22RS0069-01-2020-002846-28

2-1799/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В., 

при секретаре Матюхиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли – продажи от 26 октября 2017г. ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО6 в общую совместную собственность ///, расположенную по адресу: /// в ///, стоимость которой составила 1 200 000 руб. Расчет за квартиру производился частями: денежная сумма в размере 771 974 руб. оплачена продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, оставшаяся денежная сумма в размере 428 026 руб. была оплачена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ... .... Денежные средства были перечислены на лицевой счет продавца ФИО6, что подтверждается справкой, выданной УПФР в г. Барнауле Алтайского края от 05 июня 2020г. .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю внесена запись в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли – продажи от 27 октября 2017г. и запись об ограничении – ипотеки в силу закона на основании договора купли – продажи с рассрочкой платежа. Продавец ФИО6 умер +++г., наследство после его смерти было оформлено на супругу продавца ФИО2 В настоящее время истцам необходимо снять обременение на указанную квартиру для исполнения нотариального обязательства и оформления права собственности на указанную квартиру в долях на всех членов семьи. Однако, без заявления продавца ФИО6 снять обременение невозможно. Поскольку договор купли – продажи полностью исполнен, деньги за квартиру перечислены продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения записи об ипотеке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (... от +++г.) в отношении квартиры, расположенной по адресу: /// 

Истцы ФИО1, ФИО3, ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что +++г. между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель обязуется приять от продавца в общую совместную собственность и оплатить /// в ///. 

Отчуждаемая квартира, по соглашению сторон, оценивается и продается за 1 200 000 руб.

Стоимость квартиры оплачивается в следующем порядке: денежная сумма в размере 771 974 руб. оплачена продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора; оставшаяся денежная сумма в размере 428 026 руб. будет оплачена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ..., выданного ФИО1 на основании решения УПФР в г. Барнауле Алтайского края от +++г. ..., путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО6 ..., открытый в Алтайском отделении №8644 ПАО Сбербанк в установленные законодательством сроки. 

Стороны пришли к соглашению, что до полного расчета с продавцом указанный объект недвижимости будет находиться в залоге продавца. 

Продавец передает, а покупатель принимает указанную квартиру по настоящему договору, который одновременно имеет силу акта приема – передачи (п. 1, 3, 4, 5, 7 договора). 

+++г. Управлением Росреестра по Алтайскому краю произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на /// в /// и ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации ...) в отношении указанной квартиры в пользу ФИО6 

До заключения вышеуказанного договора купли – продажи +++г. супругой ФИО6 – ФИО2 было дано письменное нотариально удостоверенное согласие на продажу приобретенной в период брака /// в ///. 

Решением государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Барнауле ... от +++г. ФИО1 в связи с рождением второго ребенка ФИО7 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 453 026 руб.

Решением государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Барнауле ... от +++г. заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено: решено перечислить денежные средства в размере 428 026 руб. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения ФИО6 

В материалах дела имеется справка государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Барнауле ... от +++г., из содержания которой следует, что решением Управления ... от +++г. удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату договора купли – продажи, оформленного для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: /// – /// 

+++г. по платежному поручению ... денежные средства в сумме 428 026 руб. перечислены получателю средств – ФИО6 на лицевой счет, открытый в Алтайском отделении №8644 ПАО Сбербанк.

ФИО6 умер +++г. 

Из материалов наследственного дела наследодателя ФИО6 следует, что в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу Барнаульского нотариального округа ФИО8 за принятием наследства обратилась только супруга наследодателя - ФИО2

При рассмотрении данного дела в предварительном судебном заседании ФИО2 указала, что не возражает против заявленных требований. 

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Из содержания п.1 ст. 407, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п/п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 1, 3, 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив вышеприведенные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что истцами ФИО1 и ФИО3 при жизни ФИО6 в полном объеме произведена оплата за ///, расположенную по адресу: /// в ///, приобретенную по договору купли – продажи от +++г., заключенному между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели), в связи с чем, обременение в виде ипотеки вышеуказанной квартиры, подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении ///, расположенной по адресу: /// (дата государственной регистрации +++г., номер государственной регистрации ...). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года.