Дело №2-279/2020

УИД 48RS0005-01-2020-000046-15

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2020г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Васильевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Васильевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 4724/9554 доли земельного участка площадью 9554 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью всех частей здания 109,3 кв.м., общей площадью 94,2 кв.м., в том числе жилой-48,2 кв.м., 11/20 долей которого также принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Другими собственниками вышеназванных объектов являются ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО6 В указанном жилом доме была осуществлена реконструкция, а именно истцом за счет собственных средств возведена жилая пристройка Лит. А3, пристройки Лит. а2 (готовность 44%), Лит. а3 (готовность 11%). Между ней (истицей) и другими сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования данным жилым домом. Согласно техническому паспорту от 15 октября 2019 г. в состав указанного домовладения входит: Лит. А (жилой дом), состоящий из: жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м.; Лит. А1 (жилая пристройка), состоящая из: коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., кухни площадью 4 кв.м.; Лит. А2 (жилая пристройка), состоящая из: коридора площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., кладовой площадью 5,6 кв.м.; Лит. А3 (жилая пристройка), состоящая из: кухни площадью 14,3 кв.м.; Лит. а1 пристройка площадью 15,1 кв.м.; Лит. а2 (пристройка) готовностью 44%; Лит. а3 (пристройка) готовностью 11%. При доме имеются хозяйственные постройки: Лит. Г (сарай); Лит. Г2 (сарай); Лит. Г3 (уборная); Лит. Г5 (сарай). Фактически спорное домовладение состоит из двух помещений (блоков), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок: помещения № общей площадью всех частей здания 60,6 кв.м., общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой -29 кв.м., состоящего из: в Лит. А3- кухни № площадью 14,3 кв. м., в Лит.А2- коридора № площадью 7,8 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., кладовой № площадью 5,6 кв.м., в Лит. А- жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., которым пользуются третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО2, и помещения № площадью всех частей здания 48,7 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 19,2 кв.м., состоящего из: в Лит. А1– коридора № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., кухни № площадью 4 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 15,1 кв.м., жилой пристройки Лит. А3, пристройки Лит. а2 (готовность 44%), пристройки Лит. а3 (готовность 11%), которым пользуется истец ФИО1 Оба блока в доме отделены друг от друга стенами, не имеющих проемов, и каждый блок имеет отдельные комнаты, кухню, санузлы, коридоры. Эксплуатация жилого дома в реконструируемом состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Согласно техническому заключению жилой дом сторон полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки и имеется возможность его реального раздела на два отдельных блока. В связи с чем, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии, признать указанный жилой дом, жилым домом блокированной застройки. Выделить в собственность истца ФИО7 жилой блок № жилого дома общей площадью всех частей здания 48,7 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 19,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом. 

Истец ФИО1, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие истца и свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Васильевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО6, ФИО4 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1 в полном объеме. 

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, его представителя и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4724/9554 доли земельного участка площадью 9554 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью всех частей здания 109,3 кв.м., общей площадью 94,2 кв.м., в том числе жилой -48,2 кв.м., 11/20 долей которого также принадлежит ей на праве общей долевой собственности. 9/20 долей указанного жилого дома и 2415/4777 долей земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО6

Согласно сведений администрации сельского поселения Васильевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области земельный участок, общей площадью 9554 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне индивидуальной застройки (Ж-1). 

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 15.10.2019 общая площадь всех частей здания составляет 109,3 кв.м., общая площадь 94,2 кв.м., в том числе жилая – 48,2 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1, А2, А3, (жилые пристройки), Лит. а1, а2 (готовность 44%), а3 (готовность 44%) (пристройки). Разрешение на возведение Лит. А3, Лит. а2 (готовность 44%), а3 (готовность 44%) не представлено.

Кроме того, из технического паспорта, искового заявления следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № имеет площадь всех частей здания – 60,6 кв.м., общую площадь 60,6 кв.м., в том числе жилую -29 кв.м., и состоит из: в Лит. А3- кухни № площадью 14,3 кв. м., в Лит.А2- коридора № площадью 7,8 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., кладовой № площадью 5,6 кв.м., в Лит. А- жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.

Помещение № имеет площадь всех частей здания 48,7 кв.м., общую площадью 33,6 кв.м., в том числе жилую – 19,2 кв.м., и состоит из: в Лит. А1– коридора № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., кухни № площадью 4 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 15,1 кв.м., жилой пристройки Лит. А3, пристройки Лит. а2 (готовность 44%), пристройки Лит. а3 (готовность 11%).

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Помещением № в данном жилом доме пользуются третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО2, помещением № пользуется истец ФИО1

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Доводы истца о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома с учетом произведенной реконструкции возможна, подтверждаются материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением № от 23.12.2019 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленного на основании технического паспорта и визуального осмотра строений жилого дома Лит. А, Лит. А1, Лит А2, Лит. А3, Лит. а1, Лит. а2 (готовность 44%), Лит. а3 (готовность 11%) все мероприятия по возведению новых строений выполнены технически грамотно. Работы произведены с соблюдением всех строительных норм и градостроительных нормативных требований. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и оргаждающие конструкции».

В соответствии с данными Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № Г-633/2-4-7 от 16.12.2019 при проведении проверки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. 

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-589 от 13.12.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно экспертному заключению № от 03.09.2019 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по результатам обследования на предмет возможности признания дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> домом жилой блокированной застройки, обследованный жилой дом состоит их двух блоков, которые отделены друг от друга капитальной стеной (с устроенной шумоизоляцией), каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома- имеется перегородка из кирпича. Все конструктивные элементы жилого дома, пристроек и хозяйственных строений находятся в удовлетворительном состоянии, что соответствует эксплуатационной пригодности строения. Обе части дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. По результатам проведенного исследования установлено, что указанное домовладение является домом жилой блокированной застройки. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным сохранить жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии, признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истца ФИО1 жилой блок № площадью всех частей здания 48,7 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 19,2 кв.м., в данном доме, а жилой блок № площадью всех частей здания – 60,6 кв.м., общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой -29 кв.м. считать принадлежащим на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО2 Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструируемом состоянии площадью всех частей здания 109,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 94,2 кв.м., в том числе жилой – 48,2 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 15.10.2019. 

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № общей площадью всех частей 48,7 кв.м., общую площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 19,2 кв.м., состоящий из: в Лит. А1– коридора № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., кухни № площадью 4 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 15,1 кв.м., жилой пристройки Лит. А3, пристройки Лит. а2 (готовность 44%), пристройки Лит. а3 (готовность 11%).

Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 жилой блок №, площадь всех частей здания – 60,6 кв.м., общей площадь 66,6 кв.м., в том числе жилой -29 кв.м., состоящий из: в Лит. А3- кухни № площадью 14,3 кв. м., в Лит.А2- коридора № площадью 7,8 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., кладовой № площадью 5,6 кв.м., в Лит. А- жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 04.06.2020.