Дело № 2-11744/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-011353-54

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Одинцово 22 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Мартыненко К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-11744/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указал, что 23.06.2022 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является однокомнатная квартира площадью 37,9 кв.м, расположенная по строительному адресу: АДРЕС Согласно условиям договора, застройщик обязан был передать объект долевого строительства не позднее 30.12.2023, однако фактически квартира по акту приема-передачи передана 21.02.2024, что свидетельствует о просрочке исполнения обязательства на 53 календарных дня. 26.04.2024 истцом направлена застройщику претензия о выплате неустойки, полученная ответчиком 14.05.2024, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 335 186 руб. 69 коп., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в материалы дела письменные возражения на иск, в соответствии с которыми в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется, в случае признания требований обоснованными просил применить ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (подп. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.06.2022 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» заключен договор участия в долевом строительстве № № предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже, общей площадью 37,90 кв. м. в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры, расположенная по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.12.2023 года.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила 12 648 554,43 руб., которая оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

21.02.2024 объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры).

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

26.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства имела место до вступления указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в силу, основания для освобождения ответчика от ответственности отсутствуют.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 1 июля 2023 г. размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5%.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 31 декабря 2023 года по 21 февраля 2024 года составляет 335 186,69 руб. из расчета: 12 648 554,43 руб. ? 53 ? 2 ? 1/300 ? 7,5%.

Суд находит расчет истца произведенным в соответствии с требованиями закона и признает обоснованным, при этом ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки.

Между тем п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 21 февраля 2024 года до суммы 150 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о взыскании неустойки была направлена ответчику 26.04.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. 

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно, либо до иного срока, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст. ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета Одинцовского городского округа государственная пошлина в сумме 5 222 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Заречье» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт серии № №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 21 февраля 2024 года в размере 150 000 рублей. 

В остальной части в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Заречье» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 5 222 рубля 40 копеек.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Заречье» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно, либо до иного срока установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.