Дело № ноября 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.

при секретаре Испирян Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО «Войсковицкое сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО «Войсковицкое сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец в суд явился, на иске настаивал.

В судебное заседание явился истец, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «Войсковицкое сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, третье лицо Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области в суд не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 05.05.2016 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Постановлением от 24.11.2016 г. Администрации № 5616 (л.д.9) был утвержден и выдан истцу градостроительный план земельного участка № RU475063020019-201 (л.д.10-16), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. Разрешенными видами использования земельного участка являются: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, одно –двух квартирные жилые дома 1-2 этажа. На принадлежащем истцу земельном участке им был возведен жилой дом.

07.12.2006 г. истцом был получен технический план здания (л.д.17-19), согласно которого на земельном участке по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеется здание –жилой дом, 2 этажа, площадью 92,9 кв.м.

21.12.2016 г. истцом было получено решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (л.д.21) по причине нарушения п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, в силу которого строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В силу п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Как указано в Обзоре Судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой жилой дом, возведенный истцом ФИО5 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет параметрам разрешенного строительства, предусмотренным ПЗЗ. Градостроительные, строительно-технические, планировочные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы не нарушены. Так как в возведенном жилом доме предусмотрены системы жизнеобеспечения (электроснабжение, дающее возможность организовать искусственное освещение и отопление помещений с помощью электрических конвекторов), а также соблюдены санитарно-гигиенические требования в отношении инсоляции, температурного режима и шумоизоляции внутренних помещений, то обследованный объект капитального строительства пригоден для постоянной эксплуатации по назначению. Жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности. Обследованный жилой дом после устройства системы отопления (электрические конвекторы) будет пригоден для постоянного всесезонного проживания граждан, без создания угрозы их здоровью и жизни.Угроза жизни и здоровью граждан, проживающих на смежных земельных участках, при эксплуатации жилого дома, при сохранении его в существующем состоянии, также отсутствует. Так как в результате возведения жилого дома отсутствует угроза имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих на смежных земельных участках, следовательно, законные права и интересы других лиц не нарушаются. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не нанесет ущерб окружающей среде и экологической обстановке местности в целом.

Суд доверяет выводам экспертов, так как экспертиза проведена экспертами АНО «Ленрегионэксперт», обладающими специальными познаниями в обрасти строительства, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации МО «Войсковицкое сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – удовлетворить, признать за ФИО7, пол – мужской, гражданство РФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур.г. Прохладный Кабардино–Балкарской АССР, паспорт серия 20 03 №799432, выданный 03.06.2003 года Центральным РОВД города Воронежа, код подразделения 362-007, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> право собственности на самовольную постройку-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 96, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2017 г.

Судья: