Дело № 2-1400/2025

УИД: 21RS0023-01-2025-001052-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Каргиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением в адрес прекращенным и о снятии с регистрационного учета, указав в нем, что названное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, заключенному между ним и ФИО5, ФИО6, что подтверждено выпиской из ЕГРН. По условиям данного договора, указывает истец, лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, не имеется. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме, а продавец не исполнил условие договора о снятии ответчиков с регистрационного учета. При этом, указывает истец, ответчики по месту регистрации не проживают, членами его семьи не являются, участие в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не принимают. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, служит основанием для признания права пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращенным и для снятия их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец не присутствовал, воспользовался правом на ведение дела через представителя, наделив в доверенности своего представителя – ФИО7 полным объемом полномочий стороны по делу.

От представителя истца в адрес суда поступило заявление о разрешении данного спора без его участия.

Ответчикам судом в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ заблаговременно направлялось судебное уведомление о времени и месте судебного заседания заказным отправлением, однако заказное письмо возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Поскольку постоянным местом жительства ответчиков является адрес, указанный в иске, по которому направлялось судебное извещение, суд считает их надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства. 

Третьи лица в судебное заседание также не явились, о месте и времени разрешения спора извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что ответчики были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 ГПК РФ) в порядке заочного производства, на который выразил свое согласие представитель истца.

Изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

Способы защиты нарушенных прав, перечень которых не является исчерпывающим, закреплен в положениях п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными данным кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Аналогичные положения закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, отчуждение собственником своего имущества другим лицам является одним из оснований прекращения права собственности.

Как следует из материалов дела, жилой дом № ----- по адрес принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, заключенному между ним и ФИО5, ФИО6, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что П-вы приобрели право собственности на указанный дом на основании договора купли - продажи от дата, заключенному с ФИО4, от имени которого выступала ФИО2, и ФИО8 По условиям названного договора за продавцами и иными зарегистрированными в данном жилом доме лицами, в том числе и за ответчиками ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением не сохранялось и они брали на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, регистрация которого состоялась дата.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная норма об оспаривании зарегистрированного права предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных нормами ГК РФ и другими федеральными законами. 

На момент разрешения данного спора доказательствами того, что право собственности истца оспорено, суд не располагает.

Из содержания договора, записи о государственной регистрации права и из собранных по делу доказательств не следует, что за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами. При этом, стороны спорного правоотношения членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, по месту регистрации ответчики не проживают, что следует из содержания иска, и доказательств, опровергающих наличие данного обстоятельства, ответчиками не представлено. Напротив, своим волеизъявлением ответчики подтвердили отсутствие у них права пользования жилым помещения с момента перехода права собственности по договору купли - продажи от дата.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств дает суду основания признать доводы истца о том, что с отчуждением спорной квартиры право пользования жилым помещением ответчики утратили, обоснованными.

Из содержания правовых актов, регулирующих вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета (Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»), следует, что без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Признать право пользования жилым помещением в доме № ----- по адрес у ФИО2 (ИНН: -----), ФИО3 (ИНН: -----), ФИО4 (ИНН: -----) прекращенным.

Снять с ФИО2 (ИНН: -----), ФИО3 (ИНН: -----), ФИО4 (ИНН: -----) с регистрационного учета в доме № ----- по адрес

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева