решение

 составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя и на оформление доверенности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 704347,74 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей и на оформление доверенности в размере 1700 рублей. Требования мотивирует тем, что между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истица полностью исполнила. Однако ответчиком свои обязательства до настоящего не выполнены, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не передан, дом в эксплуатацию не введен, а потому истица вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представители по доверенности ФИО4, ФИО5, в судебном заседании требования поддержали. 

Ответчик - «ГлавГрадоСтрой», представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, требования не признает по изложенным в отзыве основаниям, просит применения положения статьи 333 ГК РФ (л.д.№ 

Суд, выслушав объяснения представителей истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 1 этаже, общей площадью по проекту 48,5 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. (л.д.№

В соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет 3006179 рублей. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что ответчик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме (л.д.№ 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства не передан истице. 

В связи с чем истицей заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 704347,74 руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом истца, по следующим основаниям.

В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У с 14 сентября 2012 года размер ставки рефинансирования составлял 8,25%.

Согласно с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 11%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9,75%, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9,25%, с ДД.ММ.ГГГГ - 9%.

Расчет неустойки будет следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (426 дней)

3006179*426*2*1/300*8,25% = 704347,74 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (165 дней)

3006179*165*2*1/300*11% = 363747,66 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (97 дней)

3006179*97*2*1/300*10,5% = 204119,55 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (189 дней)

3006179*189*2*1/300*10% = 378778,55 руб. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней)

3006179*36*2*1/300*9,75% = 70344,59 руб.

Со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней)

3006179*48*2*1/300*9,25% = 88982,90 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день)

3006179*1*2*1/300*9% = 1803,71 руб.

Общий размер неустойки составляет 1812124,70 руб.

Однако суд рассматривает спор по заявленным требованиям.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу договорных отношений именно ответчик взял на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в установленный договором срок. Законом установлена повышенная ответственность субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, при этом именно на них возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от ответственности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекает из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, что ответчиком принимаются все необходимые меры для передачи квартиры истцу, а также учитывая, что неустойка носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере 250000,00 рублей. В удовлетворении остальной части данных требований отказать.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 2000,00 руб. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере более 2000, 00 руб. отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из пояснений сторон, претензия ФИО2, датированная ДД.ММ.ГГГГ, поступила в ООО «ГлавГрадоСтрой» лишь ДД.ММ.ГГГГ, в то время как исковое заявление было подано в Подольский городской суд ДД.ММ.ГГГГ (датировано ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" по настоящему делу отсутствуют, поскольку возможность удовлетворения в добровольном порядке прав истца как потребителя ответчику фактически предоставлена не была, претензия в его адрес поступила уже после предъявления искового заявления.

Частично удовлетворяя требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, подтвержденных материалами дела (л.д.18-24), суд исходя из положений статьи 100 ГПК РФ, с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, а также принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000,00 рублей.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, учитывая, что указанные требования в представленной суду доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) соблюдены, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере 1700 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 6000,00 рублей. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя и на оформление доверенности удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей,расходы на оформление доверенности в размере1700рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя отказать. 

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой»государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова