УИД 77RS0013-02-2024-001377-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3702/25, по иску ФИО1 к ОО «НАРМА» о признании права собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на машиноместо № 347, ориентировочной общей площадью -11,5 кв.м., шириной - 2,3 м., длинной - 5 м., расположенное на 3 этаже многоэтажного гаража- стоянки по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:12103, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0008001:55, предоставленном в пользование на условиях договора аренды.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 16.03.2009 ООО «Нарма» заключило с фио договор № 7/03-09 соинвестирования строительства.

Согласно п.2.1 Договора предметом договора является реализация инвестиционного контракта нового строительства многоэтажного гаража – стоянки с комплексом сервисного обслуживания на строительной площадке по адресу: адрес, напротив владения 10-16.

Согласно подпункту 3.1.9. Договора, Ответчик обязан передать Соинвестору подписанный со стороны ООО «Нарма» Акт об исполнении сторонами договора и пакет документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности на машино-место в Мосрегистрации.

Согласно п. 4.1. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором при реализации приобретенных им по настоящему договору правомочий, составляет сумма.

Согласно п. 4.2. Договора соинвестор обязан осуществить вложение инвестиций в течение 3-х банковских дней с момента подписания настоящего договора на расчетный счет ООО «НАРМА».

18.03.2009 фио перевел на расчетный счет ООО НАРМА» по Договору сумма, что подтверждается банковской квитанцией СБ5278/1311 от 18.03.2009, чем полностью исполнил свои финансовые обязательства по Договору.

Согласно п. 5.1. Договора под результатом инвестиционной деятельности Соинвестора подразумевается имущественные права на 1 (одно) машино-место со следующими характеристиками: Машино-место №347, расположенное на 3-м этаже многоэтажного гаража - стоянки по адресу: адрес , адрес, напротив владения 10-16. адрес машино-места подлежит уточнению по данным БТИ.

22.08.2015 умер фио

24.02.2016 нотариус адрес фио выдала истцу - супруге фио умершего 22.08.2015, свидетельство о праве на наследство на права требования по Договору №7/03-09 соинвестирования строительства от 16.03.2009, в отношении гаража стоянки, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается указным свидетельством от 24.02.2016. 

До настоящего времени ООО «НАРМА» не исполнило своих обязательств по Договору, что препятствует регистрации права собственности на машиноместо.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ранее в лице конкурсного управляющего были направлены возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сужения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 16.03.2009 ООО «Нарма» заключило с фио договор № 7/03-09 соинвестирования строительства.

Согласно п.2.1 Договора предметом договора является реализация инвестиционного контракта нового строительства многоэтажного гаража – стоянки с комплексом сервисного обслуживания на строительной площадке по адресу: адрес, напротив владения 10-16.

Согласно подпункту 3.1.9. Договора, Ответчик обязан передать Соинвестору подписанный со стороны ООО «Нарма» Акт об исполнении сторонами договора и пакет документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности на машино-место в Мосрегистрации.

Согласно п. 4.1. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором при реализации приобретенных им по настоящему договору правомочий, составляет сумма.

Согласно п. 4.2. Договора соинвестор обязан осуществить вложение инвестиций в течении 3-х банковских дней с момента подписания настоящего договора на расчетный счет ООО «НАРМА».

18.03.2009 фио перевел на расчетный счет ООО НАРМА» по Договору сумма, что подтверждается банковской квитанцией СБ5278/1311 от 18.03.2009, чем полностью исполнил свои финансовые обязательства по Договору.

Согласно п. 5.1. Договора под результатом инвестиционной деятельности Соинвестора подразумевается имущественные права на 1 (одно) машино-место со следующими характеристиками: Машино-место №347, расположенное на 3-м этаже многоэтажного гаража - стоянки по адресу: адрес, адрес, напротив владения 10-16. адрес машино-места подлежит уточнению по данным БТИ.

22.08.2015 умер фио

24.02.2016 нотариус адрес фио выдала истцу - супруге фио умершего 22.08.2015, свидетельство о праве на наследство на права требования по Договору №7/03-09 соинвестирования строительства от 16.03.2009, в отношении гаража стоянки, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается указным свидетельством от 24.02.2016. 

 ООО «Нарма» признано банкротом на основании Решения Арбитражного суда адрес от 14.02.2013 по делу № А40-44373/2012, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» от №36 от 28.02.2013 Реестр требований кредиторов закрыт 28.04.2013. 

С момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества обществом - должником в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона в противном случае требования одного кредитора, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов ООО «Нарма», что противоречит принципу очередности и пропорциональности удовлетворения требовании кредиторов (пункты 2 и 3 статьи 142 Закона о банкротстве).

Однако, ни в установленный срок, ни позднее истец с заявлением о включении в реестр требований кредиторов его денежного требования не обращался. Тем самым, Истец не реализовала свое право, предоставленное ему Законом о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу п.2 ст. 131 Закона о банкротстве, из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество

На основании п.2 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан, в том числе, принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества включись в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания: привлечь оценщика для оценки имущества должника

Руководствуясь указанными нормами, конкурсный управляющий должника ООО «Нарма» провел инвентаризацию имущества и включил здание гаража-стоянки в конкурсную массу, сначала как внеоборотный актив (инвентаризационная опись № 1 от 19.03.2013, опубликована в ЕФРСБ 19.08.2013 за № 165610), а затем как объект основных средств, находящийся в собственности должника (инвентаризационная опись № 1 от 23.01.2023, опубликована в ЕФРСБ 24.01.2023 за № 0605662).

Объект недвижимого имущества в настоящее время реализован с торгов, право собственности зарегистрировано за покупателем фио.

Таким образом, нежилое здание, в котором находится спорное машиноместо в полном объеме включено в конкурсную массу, оценено и выставлено на торги и реализовано, в связи с чем, признание права на спорный объект недвижимости невозможно.

В случае признания за истцом права собственности на машино-место, будет нарушен запрет, установленный названными выше положениями законодательства о банкротстве, будут ущемлены права конкурсных кредиторов ООО «Нарма», обоснованно рассчитывающих на реализацию всего объекта с торгов и погашение их требований за счет вырученных от продажи денежных средств.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «НАРМА» о признании права собственности на машино-место № 347, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:55 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.

Судья