Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Самара 04 июня 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р., 

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 и ФИО10 о признании недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, согласно которого истцы просили признать недействительным протокол от 10.01.2019 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокомсомольская, д. 40, на котором был выбран способ управления - управление управляющей организацией, а управляющей организацией выбрано ООО «Крепость». Признать ничтожными решения, принятые на указанном собрании, на котором был выбран способ управления - управление управляющей организацией, а управляющей организацией выбрано ООО «Крепость».

В обосновании исковых требований указано, что 18.03.2019 г. истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 стало известно, что Государственная жилищная инспекция разместила информацию о том, что с 01.04.2019 г. согласно протокола общего собрания собственников помещений управляющей организацией их многоквартирного жилого дома № 40, расположенного по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самара, является ООО «Крепость», которое представило 28.03.2019 г. возможность сделать фотокопию протокола, при этом отказавшись представить заверенную копию, а также ознакомить с приложениями к протоколу. На данном собрании, которое якобы прошло 27-30 декабря 2019 г. большинством голосов собственники якобы приняли решение выбрать способ управления - управление управляющей организацией ООО «Крепость». Вместе с тем, собрание ни в очной, ни в очно-заочной форме не проводилось, уведомления собственников о дате и повестки дня собрания не производилось, результаты собрания не доводились до сведения собственников, копия протокола и информация об инициаторе собрания у собственников также отсутствует. Из протокола от 10.01.2019 г. следует, что все собственники уведомлялись о собрании почтовым отправлением. Однако ни один из собственников не получал такое почтовое отправление. В результате устного опроса большинства жителей выявлено, что никто на данном собрании не присутствовал, а значит на собрании не было кворума, вследствие чего решения, принятые на этом собрании в силу положений ст. 181.5 ГК РФ ничтожны. Инициаторами собрания являются ФИО10 и ФИО9, которая согласно протоколу, являлась председателем собрания. Ответчики ФИО10 и ФИО9, грубо нарушили права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, поскольку по мимо воли большинства сособственников определили управляющую организацию. 28.03.2019 г. произошло внеочередное общее собрание сособственников помещений многоквартирного жилого дома № 40, расположенного по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самара, на котором большинством голосов собственники подтвердили выбранный ранее способ управления - управление товариществом собственников жилья, а также отказались от заключения договора управления с ООО «Крепость». Собственники как минимум 52,9 % площади помещений дома, принявших 28.03.2019 г. участие в собрании, подтвердили, что не знали об оспариваемом собрании состоявшемся 27-30 декабря 2018 года, на котором управляющей организацией было выбрано ООО «Крепость» и не принимали в нем участие. Оспариваемое собрание, проведенное в отсутствие кворума, в соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность принятых на нем решений. Помимо этого, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, прошедшего 11.10.2018 г., создано ТСЖ «Новокомсомольская -40», которое было зарегистрировано в установленном законом порядке и осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию дома. Указанным ТСЖ заключены соответствующие договоры с поставщиками коммунальных услуг для снабжения общего имущества, договоры на обслуживание внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и отопления, лифтов, а также осуществляется начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, ФИО6, исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении и пополнений к нему, полагая, что оспариваемое общее собрание не проводилось, поскольку ни они ни большинство опрошенных сособственников многоквартирного жилого дома о проведении указанного собрания не знали. Просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании третьи лица ФИО11, ФИО12, М.В., ФИО13 и ФИО14 поддержали доводы изложенные в исковом заявлении и данные истцами пояснения, дополнив, что ни они ни большинство опрошенных сособственников многоквартирного жилого дома о проведении оспариваемого собрания не знали. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ТСЖ «Новокомсомольская -40» и Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Крепость» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. 1 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 4 ст. 181.4 (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ) решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанных норм права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 владеют и пользуются на праве собственности жилыми помещениями квартирами № 83, 77, 73, 92, 108, 13, 16 и 93, соответственно, находящихся в многоквартирном доме № 40, расположенном по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самары.

Судом установлено, что на очно - заочном собрании проведенном 27.12.2018 г. по 30.12.2018 г., оформленном Протоколом от 10.01.2019 г. № 1/2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение большинством голосов 72,84 % собственников жилых помещений, относительно выбора способа управления - управление управляющей организацией ООО «Крепость».

Данные обстоятельства подтверждены Решениями собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, расположенном по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокомсомольская, д. 40, представленными Государственной жилищной инспекцией Самарской области.

Судом установлено, что каждый из указанных вопросов, поставленных на голосование, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем данные вопросы могли быть включены в повестку дня общего собрания.

Анализируя представленные суду доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст. 181.4 ГК РФ, ст. ст. 44.1, 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ суд приходит к выводу, что о наличии допущенных нарушениях в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также о наличии допущенных нарушениях равенства прав участников собрания при его проведении.

Так, не подтверждено достоверными и надлежащими доказательствами размещение информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о не соблюдении инициатором собрания положений ст. 45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении оспариваемого собрания.

Истцами в обосновании доводов по заявленным исковым требованиям указано на отсутствие кворума при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о ничтожности принятых на собрании решений.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно данным, содержащимся в Протоколе № 1/2019 подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома № 40 проведенного 27.12.2018 г. по 30.12.2018 г. в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений, подлежащая учету в целях подсчета голосов участников общего собрания, составляет 7630,8 кв. м.

В соответствии с решениями собственников помещений по вопросам поставленным на голосование, в общем собрании собственников многоквартирного дома, приняли участие собственники, обладающие 3340,0 кв.м. и 2098,0 кв.м., что составляет 72,84 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, судом установлено, что 28.03.2019 г. прошло внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 40 по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самара. На данном собрании большинством голосов собственники подтвердили выбранный ранее способ управления - управление товариществом собственников жилья, а также отказались от заключения договора управления с ООО «Крепость». 

Собственники как минимум 52,9 % площади помещений дома, принявших участие в собрании 28.03.2019 г., подтвердили, что не знали о собрании, состоявшемся 27 - 30 декабря 2018 года, на котором управляющей организацией было выбрано ООО «Крепость», и не принимали в нем участие. 

Данные обстоятельства подтвердили истцы и третьи лица - жильцы вышеуказанного жилого дома.

Из протокола от 10.01.2019 г. № 1/2019, следует, что все собственники уведомлялись о собрании почтовым отправлением. Однако ни один из собственников не получал такое почтовое отправление, доказательства оправки указанных отправлений отсутствуют.

В материалах дела также содержится «Реестр уведомлений собственников о проведении очно-заочного собрания собственников», который никем не подписан, не содержит данных о его составителях.

В нарушение ст. 56 ГК РФ ответчиком не представлено достоверных и бесспорных доказательств подтверждающих проведение внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома № 40 проведенного 27.12.2018 г. по 30.12.2018 г. в форме очно-заочного голосования, с соблюдением положений п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, вследствие чего, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований и их удовлетворении с признанием недействительным решение принятое на очно - заочном собрании проведенном 27.12.2018 г. по 30.12.2018 г., оформленное Протоколом от 10.01.2019 г. № 1/2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что не противоречит заявленным вышеуказанным исковым требования.

Основания для отказа в удовлетворении требований истцов, судом не усматриваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение принятое на очно - заочном собрании проведенном 27.12.2018 г. по 30.12.2018 г., оформленное Протоколом от 10.01.2019 г. № 1/2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 г.

Судья Р.Р. Гараева