№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 августа 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО5, 

с участием истца – ФИО2, представителя истца – ФИО6, ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Администрация 

<

адрес> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо – Администрация 

<

адрес> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит 3/8 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 5/8 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> Украинской ССР, зарегистрированного в реестре №З-н-624. В добровольном порядке соглашение о разделе домовладения между нею и ответчиком не достигнуто. На основании изложенного истец просит выделить ей в натуре на 3/8 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> передав ей в целом в частную собственность в жилом лит. «А», жилую комнату 2-5 площадью 14,1 кв.м., жилую комнату 2-4 площадью 7,7 кв.м., кухню 2-6 площадью 6,5 кв.м., 2-7 коридор площадью 3,8 кв.м., 2-8 коридор площадью 2,3 кв.м., общей площадью 34,4 кв.м., жилую 21,8 кв.м., навес лит. «Ж», летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «Г», уборную лит. «Д»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками; определить порядок пользования земельным участком площадью 457 кв.м., предназначенным для строительства и обслуживания жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес> между всеми совладельцами с учетом размера их идеальных долей; обязать ответчика ФИО3 снести за свой счет летнюю кухню лит. «В» по адресу: 

<

адрес>

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3 в части требований о сносе летней кухни прекращено в связи с отказом истца от данной части требований.

Истица – ФИО2, представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Пояснили, что с предоставленным экспертом вариантом порядка пользования земельным участком и раздела жилого дома согласны, просили определить порядок пользования земельным участком согласно второму варианту, предложенному экспертом, на взыскании судебных расходов не настаивали. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, на взыскании денежной компенсации с ФИО7 не настаивал, просил определить порядок пользования земельным участком по второму варианту, предложенному экспертом. 

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре под №, ФИО2 принадлежит на праве собственности 3/8 частей жилого дома с соответствующей частью надворных построек по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7), что также подтверждается извлечением о государственной регистрации прав КРП СМБРТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО9, ФИО3 является собственником 5/8 долей дома с соответствующей долей надворных построек. На земельном участке размером в 457 кв.м. расположены: один каменный дом, обозначенный на плане под лит. «А», жилой площадью 35,3 кв.м., две летних кухни, обозначенные под лит. «Б», «В», две уборные «Д» «Е», сарай «Г», два козырька и сооружения. (л.д.18-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, кадастровый № (л.д.36).

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: на 5/8 долей за ФИО3, 3/8 доли за ФИО2 (л.д..37) 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В заключении ООО «Экспертный подход» от ДД.ММ.ГГГГ экспертом предложен вариант раздела с учетом фактически сложившегося порядка пользования: ФИО2 предлагается выделить в жилом доме литер «А»: жилую комнату № площадью 7,7 кв.м., жилую комнату № площадью 14,1 кв.м., в пристройке литер «А1» - кухню № пл. 6,5 кв.м., коридор № площадью 3,8 кв.м., в тамбуре литер «а1» помещение коридора № площадью 2,3 кв.м. 

<

адрес> выделяемых помещений - 34,4, кв.м., жилая - 21,8 кв.м. Также ФИО2 предлагается выделить хозяйственные постройки: летнюю кухню литер «Б», сарай литер «Г», уборную литер «Д», навес литер «Ж». Стоимость выделяемой доли ФИО2 составляет 566 360,06 рублей, что больше идеальной доли на 182 616,92 рублей. Таким образом, на выделяемую часть ФИО2 приходится 55/100 долей. ФИО3 предлагается выделить часть домовладения с помещениями: в жилом доме литер «А»: кухню № площадью 10,8 кв.м., жилую комнату № площадью 13,5 кв.м. Также ФИО3 предлагается выделить строение летней кухни литер «В». Стоимость выделяемой доли ФИО3 составляет 456 954,99 рубля, что меньше идеальной доли на 182 616,92 рублей. Таким образом, на выделяемую часть ФИО3. приходится 45/100 долей. В фактическом пользовании сторон находится участок площадью 460 кв.м. Экспертом предлагаются два варианта порядка пользования участком с учетом сложившегося порядка пользования: 1-й вариант без участков общего пользования, 2-й вариант с участком общего пользования. Согласно первому варианту ФИО2 предлагается передать в пользование участок площадью 214 кв.м, в соответствии со сложившимся порядком пользования, что больше идеальной доли на 41,5 кв.м, (на схеме в приложении № участок выделен красным цветом). ФИО3 предлагается передать в пользование участок площадью 246 кв.м, в соответствии со сложившимся порядком пользования, что меньше идеальной доли на 41,5 кв.м, (на схеме в приложении № участок выделен синим цветом). Согласно второму варианту (с участком общего пользования площадью 43 кв.м.) в общее пользование предлагается выделить участки площадью 13 кв.м, 12,5 кв.м, и 17,5 кв.м, для обслуживания строений, общей площадью 43 кв.м, (на схеме в приложении № участок выделен зеленым цветом). ФИО2 предлагается передать в пользование участок площадью 189 кв.м., в соответствии со сложившемся порядком пользования, что больше идеальной доли на 33 кв.м, (на схеме в приложении № участок выделен красным цветом); ФИО3 предлагается передать в пользование участок площадью 228 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования, что меньше идеальной доли на 33 кв.м, (на схеме в приложении № участок выделен синим цветом).

Учитывая, что истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, согласно экспертному заключению такой раздел возможен с небольшим отклонением от идеальных долей, без причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома согласно варианту раздела, предложенному экспертом. 

Также, учитывая, сложившийся порядок пользования земельным участком, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком согласно второму варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить. 

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 на 3/8 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изолированную обособленную часть жилого дома литер «А», являющуюся жилым домом блокированной застройки: жилую № площадью 7,7 кв.м., жилую комнату № площадью 14,1 кв.м., в пристройке литер «А1» кухню № площадью 6,5 кв.м., коридор № площадью 3,8 кв.м., в тамбуре литер «а1» коридор № площадью 2,3 кв.м., общей площадью 34,4 кв.м., жилой 21,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: летнюю кухню литер «Б», сарай литер «Г», уборную литер «Д», навес литер «Ж», что составляет 55/100 долей и больше идеальной доли на 182616,92 рубля.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 на 5/8 долей домовладения в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, изолированные обособленные части жилого дома, являющиеся жилым домом блокированной застройки: кухню № площадью 10,8 кв.м., жилую № площадью 13,5 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м., жилой площадью – 13,5 кв.м., а также летнюю кухню литер «В», что составляет 45/100 долей и меньше идеальной доли на 182616,92 рубля. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В пользование совладельца ФИО2 выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 189 кв.м., согласно второму варианту порядка пользования земельным участком, указаному в заключении эксперта ООО «Экспертный поход» № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № обозначенный на схеме красным цветом).

В пользование совладельца ФИО3 выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 228 кв.м., согласно второму варианту порядка пользования земельным участком, указаному в заключении эксперта ООО «Экспертный поход» № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № обозначенный на схеме синим цветом).

В общем пользовании совладельцев ФИО2 и ФИО3 оставить земельные участки площадью13 кв.м., 12,5 кв.м., 17,5 кв.м. для обслуживания строений общей площадью 43 кв.м. согласно второму варианту порядка пользования земельным участком, указаному в заключении эксперта ООО «Экспертный поход» № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № обозначенные на схеме зеленым цветом)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.