дело №

25RS0№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 11 декабря 2024 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием истца ФИО1, старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А., ответчика ФИО2, представителя органа опеки ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился ФИО1, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, которая приобретена им у ПАО «Сбербанк России» 

<

дата>. По условиям договора купли-продажи, на момент его заключения, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ответчики, действия по снятию указанных лиц с регистрационного учета и их выселению покупатель предпринимает самостоятельно с момента регистрации перехода права собственности на объект. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В данной квартире ответчики не проживают, вещей ответчиков в указанной квартире не имеется, общее совместное хозяйство с истцом не ведут, какие-либо права на квартиру у ответчиков отсутствуют, в связи с чем, истец просит суд признать ФИО2, ФИО4, Швыдкую Д.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>. 

<

дата> определением Дальнегорского районного суда Приморского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен орган опеки, в связи с тем, что ФИО4, ФИО5 являются несовершеннолетними.

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить иск.

В судебном заседании ответчик ФИО2, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что истец не является ее родственником. 

В судебном заседании старший помощник прокурора г.Дальнегорска Приморского края Пушкеля Л.А. полагала, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель органа опеки ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска с учетом соблюдения интересов несовершеннолетних детей.

Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Из материалов дела и пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что 

<

дата> решением Дальнегорского районного суда удовлетворены требования представителя ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора с ФИО6 и ФИО2, досрочном взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу.

В рамках исполнительного производства, в связи с не реализацией имущества на торгах, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, было передано взыскателю ПАО «Сбербанк России», за которым в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №, согласно которому ПАО «Сбербанк России» продало, а ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

Из содержания п. 1.5 договора купли-продажи от 

<

дата> следует, что на момент приобретения покупателем указанного объекта недвижимости на регистрационном учете состояли и проживали ФИО6, ФИО2 ФИО4, ФИО5, которые не выселены и не сняты с регистрационного учета.

Покупатель самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационного учета и выселению зарегистрированных и/или проживающих в объекте лиц с момента регистрации перехода к покупателю права собственности на объект. 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес> состоят ФИО2 с 

<

дата> по настоящее время, ФИО4 с 

<

дата> по настоящее время, ФИО5 - с 

<

дата> по настоящее время, что так же подтверждается ответом из ОВМ МО МВД РФ «Дальнегорский» от 

<

дата>. 

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, а также членов его семьи и иных лиц совместно с ним зарегистрированных, в том числе и право пользования жилым помещением, прекращается.

Новый собственник вправе предъявить требование о прекращении права пользования квартирой, если он приобрел квартиру с проживающими в ней посторонними лицами (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, обоснованными, в свою очередь ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих требования истца.

Суд полагает, что вышеуказанные нормы права, в системном толковании с фактическими обстоятельствами, установленными в судебном заседании, а так же позиция истца, настаивавшего на удовлетворении иска, заключение старшего помощника прокурора, не возражавших относительно удовлетворения иска, свидетельствуют о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме, а позиция ответчика и мнения представителя органа опеки возражавших относительно доводов иска не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

По смыслу положений п.18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при рассмотрении дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

В связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов судом при вынесении окончательного решения не рассматривается. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, ФИО4, Швыдкую Д. Е., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО4, ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>).

Судья Р.С. Карпунин