УИД 61RS0019-01-2021-000927-07 

Дело № 2-1217/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре: Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КАНТРИ-СТРОЙ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 

<

дата>г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее-Договор), в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался построить жилой дом (квартал №, 

<

адрес>» в составе жилого комплекса «

<

данные изъяты>», расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке площадью 33204 кв.м. с кадастровым номером №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (

<

адрес>, количество комнат -2, общая площадь квартиры-61,5 кв.м., жилая проектная площадь-29,10 кв.м., этаж-3, подъезд -2), а истец обязался уплатить ответчику (Участник долевого строительства) обусловленную Договором участия в долевом строительстве от «

<

дата> № цену в размере 2 782 233,40 рублей всего, а за один квадратный метр общей проектной площади 45239 руб. 57 коп. и принять объект долевого строительства. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> года. Оплата была осуществлена посредством заключения кредитного договора № от 

<

дата> и перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. В соответствии с п. 3.3.2. Договора Застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее 

<

дата>., а передать его истцу не позднее 

<

дата> (п.3.3.3. Договора). Однако ответчиком, объект долевого строительства был передан истцу 

<

дата> что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 

<

дата>. Время просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составило 1218 дней за период с 

<

дата>. Пункт 12.3 Договора предусматривает ответственность Застройщика за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства от цены Договора за каждый день просрочки. Согласно ч. 2 СТ. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумма неустойки составляет 1401549 (один миллион четыреста одна тысяча пятьсот сорок девять) рулей. Период расчета неустойки: с 

<

дата> Претензию истца от «03» апреля 2020г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик не удовлетворил. Почтовая квитанция с описью вложения, подтверждающая отправку претензии Ответчику, приложена к настоящему заявлению. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства иска исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Нарушение застройщиком сроков передачи Объекта долевого строительства причинило истцу нравственные страдания и переживания. В соответствии с Договором и Законом РФ «О защите прав потребителей» Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить денежные средства. Однако претензия истца осталась без ответа. В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ-СТРОЙ» (ИНН/ОГРН №) пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 401 549 (один миллион четыреста одна тысяча пятьсот сорок девять) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ-СТРОЙ» (ИНН/ОГРН №) пользу ФИО1 моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ-СТРОЙ» (ИНН/ОГРН №) пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу истца.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание направил представителя ФИО2 которая, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, не возражала против заочного судопроизводства. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КАНТРИ-СТРОЙ» не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулось в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

Согласно пункта 11.1 Приказ ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)", почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п. 11.9 Порядка, по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи).

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения предназначенного для ответчика почтового отправления, об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, суд исходит из того, что при осуществлении правосудия по гражданским делам суды помимо принципов, установленных в Гражданском процессуальном кодексе РФ, руководствуются презумпцией знания закона. Незнание закона не освобождает от ответственности и определенных правовых последствий.

В действиях ответчика по уклонению в получении судебных извещений, усматривает злоупотребление предоставленными правами и неисполнение предусмотренных действующим законодательством обязанностей.

Суд, руководствуясь положением ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 

<

дата>г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее-Договор), в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался построить жилой дом (квартал №, 

<

адрес> в составе жилого комплекса «

<

данные изъяты>», расположенный по строительному адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке площадью 33204 кв.м. с кадастровым номером №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (

<

адрес>, количество комнат -2, общая площадь квартиры-61,5 кв.м., жилая проектная площадь-29,10 кв.м., этаж-3, подъезд -2), а истец обязался уплатить ответчику (Участник долевого строительства) обусловленную Договором участия в долевом строительстве от «

<

дата> № цену в размере 2 782 233,40 рублей всего, а за один квадратный метр общей проектной площади 45239 руб. 57 коп. и принять объект долевого строительства. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора участия в долевом строительстве от «

<

дата> года. Оплата была осуществлена посредством заключения кредитного договора № от 

<

дата>. и перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. 

Между тем, в соответствии с п. 3.3.2. Договора Застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее 

<

дата> а передать его истцу не позднее 

<

дата> (п.3.3.3. Договора). Однако ответчиком, объект долевого строительства был передан истцу 

<

дата> что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 

<

дата>. Время просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составило 1218 дней за период с 

<

дата>. 

Пункт 12.3 Договора предусматривает ответственность Застройщика за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства от цены Договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как установлено судом, претензию истца от 

<

дата> об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик не удовлетворил. Почтовая квитанция с описью вложения, подтверждающая отправку претензии Ответчику, приложена к настоящему заявлению. 

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма неустойки составляет 1401549 (один миллион четыреста одна тысяча пятьсот сорок девять) рулей. Период расчета неустойки: с 

<

дата> 

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам ответчиком не представлено. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства иска исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд полагает их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд на основании приведенных норм права, а также с учетом характера допущенных ответчиком нарушений прав потребителя, степени вины причинителя вреда, продолжительности существования спорной ситуации, требований разумности и справедливости, пришел к выводу о том, что размер компенсации морального вреда сумме 1000 руб., отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" N 17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца, размер которого будет составлять 701274,50 рублей. (1401549 руб. (сумма неустойки) + 1000 руб. (компенсация морального вреда) / 2).

Так же, суд полагает необходимым, в силу ст.103 ГПК РФ, взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15207,75 руб. и 300 руб. относительно требований морального вреда

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КАНТРИ-СТРОЙ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ-СТРОЙ» (ИНН/ОГРН №) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1401549 (один миллион четыреста одна тысяча пятьсот сорок девять) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ-СТРОЙ» (ИНН/ОГРН №) в пользу ФИО1 моральный вред в размере 1000 (одна тысяча) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ-СТРОЙ» (ИНН/ОГРН №) в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу истца, в размере - 701274,50 (Семьсот одна тысяча двести семьдесят четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ-СТРОЙ» (ИНН/ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15507,75 (пятнадцать тысяч пятьсот семь) рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2021 года.

УИД 61RS0019-01-2021-000927-07 

Дело № 2-1217/21