УИД: 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> апреля 

<

данные изъяты> года 

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

<

данные изъяты> по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учётом уточнений в порядке ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» с требованиями о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходов по оплате досудебной оценки в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходов по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указала, что 

<

данные изъяты>. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, корпус № 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>, корпус 

<

данные изъяты>. Предметом договора является жилое помещение – двухкомнатная квартира №

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты>-м этаже, секция 

<

данные изъяты>. Цена указанного договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу, был передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи от 

<

данные изъяты>. Строительное состояние, в котором квартира передана истцу, не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире на основании заключения специалиста, установившего дефекты и повреждения в квартире, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Досудебная претензия истца, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении заявленных уточненных требований, однако, в случае их удовлетворения, просил на основании ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа и судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 

<

данные изъяты>. В случае удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, просил взыскать с ответчика в пользу истцов сумму, не превышающую 

<

данные изъяты>% от цены договора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ (ред. от 

<

данные изъяты>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Закона № 

<

данные изъяты>-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 

<

данные изъяты> закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты>, части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> и статьи 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> декабря 2004 года N 

<

данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

На основании ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч.

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> декабря 2004 года N 

<

данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 

<

данные изъяты> настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

<

данные изъяты>) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

<

данные изъяты>) соразмерного уменьшения цены договора; 

<

данные изъяты>) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 

<

данные изъяты>). 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 

<

данные изъяты>). 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 

<

данные изъяты>). 

Как следует из материалов дела, что 

<

данные изъяты>. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, корпус № 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>, корпус 

<

данные изъяты>. Предметом договора является жилое помещение – двухкомнатная квартира №

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты>-м этаже, секция 

<

данные изъяты>. Цена указанного договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.

<

данные изъяты>). 

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу,был передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи от 

<

данные изъяты>. (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Строительное состояние, в котором квартира передана истцу, не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире на основании заключения специалиста, установившего дефекты и повреждения в квартире, действующего в рамках досудебной оценки, составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.

<

данные изъяты>).

<

данные изъяты>. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения (л.д.

<

данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству стороны ответчика, не согласившегося с досудебной оценкой, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт-Партнер».

Экспертом составлено заключение, из которого следует, что объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты>-м этаже, секция 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ленинский, д. Мисайлово, мкр. При

<

адрес>, ул. имени ФИО4, д.

<

данные изъяты> имеет недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей). Экспертом определено, что все недостатки возникли в результате нарушения норм при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, а не в результате естественного износа и эксплуатации. По результатам расчета, стоимость устранения недостатков данной квартиры, возникших в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 

<

данные изъяты>).

Также экспертом определено, что стоимость элементов отделки квартиры № 

<

данные изъяты>, подлежащих замене, но при этом пригодных для дальнейшего использования, а именно блок входной двери, блок дверной межкомнатный, блок оконный составляет - 

<

данные изъяты> рублей.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 

<

данные изъяты> УК РФ.

Согласно положениям ст. 

<

данные изъяты>, ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты>, ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд принимает заключение эксперта ООО «Эксперт-Партнер» № 

<

данные изъяты>, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, за вычетом стоимости элементов отделки, пригодных для дальнейшего использования (

<

данные изъяты> рублей).

Доводы представителя ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования не может превышать 

<

данные изъяты>% от цены договора основаны на неверном толковании норм права. 

На основании части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой положения части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> декабря 2004 года N 

<

данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 

<

данные изъяты> января 2025 года.

В данном случае права и обязанности возникли до 

<

данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

На основании ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> года № 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Расходы истца по оплате заключения специалиста в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>), суд признает необходимыми, поскольку они были понесены истцом с целью представления доказательств по делу, а потому, в соответствии с п. 

<

данные изъяты> Постановления Пленума Верховного суда РФ N 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере. 

Согласно ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решение суда состоялось в пользу истца, в связи с чем, в соответствии с заявленными требованиями они имеет право на взыскание понесенных расходов на оплату услуг представителя.

Материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «Авеста» был заключен договор на совершение юридических и фактических действий № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. (л.д.

<

данные изъяты>), в соответствии с которым ей была оказана правовая помощь. Оплата по указанному договору произведена истцом в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 

<

данные изъяты> года.(л.д. 

<

данные изъяты>).

Исходя из изложенного, а также учитывая принцип разумности, категорию сложности дела и фактический объем, оказанный представителем услуг, размер удовлетворенных требований, суд находит необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>»» в пользу ФИО1 расходы за оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей. Также истцом понесены расходы по оплате нотариальных услуг (оформление доверенности) в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.

<

данные изъяты>).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 

<

данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> января 2016 года N 

<

данные изъяты> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

На основании изложенного, с учетом положений ст.ст. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 

<

данные изъяты> ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с абз. 

<

данные изъяты> п.

<

данные изъяты> Постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 

<

данные изъяты>) подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, а именно до 

<

данные изъяты> в части требований о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.

<

данные изъяты> ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оценке специалиста в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей, юридические расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход бюджета Ленинского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН 

<

данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда в части расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> июня 2025 включительно. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

данные изъяты> апреля 2025 года