Дело № 2-1687/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Березники 20 июня 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе судьи С.А.Мардановой

при секретаре А.И. Мищариной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, пени,

у с т а н о в и л :

истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – Фонд) обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указывает, что Фонд является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса РФ и Закона Пермского края от 11 марта 2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». Ответчик является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах, соответственно в силу закона несет бремя содержания общего имущества МКД. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт установлена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Данная обязанность возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 года № 288-п от 24 апреля 2014 года «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014 – 2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта», в которую включен этот многоквартирный дом. Программа была принята 24 апреля 2014 года, официально опубликована 5 мая 2014 года, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 

<

дата>. Поскольку собственниками многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес> решение о формировании фонда капитального ремонта не было принято и реализовано в установленный законодательством срок, то есть до 

<

дата>, указанные многоквартирные дома на основании постановления администрации города Березники от 

<

дата> № включены на счет регионального оператора. По этому же основанию многоквартирные дома в 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании постановления администрации города Соликамска от 

<

дата> №, в 

<

адрес> на основании распоряжения заместителя главы города Перми от 

<

дата> № включены на счет регионального оператора. Таким образом, собственники помещений в указанных домах, начиная с 

<

дата>, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 года № 1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2015- 2017 гг.». Ответчик является собственником нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам. 

По адресу 

<

адрес>, общая площадь помещения - ..... кв.м, сумма взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет ..... руб., размер пени – ..... руб.

По адресу 

<

адрес>, общая площадь помещения ..... кв.м, сумма взносов на капитальный ремонт за этот же период составляет ..... руб., размер пени ..... руб. 

По адресу 

<

адрес> общая площадь помещения ..... кв.м., сумма взносов на капремонт составляет за период с 

<

дата> по 

<

дата> ..... руб., размер пени ..... руб.

По адресу 

<

адрес> общая площадь помещения ..... кв.м., сумма взносов на капремонт составляет за период с 

<

дата> по 

<

дата> ..... руб., размер пени ..... руб., 

По адресу 

<

адрес> общая площадь помещения ..... кв.м., сумма взносов за капремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет ..... руб., размер пени ..... руб. 

По адресу 

<

адрес> помещения ..... кв.м., сумма взносов на капремонт общего имущества за этот же период составляет ..... руб., размер пени ..... руб. 

По адресу 

<

адрес> помещения ..... кв.м, сумма взносов на капремонт за этот же период составляет ..... руб. размер пени ..... руб. 

По адресу 

<

адрес> общая площадь помещения ..... кв.м., сумма взносов на капремонт составляет за этот же период ..... руб., размер пени ..... руб. 

Ответчиком уплата взносов на капитальный ремонт в указанных выше суммах не произведена. Истец, ссылаясь на положения ст. 39, 169, 156 Жилищного кодекса РФ, ст. 210, 249,309 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в вышеуказанных суммах и пени, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых указал о несогласии с иском. Поскольку им не оспаривается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, им добровольно уплачены взносы на капитальный ремонт по адресам 

<

адрес> в полном объеме. Вместе с тем, он не согласен с суммой задолженности, начисленной по 

<

адрес>. В данной части им произведена оплата взносов в пропорциональном отношении площадей встроенных помещений согласно представленному им расчету. С начислением взносов на капитальный ремонт в остальной части не согласен, в обоснование указывает, что нежилые помещения в 

<

адрес>, в 

<

адрес> являются пристроенными, не являются частью многоквартирного дома, не связаны с ним общими инженерно-техническими коммуникациями, конструктивными элементами дома. Ответчиком выполнен самостоятельно капитальный ремонт данных помещений. По 

<

адрес> и по 

<

адрес> 

<

адрес> помещения являются встроенно-пристроенными, площади пристроенных помещений также, по мнению ответчика, не относятся к многоквартирному дому, не связаны с ним конструктивно и посредством коммуникаций, а потому на их площадь не должны начисляться взносы на капремонт. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из представленных суду документов следует, что ответчик является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью ..... кв.м., этаж 1, право собственности зарегистрировано 

<

дата> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. 

- нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью ..... кв.м., подвал, право собственности зарегистрировано 

<

дата> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>;

- нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью ..... кв.м., этаж № 1, право собственности зарегистрировано 

<

дата>, размер доли .....;

- нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, этаж № 1, общей площадью ..... кв.м., право собственности зарегистрировано 

<

дата>, размер доли .....;

- нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, этаж № 1, общей площадью ..... кв.м., право собственности зарегистрировано 18 

<

дата>, 

- нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, этаж № 1, общей площадью ..... кв.м., право собственности зарегистрировано 

<

дата>, доля в праве .....;

- нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, этаж 1, согласно сведениям из тех.паспорта общая площадь ..... кв.м., право собственности от 

<

дата>, размер доли .....;

- нежилое помещение по адресу 

<

адрес> общей площадью ..... кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена постановлением Правительства Пермского края № 288-п от 24 апреля 2014 года, опубликована 05 мая 2014 года. 

На основании части 10 статьи 8 Закона Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» региональным оператором в Пермском крае является НК «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

Ответчиком не оспаривается обязанность по оплате взносов на капремонт по нежилым помещениям, расположенным по 

<

адрес> и по 

<

адрес>, в данной части требования удовлетворены добровольно согласно п/п № от 

<

дата> и п/п № от 

<

дата>. 

Кроме того, ответчиком частично признаются исковые требования по оплате взносов на капремонт по 

<

адрес> – внесена оплата в сумме ..... руб. по п/п № от 

<

дата>; по 

<

адрес> в сумме ..... руб. по п/п № от 

<

дата>; по 

<

адрес> – в сумме ..... руб. по п/п № от 

<

дата>. 

В остальной части ответчик исковые требования не признает. В обоснование возражений указывает, что иные помещения не являются частями многоквартирных домов, являются пристроенными помещениями, не имеют общим коммуникаций, конструктивных элементов с МКД, ответчик самостоятельно, за счет собственных средств осуществляет капитальный ремонт данных помещений. 

Между тем, суд не может согласиться с позицией ответчика.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. При этом, документальными доказательствами того, что объект является пристроенным помещением, а не встроенным (то есть частью МКД), могут являться, в частности, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, документы, подтверждающие присвоение нежилому помещению самостоятельного адреса, документы, подтверждающие расположение пристроенного помещения на отдельном земельном участке, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от общедомовых сетей МКД, технические документы (паспорта) на само нежилое помещение и на многоквартирный дом. 

Также следует отметить, что пристроенное помещение является частью многоквартирного дома и в том случае, если оно было возведено одновременно с ним, о чем указано в техническом паспорте, его возведение изначально было предусмотрено проектно-строительной документацией. 

Между тем, ответчик, ссылаясь на то, что принадлежащие ему помещения являются пристроенным, не являются частями многоквартирных домов, не имеют с ними общих инженерно-технических, конструктивно-строительных элементов, достоверных и допустимых доказательств этому не представляет. 

Представленные им копии частей технических паспортов такими доказательствами не являются. 

С учетом отсутствия доказательств, которые с достоверностью свидетельствовали бы о статусе принадлежащих ответчику помещений как «пристроенные», то есть в отсутствие доказательств того, что эти объекты не являются частями многоквартирных домов, суд приходит к выводу, что доводы ответчика не могут быть приняты как основания для отказа в иске. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в той их части, которая добровольно ответчиком не исполнена. Соответственно, подлежат взысканию взносы на капремонт:

по 

<

адрес> – согласно доле в праве собственности ответчика (.....) с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ в сумме ..... руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

по 

<

адрес> - согласно доле в праве собственности ответчика (.....) – за вычетом уплаченной суммы ..... руб. (.....);

по 

<

адрес> – согласно доле в праве собственности (.....) – за период с 

<

дата> по 

<

дата> – ..... руб. 

по 

<

адрес> - согласно доле в праве собственности ответчика (.....) за период с 

<

дата> по 

<

дата> с учетом оплаченной суммы ..... руб. (.....);

по 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> по помещению этажа № 1 с учетом уплаченной суммы ..... руб.(.....), по помещению подвала (площадь ......м) – ..... руб. 

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно части 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме своевременно внесена не была, истец имеет право требовать уплаты пени, расчет которых произведен в соответствии с вышеизложенной правовой нормой. Ответчиком обязанность по оплате пени не оспорена, иной расчет не представлен. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, за исключением той части исковых требований, которые удовлетворены ответчиком добровольно. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. Поскольку частичная оплата произведена ответчиком после предъявления исковых требований в суд, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

по 

<

адрес>, лицевой счет №, в сумме ..... руб., пени в сумме ..... руб.

по 

<

адрес> края, лицевой счет № в сумме ..... руб., пени в сумме ..... руб.,

по 

<

адрес> края, лицевой счет №, в сумме ..... руб., пени в сумме ..... руб.,

по 

<

адрес>, лицевой счет №, в сумме ..... руб., пени в сумме ..... руб.,

по 

<

адрес> края, лицевой счет №, в сумме ..... руб., пени в сумме ..... руб., 

по 

<

адрес> пермского края, лицевой счет №, в сумме ..... руб., пени в сумме ..... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Судья - подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья