Дело № 2-94/2024

УИД: 51RS0002-01-2023-003287-27

Решение

 в окончательной форме изготовлено 18.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Городиловой С.С., 

при секретаре Капранчиковой И.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО108, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО2, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Огни Севера о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным».

В обоснование требований указано, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***. После обращения в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство), что 14.03.2023 на общем собрании собственников помещений в указанном доме приняты положительные решения по вопросам, поставленным на повестку дня, в том числе о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Огни Севера» (ИНН 

<

***>), о заключении с указанной организацией договора управления, утверждении договора управления и платы за содержание и текущий ремонт указанного дома. Данные решения оформлены протоколом №*** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** от ***. Как указано в протоколе общего собрания, инициатором указанного собрания выступил ФИО1 – собственник адрес***, однако истец таковым не являлся, собрание не инициировал, в собрании не участвовал.

Таким образом, полагает, что решения внеочередного собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленные протоколом №*** от ***, приняты с нарушением порядка его проведения, без необходимого кворума, в связи с чем просит признать решение общего собрания собственников помещений недействительным. 

Протокольным определением суда от 20.11.2023 ненадлежащий ответчик ООО «УК «Огни Севера» заменен на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО108, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО2, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86 – лица, которые, согласно листам решений проголосовали по вопросам, поставленным на голосование на вреочередном общем собрании собственников помещений дома 20 по проспекту Ленина в городе Мурманске. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил в качестве доказательства по делу расчет кворума с учетом пояснений ответчиков, данных в ходе судебного заседания, который составил 45,28%. Отказался от требований о взыскании в его пользу уплаченной государственной пошлины. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями согласились, пояснили, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного адрес***, о проведении внеочередного собрания собственников помещений в марте 2023 года ничего не знали, извещений о его проведении не было, решения не подписывали, подписи на решениях им не принадлежат. 

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «УК «Огни Севера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, подлинники документов общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес***, оформленные протоколом от ***, суд приходит к следующему.

В силу статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что согласно протоколу №*** от *** инициатором проведения общего собрания собственников помещений адрес*** выступал ФИО1, собственник жилого помещения № №*** указанного многоквартирного дома. 

Однако, истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что о проведении указанного общего собрания, ему было неизвестно, инициатором проведения такого собрания он не выступал, участия в нем не принимал, протокол собрания от *** не пописывал, как и не подписывал уведомление о проведении собрания, акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания от *** и договор управления многоквартирным домом. Подписи, которые стоят под указанными документами, выполнены не им. Также истец пояснил, что многие собственники дома ему сообщили, что также не знали о проведении общего собрания, листы решений не подписывали.

Данные пояснения истца ФИО1 согласуются с пояснениями ответчиков ФИО17.(квартира № №***), ФИО87 (квартира № №***), ФИО88 (квартира № №***), ФИО89 (квартира № №***), ФИО78 (квартира № №***), ФИО90 (квартира № №***), ФИО33 (квартира № №***), ФИО2 (квартира № №***), ФИО3 (квартира № №***), которые с исковыми требованиями согласились, пояснили, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома адрес***, уведомлений о проведении собрания собственников нигде размещено не было, также никакие уведомления о его проведении в их адрес не поступали, участие в голосовании не принимали, листы решений не подписывали. При представлении ответчикам на обозрение оригиналов решений, никто, кроме ФИО2 и ФИО88 не подтвердили. 

Одновременно ФИО17 указал, что его супруга ФИО18, является собственником квартиры № №***, которая также не подписывала лист решения, подпись в листе ей не принадлежит. 

ФИО2 пояснила, что подпись в листе решения ее, однако, она не желала смены управляющей компании и не голосовала по вопросам повестки дня, так как подписала чистый лист, когда к ней домой приходила представитель управляющей компании. 

Аналогичные пояснения дала ФИО88, которая также сосбщила суду, что общается с одной из собственниц квартиры № №*** ФИО65, которая ей сказал, что подпись в листе решений не ставила, не голосовала, кроме того второй собственник квартиры № №*** ФИО64 уже более 7 лет проживает в г. Москве, не голосовала, подпись в листе решения не ставила.

