Дело № 2-3856/2024

УИД 23RS0047-01-2024-000840-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 октября 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе 

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Кварацхелия Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КСМК-Волга», ООО «ИСК» Наш город» о признании договора уступки прав требований заключенным и включении квартиры в наследственную массу, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КСМК-Волга», ООО «ИСК» Наш город» о признании договора уступки прав требований заключенным и включении квартиры в наследственную массу.

В обоснование требований указано, что 23.07.2020 между ООО «КСМК-Волга» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № на основании договора № участия в долевом строительстве от 20.06.2019 квартиры общей площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена за 1 454 795 рублей. Согласно акта приема-передачи квартира сдана в эксплуатацию ФИО2

Договор уступки прав требования № на основании договора № участия в долевом строительстве от 20.06.2019 после его заключения, не прошел регистрацию из-за юридической неграмотности ФИО2 Тем самым регистрация перехода прав собственности по сделке не произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру ФИО2 не получено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, квартира стала предметом наследства. После смерти, ее наследник, сын ФИО1 обратился к нотариусу для вступления в наследство. Из-за отсутствия регистрации наследник не может получить наследство и распорядиться имуществом. Таким образом, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, до судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, до судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживал своего доверителя, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.07.2020 между ООО «КСМК-Волга» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № на основании договора № участия в долевом строительстве от 20.06.2019 квартиры общей площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена за 1 454 795 рублей. Согласно акта приема-передачи квартира сдана в эксплуатацию ФИО2

Договор уступки прав требования № на основании договора № участия в долевом строительстве от 20.06.2019 после его заключения, не прошел регистрацию из-за юридической неграмотности ФИО2 Тем самым регистрация перехода прав собственности по сделке не произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру ФИО2 не получено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, квартира стала предметом наследства. После смерти, ее наследник, сын ФИО1 обратился к нотариусу для вступления в наследство. Из-за отсутствия регистрации наследник не может получить наследство и распорядиться имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. На основании ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 является сыном наследодателя, следовательно, наследником первой очереди по закону. На квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ и до смерти, ФИО2 владела ею как собственник, расчеты по договору уступки прав требований полностью выполнены, что подтверждается самим договором. Оплачивала коммунальные услуги, за свой счет проводила текущий ремонт жилого помещения, полностью несла бремя содержания спорной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. После подписания договора уступки прав и акта выполненных работ переданы правоустанавливающие документы на квартиру, т.е. передача квартиры произошла в соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ посредством вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). 

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КСМК-Волга», ООО «ИСК» Наш город» о признании договора уступки прав требований заключенным и включении квартиры в наследственную массу, удовлетворить 

Признать договор уступки прав требования № на основании договора № участия в долевом строительстве от 20.06.2019 квартиры общей площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ООО «КСМК-Волга» и ФИО2 – заключенным.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка