марта 202 года собственникам жилого дома предложено предоставить документы о переходе в собственность каждого собственника конкретного помещения в данном объекте недвижимости или решение суда.

В настоящее время истец намерен разделить индивидуальный жилой дом, прекратить право долевой собственности на жилой дом, что во внесудебном порядке невозможно. 

Согласно заключению специалиста № 11/03-23 по результатам проведения строительно – технического и землеустроительного исследования фактически индивидуальный жилой дом разделен между сособственниками на два жилых помещения и представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков, поскольку каждый блок находится в пользовании одной семьи, блоки имеют между собой общие стены без проемов, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. В своем заключении специалист делает вывод, что разделить индивидуальный жилой дом в натуре возможно без причинения значительного ущерба имуществу. 

Специалист в заключении № 11/02-23 предлагает один технически возможный вариант реального раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по общей фактической площади 118 кв.м., согласно техническому паспорту от 27 февраля 2023 года. 

При этом вариант предложен с отступлением от идеальных долей сособственников, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, не будет нанесен значительный ущерб имуществу, не потребуется проведение планировки и переоборудование дома. 

Предложенный специалистом вариант реального раздела дома предусматривает выделение: ФИО1 в собственность блок жилой автономный № № (жилое помещение № №) площадью 64,5 кв.м. в совокупности, состоящий из помещений на плане 1 этажа 3, 4, 5, 6, 6а, 8, 10, 11, 12: 

- литер А1, помещение № № (жилая), площадью 18,4 кв.м., 

- литер А1, помещение № № (жилая), площадью 5,3 кв.м.;

- литер А1, помещение № № (жилая), площадью 8,9 в.м., 

- литер А1, помещение № № (коридор), площадью 5,9 кв.м.,

- литер А1, помещение № № (ванная), площадь 2,1 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (кухня), площадью 12,8 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (коридор), площадью 6,6 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (санузел), площадью 2,5 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (котельная), площадью 2 кв.м. 

ФИО2 в собственность блок жилой автономный № № (жилое помещение № №) площадью 53,5 кв.м. в совокупности, состоящий из помещений на плане 1 этажа: 1, 2, 2а, 7, 9: 

- литер А помещение № № (жилая) площадью 26,8 кв.м, 

- литер А помещение № № (жилая), площадью 10, 9 кв.м., 

- литер А, помещение № № (санузел), площадью 2,9 кв.м., 

- литер А2, помещение № № (санузел), площадью 9,7 кв.м., 

- литер а помещение № № (холодильная пристройка), площадью 3,2 кв.м.

Истец намерен определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек согласно приложению 11 заключения специалиста. Истец просит выделить в пользование истца участок № № площадью 343 кв.м., который определен в границах поворотных точек: 

13 Х478526.93 У 1293673.83

1 Х478526.73 У 1293674.68

2 Х478514.69 У 1293711.01

н1 Х478510.88 У 1293709.40

н2 Х478512.00 У 1293707.06

н3 Х478513.03 У 1293707.46

н4 Х478514.94 У 1293702.10

н5 Х478515.32 У 1293701.02

н6 Х478516.08 У 1293698.89

н7 Х478515.42 У 1293697.45

н8 Х478515.53 У 1293697.13

н9 Х478508.73 У 1293694.38

н10 Х478507.34 У 1293695.02

н11 Х478506.77 У 1293694.80

н12 Х478510.39 У 1293684.91

н13 Х478510.93 У 1293685.10

н14 Х478514.39 У 1293675.70

8 Х478512.78 У 1293675.04

9 Х478514.05 У 1293672.34

10 Х478514.91 У 1293671.05

11 Х478516.49 У 1293671.39

12 Х478523.30 У 1293672.95 

13 Х478526,93 У 1293673.83

и выделить в пользование ответчика участок № № площадью 344 кв.м., который определен в границах поворотных точек: 

н14 Х478514.39 У 1293675.70

н13 Х478510.93 У1293685.10

н12 Х478510.39 У1293684.91

н11 Х478506.77 У 1293694.80

н10 Х478507.34 У1293695.02

н9 Х478508.73 У 1293694.38

н8 Х478515.53 У 1293697.13

н7 Х478515.42 У1293697.45

н6 Х478516.08 У 1293698.89

н5 Х478515.32 У1293701.02

н4 Х478514.94 У1293702.10

н3 Х478513.03 У1293707.46

н2 Х478512.00 У 1293707.06

н1 Х478510.88 У1293709.40

3 Х478509.80 У1293708.95

4Х478507.56 У1293708.98

5Х478497.25 У1293704.43

6Х478496.39 У1293703.94

7 Х478508.14 У1293674.06

8 Х478512.78 У1293675.04

н14 Х478514.39 У1293675.70.

На земельном участке № №, площадью 343 кв.м., расположены блок жилой автономный № № (жилое помещение №№), уборная, теплица, канализационный колодец (выгребная яма) и скважина, находящаяся в пользовании ФИО2 

На земельном участке № №, площадью 344 кв.м. расположены блок жилой автономный № № (жилое помещение № №), сарай, теплица и канализационный колодец (выгребная яма).

Жилые блоки истца и ответчика имеют самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственную систему газоснабжения, индивидуальный газовый котел, водоснабжение и индивидуальную канализацию. Жилой блок истца имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком. Оплата коммунальных услуг производится истцом отдельно. 

Таким образом, по результатам обследования установлено, что жилые блоки истца и ответчика, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, являются автономными и могут рассматриваться как отдельные жилые блоки автономные, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001), п. 3.2 

Действующие правила землепользования и застройки города Казани также разрешают размещение блокированной жилой застройки в территориальной зоне Ж1, в которой расположен указанный жилой дом.

Признаки многоквартирного жилого дома, элементы общего имущества у жилого дома отсутствуют, следовательно, жилые помещения сторон квартирой не являются.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просил произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, общей фактической площадью 118 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки площадью 64,5 кв.м., в совокупности состоящий из помещений:

- литер А1, помещение № № (жилая), площадью 18,4 кв.м., 

- литер А1, помещение № № (жилая), площадью 5,3 кв.м.;

- литер А1, помещение № № (жилая), площадью 8,9 в.м., 

- литер А1, помещение № № (коридор), площадью 5,9 кв.м.,

- литер А1, помещение № № (ванная), площадь 2,1 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (кухня), площадью 12,8 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (коридор), площадью 6,6 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (санузел), площадью 2,5 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (котельная), площадью 2 кв.м., 

Выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки площадью 53,5 кв.м., в совокупности состоящий из помещений: 

- литер А помещение № № (жилая) площадью 26,8 кв.м, 

- литер А помещение № № (жилая), площадью 10,9 кв.м., 

- литер А, помещение № № (санузел), площадью 2,9 кв.м., 

- литер А2, помещение № № (санузел), площадью 9,7 кв.м., 

- литер а помещение № № (холодильная пристройка), площадью 3,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 343 кв.м., который определен в границах поворотных точек 

13 Х478526.93 У 1293673.83

1 Х478526.73 У 1293674.68

2 Х478514.69 У 1293711.01

н1 Х478510.88 У 1293709.40

н2 Х478512.00 У 1293707.06

н3 Х478513.03 У 1293707.46

н4 Х478514.94 У 1293702.10

н5 Х478515.32 У 1293701.02

н6 Х478516.08 У 1293698.89

н7 Х478515.42 У 1293697.45

н8 Х478515.53 У 1293697.13

н9 Х478508.73 У 1293694.38

н10 Х478507.34 У 1293695.02

н11 Х478506.77 У 1293694.80

н12 Х478510.39 У 1293684.91

н13 Х478510.93 У 1293685.10

н14 Х478514.39 У 1293675.70

8 Х478512.78 У 1293675.04

9 Х478514.05 У 1293672.34

10 Х478514.91 У 1293671.05

11 Х478516.49 У 1293671.39

12 Х478523.30 У 1293672.95

13 Х478526,93 У 1293673.83

и выделить в пользование ФИО2 земельный участок № № площадью 344 кв.м., который определен в границах поворотных точек: 

н14 Х478514.39 У 1293675.70

н13 Х478510.93 У1293685.10

н12 Х478510.39 У1293684.91

н11 Х478506.77 У 1293694.80

н10 Х478507.34 У1293695.02

н9 Х478508.73 У 1293694.38

н8 Х478515.53 У 1293697.13

н7 Х478515.42 У1293697.45

н6 Х478516.08 У 1293698.89

н5 Х478515.32 У1293701.02

н4 Х478514.94 У1293702.10

н3 Х478513.03 У1293707.46

н2 Х478512.00 У 1293707.06

н1 Х478510.88 У1293709.40

3 Х478509.80 У1293708.95

4Х478507.56 У1293708.98

5Х478497.25 У1293704.43

6Х478496.39 У1293703.94

7 Х478508.14 У1293674.06

8 Х478512.78 У1293675.04

н14 Х478514.39 У1293675.70.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действуя в пределах предоставленных ей доверенностью от 3 апреля 2023 года полномочий, исковые требования признала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждой) на жилой дом, общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом. 

Согласно техническим паспортам на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера А, А1, А2, А3, а, а1, с кадастровым номером №, инвентарный №, составленным по состоянию на 27 февраля 2023 года, 19 декабря 2016 года, 5 июля 2005 года, данный дом фактически состоит из двух частей, разделенных между собой совместной стеной, имеют самостоятельные входы, кухни, жилые помещения. При этом общая площадь жилого дома - 118 кв.м., жилая площадь – 70,3 кв.м., год постройки - 1957. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 3 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ о 3 июля 2015 года снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно заключению специалиста № 11/03-23, составленного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по результатам проведения строительно – технического и землеустроительного исследования фактически индивидуальный жилой дом разделен между сособственниками на два жилых помещения и представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков, поскольку каждый блок находится в пользовании одной семьи, блоки имеют между собой общие стены без проемов, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. В своем заключении специалист делает вывод, что разделить индивидуальный жилой дом в натуре возможно без причинения значительного ущерба имуществу. 

Специалист в заключении № 11/02-23 предлагает один технически возможный вариант реального раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по общей фактической площади 118 кв.м., согласно техническому паспорту от 27 февраля 2023 года. 

При этом вариант предложен с отступлением от идеальных долей сособственников, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, не будет нанесен значительный ущерб имуществу, не потребуется проведение планировки и переоборудование дома. 

Предложенный специалистом вариант реального раздела дома предусматривает выделение ФИО1 в собственность блок жилой автономный № № (жилое помещение № 1) площадью 64,5 кв.м. в совокупности, состоящий из помещений на плане 1 этажа 3, 4, 5, 6, 6а, 8, 10, 11, 12: 

- литер А1, помещение № № (жилая), площадью 18,4 кв.м., 

- литер А1, помещение № № (жилая), площадью 5,3 кв.м.;

- литер А1, помещение № № (жилая), площадью 8,9 в.м., 

- литер А1, помещение № № (коридор), площадью 5,9 кв.м.,

- литер А1, помещение № № (ванная), площадь 2,1 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (кухня), площадью 12,8 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (коридор), площадью 6,6 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (санузел), площадью 2,5 кв.м., 

- литер А3, помещение № № (котельная), площадью 2 кв.м. 