Также ФИО2 пояснила, что *** ФИО48 и ФИО49 не голосовали, подписи на листах решения точно им не принадлежат. 

Как установлено в судебном заседании, что в адрес Министерства после проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома поступило 3 обращения от 2 жителей многоквартирного дома по вопросу проведения проверки соблюдения обязательных требований к порядку проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Министерством в отношении ООО «УК «Огни Севера»» проведена внеплановая документарная проверка по вышеуказанному вопросу, по результатам которой установлено, что в общем собрании, проведенном посредством очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений многоквартирного дома адрес***, обладающие 53,04% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум для принятия решения имелся. 

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлены грубые нарушения порядка проведения рассматриваемого внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома: отсутствовал инициатор собрания из числа собственников многоквартирного дома, уведомление о проведении собрания не размещалось, иным способом собственники помещений также о его проведении не уведомлялись, лица, являющиеся собственниками жилых помещений №№ №*** участия в голосовании не принимали, листы решений не подписывали. 

Также судом установлено, что собственник квартиры № №*** ФИО28, принявшая участие в голосовании, согласно листу решения, в соответствии с выпиской из ЕГРН таковой не является единственным собственником данной квартиры является ФИО29 

Истцом ФИО1 суду представлен расчет фактического кворума, который судом проверен, ответчиками и иными участвующими в деле лицами не оспорен, и принимается в качестве доказательства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении требований, предусмотренных частью 3 статьи 48 ЖК РФ, поскольку при пересчете голосов с учетом опрошенных в ходе судебных заседаний истца и ответчиков, а также анализа представленных в материалы дела доказательств, установлено, что в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 14.03.2023, проведенном посредством очно-заочного голосования, фактически приняли участие собственники, обладающие 45,28 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, из чего следует, что кворум, необходимый для принятия решений, отсутствовал. 

Установленные нарушения требований, предусмотренных частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации выразились в том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес***, оформленное протоколом №*** *** с отсутствием кворума, неправомочно, поскольку участие в нем приняли собственники, обладающие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, а также лица, не являющиеся собственниками помещений многоквартирного дома. Следовательно, данные нарушения не позволяют сделать вывод о наличии кворума при проведении общего собрания собственников, а, следовательно, и вывод об объективных итогах голосования.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства и доводы истца, приведенные в обоснование иска, суд считает, что принятые решения оспариваемого общего собрания, оформленные протоколом от *** года: об избрании председательствующим на очередном (внеочередном) собрании собственников помещений многоквартирного дома; о выборе секретаря на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и на всех последующих общих собраниях; об утверждении порядка подсчета голосов и оформления результатов голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме; о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией; о выборе способа управляющей организации; об утверждении договора управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт; об утверждении размера платы по содержанию общего имущества помещений в многоквартирном доме; о принятии решения текущий ремонт общего имущества о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями; об утверждении лица, уполномоченного собственниками уведомить действующую управляющую организацию, ГЖИ, ресурсоснабжающие организации о принятых на собрании решениях; об утверждении способа уведомления собственников о созыве и об итогах общих собраний; об утверждении места хранения документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, нельзя признать законными, поскольку при его проведении были допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, то есть требования, установленные статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения частей 4, 5, 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Суд соглашается с доводами истца о неправомочности (отсутствии кворума) общего собрания собственников многоквартирного дома от *** года и приходит к выводу о том, что допущенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного адрес***, проведенного *** года, являются существенными.

Поскольку принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома оспариваемые решения, оформленные протоколом от ***, повлекли нарушение прав и законных интересов собственников жилых помещений, суд считает, что имеются достаточные основания для признания заявленных истцом требований обоснованными, и в силу приведенных норм жилищного законодательства, подлежащими удовлетворению. 

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО108, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО2, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме адрес***, оформленные протоколом №*** от ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья С.С. Городилова