Дело № 2-2539/2025

Поступило 05.05.2025г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» октября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., 

с участием секретаря судебного заседания Божко И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО1 А.ьевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. КПК «Панда» в электронном виде посредством ГАС «Правосудие» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой №, согласно которому истец (Займодавец) передал ответчику (Заёмщику) денежные средства (сумму займа) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора займа.

Согласно п.1 договора займа, сумма займа составляет 266 000 рублей, процентная ставка – 17% годовых (п.4 договора). Заем предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с календарным графиком платежей заемщик оплачивает в течение 180 месяцев платежи в размере в сроки, указанные в календарном графике.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стороны изменили реквизиты. 

ДД.ММ.ГГГГ. между стороны заключены дополнительные соглашения к договору займа и договору ипотеки, согласно которым была изменена сумма займа, и с ДД.ММ.ГГГГ. составляла 551 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору займа и договору ипотеки, согласно которым была изменена сумма займа, и с ДД.ММ.ГГГГ. составляла 1 349 000 рублей.

Согласно п.13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора.

Между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Предметом договора ипотеки является: жилое помещение, комната, площадью 34.3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.2 договора ипотеки). Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком были внесены платежи по договору займа: ДД.ММ.ГГГГ. – 7030 рублейДД.ММ.ГГГГ. – 8863 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 14400 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 27898 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 35210 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 39200 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 35200 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 35 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 35 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 20 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование РПО №, требование не было исполнено ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по договору займа составляет 1 429 637.37 рублей, из которых 1 320 907 рублей – сумма займа, 68 660.17 рублей –сумма долга по процентам за пользование займом, 4350.20 рублей – сумма долга по неустойке, 35 720 рублей – сумма долга по уплате членских взносов.

Соглашением сторон, отраженным в п.1.3 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 2 500 000 рублей. Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере, равном 2 500 000 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика: основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 320 907 рублей; проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68 660.17 рублей, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата суммы займа; неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4350.20 рублей с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата займа в размере, установленном п.13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.; членские взносы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 720 рублей; расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 49 296 рублей. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: жилое помещение, комната, площадью 34.3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 500 000 рублей. 

Представитель истца – КПК «Панда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки суду не предоставили.

Третьи лица: Управление Роспотребнадзора по НСО, Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данная норма предоставляет заимодавцу право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой №, согласно которому истец (Займодавец) передал ответчику (Заёмщику) денежные средства (сумму займа) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора займа.

Согласно п.1 договора займа, сумма займа составляет 266 000 рублей, процентная ставка – 17% годовых (п.4 договора). Заем предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с календарным графиком платежей заемщик оплачивает в течение 180 месяцев платежи в размере в сроки, указанные в календарном графике.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому стороны изменили реквизиты. 

ДД.ММ.ГГГГ. между стороны заключены дополнительные соглашения к договору займа и договору ипотеки, согласно которым была изменена сумма займа, и с ДД.ММ.ГГГГ. составляла 551 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору займа и договору ипотеки, согласно которым была изменена сумма займа, и с ДД.ММ.ГГГГ. составляла 1 349 000 рублей.

Согласно п.13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Предметом договора ипотеки является: жилое помещение, комната, площадью 34.3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.2 договора ипотеки). Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке соглашением сторон залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 2500000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено соглашение о взносах в КПК «Панда», по условиям которого ежемесячный членский взнос установлен в размере № от 13% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период действия договора займа ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату займа и уплате причитающихся процентов.

В адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ. было направлено требование РПО № о взыскании образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1415771.42 рублей, из которых 1320 907 рублей сумма займа; 57582.17 рублей – сумма процентов за пользование займом; 1559.25 рублей – сумма неустойки; 35720 рублей- сумма ежемесячного членского взноса.

Однако требования Банка не были удовлетворены, задолженность не погашена.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельство послужило основанием для обращения банка с требованием о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом составляет: 

- основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 320 907 рублей; 

- проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68 660.17 рублей, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата суммы займа; 

- неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4350.20 рублей с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата займа в размере, установленном п.13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.; 

- членские взносы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 720 рублей.

Как следует из письменных материалов дела, заемщиком в период действия договора займа ненадлежащим образом исполнялась обязанность по договору в части внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по договору займа, а также по оплате членских взносов.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору займа, суд признает его правильным, соответствующим договорным отношениям сторон. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом.

Разрешая исковые требования истца, и приходя к выводу о необходимости их удовлетворения, суд исходит из того, что истец исполнил свои обязательства по договору, заемщик, в свою очередь, условия договора нарушил, не исполняя принятые на себя обязательства надлежащим образом.

При проверке обстоятельств дела, суд учитывает тот факт, что на момент выдачи займа у истца имелись соответствующие полномочий, Банком России 03.07.2024г. КПК «Панда» выдано предписание №ТЦ44-5/43562 о полном ограничении деятельности по выдаче займов и привлечению денежных средств (в том числе путем заключения дополнительных соглашений к действующим договорам) и по приему новых членов (пайщиков). Данное ограничение не распространялось на иные направления деятельности КПК и не препятствовало выплате денежных средств членам (пайщикам) по заключенным договорам передачи денежных средств, в настоящее время действие предписания отменено.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении заемщиком обязательств в рамках договора займа, не представлено.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 ГК РФ, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст.ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, истец является залогодержателем предмета ипотеки - жилое помещение, комната, площадью 34.3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.2 договора ипотеки). Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с условиям договора стоимость объекта ипотеки составляет 2 500 000 рублей, что было согласована сторонами при заключении договора и не оспорено в последствие ответчиком.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337 348, 349 ГК РФ, ст. 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога в пределах взысканной судом суммы - жилое помещение, комната, площадью 34.3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2500000 рублей.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым в пользу истца взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 43296 руб., подтвержденной платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива «Панда» с ФИО1 А.ьевне:

- основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 320 907 рублей;

- проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68 660.17 рублей, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата суммы займа;

- неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4350.20 рублей с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата займа в размере, установленном п.13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.;

- членские взносы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 720 рублей;

- расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 49 296 рублей. 

Всего взыскать 1 478 933.37 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать три рублей 37 копеек) рублей.

Обратить взыскание на жилое помещение - комната, площадью 34.3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 500 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025 г.

Председательствующий: подпись Ж.Ш. Ханбекова

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-25392025 (УИД 54RS0005-01-2025-003069-91) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 27.10.2025 г. заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова