Дело № 2-271/2020

УИД 23RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Есипко С.Н., 

Секретаря Вартановой Е.А., 

С участием истца ФИО3, представителя – адвоката Гайдовского И.В., представившего удостоверение № и ордер №,

Представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдовского ФИО8 и ФИО9 к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей». 

В обоснование иска указано, что между истцами и ООО "ГарантСтрой" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 04.08.2017г. №. Объектом договора являлся объект долевого строительства - 1-комнатная квартира (жилое помещение) с проектным номером 11, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома, в 1 блок-секции, общей площадью 35,6 кв.м. по адресу: Приморский внутригородской район 

<

адрес> передачи застройщиком квартиры участнику в соответствии с п. 2.3 договора был определен - 60 календарных дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30.11.2018г. Истцы приобрели вышеуказанную квартиру, т.к. обещанный срок сдачи дома должен был наступить через год, а другого жилья у семьи ФИО7 нет, в связи с чем, они арендовали жилье и платили ипотеку. Со своей стороны истцы исполнили условия договора, оплатили по условиям договора стоимость квартиры в полном объеме, т.е. сумму в размере 1 538 800руб., однако квартира им не передана. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцы 15.10.2019г. направили в адрес ответчика претензию, которую ответчик 23.10.2019г. получил, однако до настоящего времени требования истцов не исполнил. По состоянию на 27.11.2019г. размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 241 386 рублей 43 коп.: 1/300 х 6,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ с 25.10.2019г.) х 2 х 1 538 800 руб. (цена договора) х 362 (количество дней просрочки с 01.12.2018г. по 27.11.2019г.) = 241 386 рублей 43 коп. Просят взыскать в их пользу с ответчика неустойку в размере 241 386,43 руб., компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб., а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований.

В судебном заседании истец по делу ФИО2 и представитель ФИО5 исковые требования полностью поддержали, настаивали на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. 

Истец по делу ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, и в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 

Представитель ответчика ООО «ГарантСтрой» по доверенности ФИО6требования признал частично и пояснил, что дом сдан в эксплуатацию, но несвоевременно, и у них (ответчика) имеются некоторые финансовые затруднения. Просил при вынесении решения в пользу истца применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки. А также приобщил к материалам дела копию определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 11.12.2019г., согласно которому в суде на стадии рассмотрения находится дело о признании ответчика несостоятельным (банкротом). 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве № от 01.08.2017г., заключенного между истцами и ООО «ГарантСтрой», также содержит ссылку на указанный Закон. 

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от 01.08.2017г. не позднее 60-ти дней с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства - 3 квартал 2018 г.

Материалами дела подтверждается, что истцы Гайдовскиеисполнили свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана им, в связи с продолжением строительства.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что истцы исполнили свои обязательства по договору, однако в настоящее время общую неустойку супругов 241 386,43 руб. ООО «ГарантСтрой» не выплачивает. 

Как следует из материалов дела, семья ФИО7, в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направляли в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, к договору № от 01.08.2017г. в размере 228 357,92 руб., однако ответчиком данная претензия осталась без внимания. Период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцами, составляет с 01.12.2018г. по 27.11.2019г., т.е. составляет 362 дня. Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Гарант Строй»о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, финансового положения и положения в общем (стадия банкротства), оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 50 000 руб. каждому истцу, т.е. всего 100 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «ГарантСтрой» допущена просрочка передачи квартиры, истцы были лишены возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере по 15 000 руб. каждому, т.е. всего 30 000 руб. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки по 50 000 руб. каждому истцу, компенсации морального вреда по 15 000 руб. каждому истцу и составляет всего 130 000 руб., в связи с чем, сумма штрафа исчисляется в размере 65000 руб. в пользу семьи истцов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гайдовского ФИО10 и Гайдовской ФИО11 к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» (ИНН 

<

***>, КПП 231501001, ОГРН 

<

***>, БИК 040349602) в пользу Гайдовского ФИО12 неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей» в размере 32 500 руб., а всего взыскать 97 500 руб. 

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» (ИНН 

<

***>, КПП 231501001, ОГРН 

<

***>, БИК 040349602) в пользу Гайдовской ФИО13 неустойку в размере50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей» в размере 32 500 руб., а всего взыскать 97 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Есипко 

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