Мотивированное 

решение

изготовлено 15.12.2025

Дело № 2-1558/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-002042-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 12 декабря 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре судебного заседания Терентьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ирбитский районный суд с иском к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав следующее. На основании сведений о зарегистрированных правах, согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2018 кадастровый № собственниками являются истец ФИО1, ее дочь истец ФИО2

В данном жилом помещении зарегистрированы также ФИО5, ФИО6, ФИО7 В квартире была произведена перепланировка без разрешения соответствующих органов. Истец ФИО1, обратилась в Ирбитское отделение БТИ, сотрудниками которого было составлено Техническое заключение, согласно которого перепланировка выразилась в следующем: реконструкция перегородки между сан. узлом и коридором; демонтаж встроенного шкафа. На основании выводов технического заключения Ирбитского БТИ проведенная перепланировка помещений не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здании в целом. Несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Просили сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить (л.д.37).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, в представленной телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования (л.д.35).

Представитель ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, разрешение требований оставила на усмотрение (л.д.38).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом в бесспорном порядке установлено, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются истец ФИО1 в 2/3 доле обще долевой собственности, истец ФИО2 в 1/3 доле обще долевой собственности (л.д.29-31).

Из искового заявления и представленных стороной истца документов было установлено, что истцами была произведена перепланировка, которая была выполнена без разрешительных документов.

Как следует из Технического заключения ГБУ СО «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение «Ирбитское БТИ», проведена перепланировка жилого помещения.

В результате перепланировки произведена: реконструкция перегородки между помещениями (4)-санузел и (5)-коридор, тем самым уменьшение площади коридора и увеличение площади санузла; демонтаж встроенного шкафа (7), тем самым увеличение площади жилой комнаты (2); площадь в жилой комнате (1) и кухне (3) изменилась за счет уточнения внутренних размером стен и составляет 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно выводов, указанного выше Технического заключения, при проведенной перепланировки не повлияла на прочность устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность; требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены (л.д.10-19).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Установлено, что произведенные переустройство, перепланировка были совершены без соответствующего разрешения и в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, и не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью людей проживающих, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела не представлено.

Объективность заключения и компетентность организации ГБУ СО «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение «Ирбитское БТИ» составившей заключение, сомнений у суда не вызывает.

С требованием о признании произведенного переустройства и перепланировки незаконными никто не обращался, представитель ответчика администрации ГО г. Ирбит таких требований не заявлял.

Учитывая изложенное, отсутствие негативных последствий от произведенной перепланировки, то, что произведённая перепланировка не нарушает права и интересы проживающих в этом же доме жильцов, её произведение оправдано необходимостью создания благоприятных условий для проживания, доказательств и доводов обратного суду не представлено, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, выразившимся в следующем: реконструкция перегородки между помещениями (4)-санузел и (5)-коридор, тем самым уменьшение площади коридора и увеличение площади санузла (в соответствии с Планом объекта недвижимости БТИ на дату 16.01.2001г); демонтаж встроенного шкафа (7), тем самым увеличение площади жилой комнаты (2) (в соответствии с Планом объекта недвижимости БТИ на дату 16.01.2001г); площадь в жилой комнаты (1) и кухне (3) изменилась за счет уточнения внутренних размером стен (в соответствии с Планом объекта недвижимости БТИ на дату 16.01.2001г).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области

Председательствующий - /подпись/

Решение не вступило в законную силу Судья А.Н. Медведенко

Секретарь судебного заседания Н.В. Терентьева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1558/2025 находящегося в производстве Ирбитского районного суда.