Дело № 2-1557/2017 05 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Ильиной М.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в Приозерский городской суд с иском к администрации МО Мельниковское сельское поселение Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что Истец зарегистрирована и проживает в жилом доме, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1970 года. Данный жилой дом имеет лицевой счет № и сведения о данном жилом доме внесены в единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2017г. На данный момент Истец не имеет возможности приобрести данный жилой дом в собственности, так как все документы утеряны, в справке Ф9 значится документ похозяйственная книга № собственным. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Кроме того, Истец проживает в доме, проводит ремонт, оплачивает свет. Поскольку истец владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направила. В адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений названной выше статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как следует из технического паспорта от 15 апреля 2005 года, изготовленного Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» «Приозерское БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское сельское поселение, 

<

адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 38,8 кв.м.

Данный жилой дом был представлен ФИО2 согласно похозяйственной книге №.

Из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что ФИО2 с 1970 года проживает в спорном жилом доме. С указанного периода времени по настоящее время она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно. 

Из справки Ф9 от 18 сентября 2017 года, выданной администрацией муниципального образования Мельниковское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, ФИО2 постоянно с 28.02.1970г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, Мельниковское сельское поселение, 

<

адрес>.

Утверждение ФИО2 о том, что она, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Мельниковское сельское поселение, 

<

адрес>, подтверждается материалами дела. 

Из представленных квитанций следует, что от ФИО2 поступали платежи в Отделение Энергонадзора Ленэнерго за потребляемую электроэнергию в 

<

адрес>. 

В реестре муниципальной собственности муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, жилой дом, с инвентарным номером 9317, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мельниковское сельское поселение, 

<

адрес>не числиться.

Указанный жилой дом не учтен в реестре государственного имущества Ленинградской области, что следует из сообщения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 30.10.2017.

С учетом представленных доказательств по делу судом установлено, что владение спорным жилым домом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному. 

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО2, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Мельниковское сельское поселение, 

<

адрес>, связанных с использованием жилого дома, не имеется. 

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый объект недвижимости в материалы дела не представлены. 

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мельниковское сельское поселение, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017 года. 

Судья И.Л. Горбунцова