ФИО2 в собственность блок жилой автономный № № (жилое помещение № №) площадью 53,5 кв.м. в совокупности, состоящий из помещений на плане 1 этажа: 1, 2, 2а, 7, 9: 

- литер А помещение № № (жилая) площадью 26,8 кв.м, 

- литер А помещение № № (жилая), площадью 10, 9 кв.м., 

- литер А, помещение № № (санузел), площадью 2,9 кв.м., 

- литер А2, помещение № № (санузел), площадью 9,7 кв.м., 

- литер а помещение № № (холодильная пристройка), площадью 3,2 кв.м

Данное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы в заключении являются полными, мотивированными, аргументированными. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком не приведено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. 

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат сторонам по 1/2 доли в праве, указанные помещения соединены общей стеной без доступа в соседнее жилое помещение и предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, обособленную систему коммуникаций, содержат необходимое количество помещений, достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется. 

При таких обстоятельствах и, учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости - жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права. 

При этом судом принимается во внимание волеизъявление ответчика признать иск в полном объеме, которое суд признает не противоречащим требованиям закона и не нарушающим права и охраняемые законом интересы ответчика, а также прав истца.

Согласно ответу МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от 14 апреля 2023 года согласно карте градостроительного зонирования (территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки города Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 16 августа 2021 года № 5-8, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (ж1). 

Из пояснений сторон следует, что между ними сложился определенный порядок пользования указанными жилым домом и земельным участком. 

С учетом того, что ответчик исковые требования признал, участники общей долевой собственности имеют равные права на общее имущество пропорционально своей доле в нем, а также с учетом технической возможности раздела, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту. 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о разделе спорного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Разрешая заявленные исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд считает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением специалиста, который предусматривает следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек согласно приложению 11 заключения специалиста:

- выделить в пользование истца участок № 1 площадью 343 кв.м., который определен в границах поворотных точек: 

13 Х478526.93 У 1293673.83

1 Х478526.73 У 1293674.68

2 Х478514.69 У 1293711.01

н1 Х478510.88 У 1293709.40

н2 Х478512.00 У 1293707.06

н3 Х478513.03 У 1293707.46

н4 Х478514.94 У 1293702.10

н5 Х478515.32 У 1293701.02

н6 Х478516.08 У 1293698.89

н7 Х478515.42 У 1293697.45

н8 Х478515.53 У 1293697.13

н9 Х478508.73 У 1293694.38

н10 Х478507.34 У 1293695.02

н11 Х478506.77 У 1293694.80

н12 Х478510.39 У 1293684.91

н13 Х478510.93 У 1293685.10

н14 Х478514.39 У 1293675.70

8 Х478512.78 У 1293675.04

9 Х478514.05 У 1293672.34

10 Х478514.91 У 1293671.05

11 Х478516.49 У 1293671.39

12 Х478523.30 У 1293672.95 

13 Х478526,93 У 1293673.83

- выделить в пользование ответчика участок № № площадью 344 кв.м., который определен в границах поворотных точек: 

н14 Х478514.39 У 1293675.70

н13 Х478510.93 У1293685.10

н12 Х478510.39 У1293684.91

н11 Х478506.77 У 1293694.80

н10 Х478507.34 У1293695.02

н9 Х478508.73 У 1293694.38

н8 Х478515.53 У 1293697.13

н7 Х478515.42 У1293697.45

н6 Х478516.08 У 1293698.89

н5 Х478515.32 У1293701.02

н4 Х478514.94 У1293702.10

н3 Х478513.03 У1293707.46

н2 Х478512.00 У 1293707.06

н1 Х478510.88 У1293709.40

3 Х478509.80 У1293708.95

4Х478507.56 У1293708.98

5Х478497.25 У1293704.43

6Х478496.39 У1293703.94

7 Х478508.14 У1293674.06

8 Х478512.78 У1293675.04

н14 Х478514.39 У1293675.70.

Установлено, что на земельном участке № №, площадью 343 кв.м., расположены блок жилой автономный № № (жилое помещение №№), уборная, теплица, канализационный колодец (выгребная яма) и скважина, находящаяся в пользовании ФИО2 

На земельном участке № №, площадью 344 кв.м. расположены : блок жилой автономный № № (жилое помещение № №), сарай, теплица и канализационный колодец (выгребная яма).

Необходимость определения порядка пользования земельным участком в данной ситуации обусловлена изменением вещно-правового режима жилого дома и невозможность разделения земельного участка в натуре, поскольку в соответствии Правилами землепользования и застройки города Казани минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка» составляет 1000 кв.м.

Предложенный вариант учитывает возможность самостоятельного пользования жилым домом и надворными постройками, рационального использования земельного участка, а также учитывает размер долей каждого из сособственников земельного участка. 

В соответствии с частью третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного суд находит требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 118 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, дом блокированной застройки, площадью 64,5 кв.м., в совокупности состоящий из помещений:

- литер А1, помещение № (жилая), площадью 18,4 кв.м., 

- литер А1, помещение № (жилая), площадью 5,3 кв.м.;

- литер А1, помещение № (жилая), площадью 8,9 в.м., 

- литер А1, помещение № (коридор), площадью 5,9 кв.м.,

- литер А1, помещение №а (ванная), площадь 2,1 кв.м., 

- литер А3, помещение № (кухня), площадью 12,8 кв.м., 

- литер А3, помещение № (коридор), площадью 6,6 кв.м., 

- литер А3, помещение № (санузел), площадью 2,5 кв.м., 

- литер А3, помещение № (котельная), площадью 2 кв.м., 

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) дом блокированной застройки площадью 53,5 кв.м., в совокупности состоящий из помещений: 

- литер А помещение № (жилая) площадью 26,8 кв.м, 

- литер А помещение № (жилая), площадью 10,9 кв.м., 

- литер А, помещение № а (санузел), площадью 2,9 кв.м., 

- литер А2, помещение № (санузел), площадью 9,7 кв.м., 

- литер а помещение № (холодильная пристройка), площадью 3,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №:

- выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м., который определен в границах поворотных точек 

13 Х478526.93 У 1293673.83

1 Х478526.73 У 1293674.68

2 Х478514.69 У 1293711.01

н1 Х478510.88 У 1293709.40

н2 Х478512.00 У 1293707.06

н3 Х478513.03 У 1293707.46

н4 Х478514.94 У 1293702.10

н5 Х478515.32 У 1293701.02

н6 Х478516.08 У 1293698.89

н7 Х478515.42 У 1293697.45

н8 Х478515.53 У 1293697.13

н9 Х478508.73 У 1293694.38

н10 Х478507.34 У 1293695.02

н11 Х478506.77 У 1293694.80

н12 Х478510.39 У 1293684.91

н13 Х478510.93 У 1293685.10

н14 Х478514.39 У 1293675.70

8 Х478512.78 У 1293675.04

9 Х478514.05 У 1293672.34

10 Х478514.91 У 1293671.05

11 Х478516.49 У 1293671.39

12 Х478523.30 У 1293672.95

13 Х478526,93 У 1293673.83

- выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м., который определен в границах поворотных точек: 

н14 Х478514.39 У 1293675.70

н13 Х478510.93 У1293685.10

н12 Х478510.39 У1293684.91

н11 Х478506.77 У 1293694.80

н10 Х478507.34 У1293695.02

н9 Х478508.73 У 1293694.38

н8 Х478515.53 У 1293697.13

н7 Х478515.42 У1293697.45

н6 Х478516.08 У 1293698.89

н5 Х478515.32 У1293701.02

н4 Х478514.94 У1293702.10

н3 Х478513.03 У1293707.46

н2 Х478512.00 У 1293707.06

н1 Х478510.88 У1293709.40

3 Х478509.80 У1293708.95

4Х478507.56 У1293708.98

5Х478497.25 У1293704.43

6Х478496.39 У1293703.94

7 Х478508.14 У1293674.06

8 Х478512.78 У1293675.04

н14 Х478514.39 У1293675.70.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снятия жилого дома с государственного кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда в окончательной форме составлено 29 июня 2023 года. 

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина