К делу № 2-172/2025 (2-1708/2024;)

УИД: 23RS0022-01-2024-003201-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 09 июня 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И. 

при секретаре Маркиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по иску к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района просит суд изъять жилое помещение (квартиру) № № общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок в муниципальную собственность, с выплатой в качестве выкупной цены суммы в размере 1 295 179 рублей 00 копеек; прекратить право собственности на доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, жилого помещения (квартиры) № №, общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 (последнюю, в том числе в интересах ФИО1) в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района банковские реквизиты для перечисления суммы выкупной стоимости за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 259 035 рублей 80 коп., каждому; признать за Кропоткинским городским поселением Кавказского района право собственности на жилое помещение (квартиру) № №, общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> указав, что настоящее решение суда является основанием для снятия запрета на регистрационные действия и погашения регистрационной Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и прекращения долевой собственности ФИО3, ФИО4 Артемовича, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием для муниципальных нужд.

Истец мотивирует свои требования тем, что постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 570 от 27 мая 2020 года «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению № 570 собственникам помещений многоквартирного дома предписано осуществить отселение и снос многоквартирного дома в срок до 01 июня 2023 года. Согласно постановлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 23 июня 2023 года № 966 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес> администрацией города принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 14 декабря 2023 года между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района (Заказчик) и ООО «Бизнес ОКС», (Исполнитель) заключен муниципальный контракт № 65 на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу по указанному адресу. Муниципальный контракт соответствует всем требованиям (предъявляемым к договору на проведение оценки, установленным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сумма возмещения определена в соответствии с частью 1 ст.56.8 Земельного кодекса РФ, отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, жилых помещений, долей общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, связанных с изъятием жилых помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу № Б-24-001.3 от 12 февраля 2024 года, составленным независимым оценщиком ФИО6, заключившим трудовой договор с ООО «Бизнес ОКС». Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным части 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием. В целях реализации комплекса мер по изъятию земельного участка и помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанном аварийным органом местного самоуправления в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии такого помещения с указанием размера выкупной цены, составленной квалифицированным экспертом независимым оценщиком, размер которой в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составил 1 295 179 руб. 00 коп. Долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения (квартиры) в равных долях являются ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 Соответственно, исходя из размера выкупной цены недвижимого имущества, каждому долевому собственнику перечисляется сумма в размере 259 035 рублей 80 коп. Проекты соглашений об изъятии недвижимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества получены ответчиками 17.04.2024 года, однако до настоящего времени с соглашение об изъятии ответчиками не подписано, с заявлением в администрацию города об отказе в подписании соглашения, в том числе предложений об изменении размера выкупной цены не направляли. Согласно выписке из ЕГРН, на 1/5 долю недвижимого имущества (квартиру), принадлежащей ФИО2, наложен запрет регистрационных действий на основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину № № Долю в указанном жилом помещении судебный пристав-исполнитель не сможет реализовать. В связи с невозможностью осуществления регистрационных действий по снятию с регистрационного учета вышеуказанной квартиры орган местного самоуправления также вынужден обратиться в суд с требованием о снятии ограничений на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 22.4 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>

Представитель истца представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2. она же действующая в интересах ФИО7-ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по иску к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять жилое помещение (квартиру) № №, общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок в муниципальную собственность, с выплатой в качестве выкупной цены суммы в размере 1 295 179 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности на доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2, жилого помещения (квартиры) № №, общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района банковские реквизиты для перечисления суммы выкупной стоимости за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 259 035 рублей 80 копеек каждому.

Признать за администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района право собственности на жилое помещение (квартиру) № №, общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия запрета на регистрационные действия и погашения регистрационной Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и прекращения долевой собственности ФИО3, ФИО4 Артемовича, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием для муниципальных нужд.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 09 июня 2025 года.

Председательствующий