Дело №2-2058/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.

при секретаре Переваловой А.А.

при помощнике судьи Захаровой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Ленинского района г.Барнаула о прекращении права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Барнаула с исковым заявлением к администрации Ленинского района г.Барнаула о прекращении права собственности общества 

<

данные изъяты> ИНН ... на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ///, площадью 607,4 кв.м., степень готовности 12%.

В обоснование заявленных требований указал, что в силу заключенного с 

<

данные изъяты> договора купли-продажи от 14 ноября 2013 года к нему перешло право собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по вышеупомянутому адресу. До фактической регистрации права собственности на вышеназванные объекты недвижимости продавец прекратил свою деятельность 01 октября 2014 года, и он не смог надлежащим образом зарегистрировать свои права в Росреестре.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 08 мая 2018 года за ним было признано собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г///. Указывает, что до настоящего времени на земельном участке числится незавершённое строительством строение площадью 607,4 кв.м., степень готовности 12%.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Барнаула, представитель третьего лица Администрации г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в установленном законом порядке.

С учетом мнения участников процесса, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституцией Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения были предусмотрены нормами Федерального закона от 21 июля 1197 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей на момент регистрации ответчиком права собственности на спорное строение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанных разъяснений следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права носит исключительный характер и применимо в строго ограниченных случаях при невозможности использовать иные способы защиты права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, назначение нежилое, по адресу: ///, на основании договора купли-продажи от +++ год 

<

данные изъяты> (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанное строение принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Казенка», земельный участок, на котором находится строение, принадлежит на праве собственности истцу (л.д.10-12). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 

<

данные изъяты> прекратило деятельность в качестве юридического лица 01 октября 2014 года (л.д.17-18).

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 08 мая 2018 года признано право собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: /// (л.д.7-9).

В соответствии с Актом обследования, выполненным 

<

данные изъяты>» в ходе обследования земельного участка по адресу: /// было установлено, что на земельном участке незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью застройки 607,4 кв.м., степенью готовности 12% снесен полностью, на его месте возведен новый незавершенный строительством жилой дом размером 16,15м.х17,60м. (л.д.14).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект, а именно жилой дом, был снесен, на его месте возведен жилой дом, собственник строения прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, собственником земельного участка является истец. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Барнаула о прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности 

<

данные изъяты>», ИНН ... ОГРН ... на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: /// площадью 607,4 кв.м. с кадастровым номером ... исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: /// площадью 607,4 кв.м. с кадастровым номером ...

Решением может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем передачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующая Г.Ж.Мансурова