Дело № 2-952/2023

УИД 37RS0012-01-2023-000982-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 9 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Богуславской О.В.

при секретаре Дуняковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО2, ФИО4 И.чу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом. В ходе судебного разбирательства протокольным определением суда от 20.07.2023 на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО4 Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 78,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно данным Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» значится умершая ФИО5 Вместе с тем указанное жилое помещение в целом с 2002 года находилось во владении ФИО1, который передал за него денежные средства ФИО4, о чем была составлена расписка. В настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно пользуется жилым помещением по адресу: г. 

<

адрес> как своим имуществом, несет бремя его содержания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ.

Ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от исполняющего обязанности председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом поступил документ, поименованный как «Отзыв на исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности», согласно которому оснований для удовлетворения иска не имеется ввиду отсутствия достаточной совокупности доказательств обстоятельств, на которых истец основывает заявленное требование. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, установленном процессуальным законом. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался; бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При рассмотрении дела посредством анализа представленных в материалы дела документов установлены следующие обстоятельства.

Согласно данным Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в качестве собственника жилого дома по адресу по адресу: 

<

адрес> значится ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с реестром открытых наследственных дел, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводились.

В материалы дела представлена копия нотариально удостоверенной 10.09.2022 доверенности, выданной ФИО4 на имя ФИО15, которой он уполномочил ФИО15 принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о права на наследство к имуществу, оставшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, заключающемуся в земельном участке и жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно содержанию имеющейся в материалах дела расписке, датированной 10.09.2002, составленной от имени ФИО4, ФИО4 от ФИО15 за проданный дом по адресу: 

<

адрес> получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Из справки о заключении брака № от 30.05.2022 следует, что ФИО15 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака № брак между ФИО1 и ФИО15 прекращен 13.11.2007.

Согласно данным в ходе судебного разбирательства объяснениям истца, представителя истца, показаниям свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 с 2000-х годов в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО1 со своим сыном, который поддерживал жилой дом в надлежащем состоянии, что также подтверждается распиской о получении денежных средств от 14.07.2004 за установку за бора по адресу: 

<

адрес>, товарными чеками за период с 2011 года по 2014 год на приобретение строительных материалов и оборудования, а также квитанциями об уплате платежей, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17, приведенному в техническом плане здания, составленном 23.05.2023 по заказу ФИО1, площадь здания по адресу: 

<

адрес> составляет 78,1 кв.м, увеличение площади произошло вследствие реконструкции здания.

В соответствии с актом экспертного исследования № 028/2022 от 14.06.2023 специалиста ФИО18 здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, выраженному в недостаточном расстоянии до жилого дома по адресу: 

<

адрес>; остальным требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных нормативных документов объект исследования в реконструированном состоянии соответствует; ввиду недостаточного расстояния до жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и отсутствия на это согласия собственников указанного дома, исследуемый жилой дом по адресу 

<

адрес> создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в жилом доме по адресу: 

<

адрес> устранение выявленного несоответствия возможно несколькими альтернативными способами: получение согласия собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> на сокращение противопожарного расстояния до 11м (способ предусмотрен п.4.13 СП4.13330 в редакции 2020 года), определение специализированной организацией или аттестованным лицом пожарно-технических характеристик жилого дома по адресу: 

<

адрес> и проведение дополнительного исследования соответствия, в случае, если будет установлено, что данный жилой дом имеет I, II, III степень огнестойкости при классе конструктивной пожарной опасности СО, то имеющееся противопожарное расстояние будет достаточным для подтверждения соответствия техническому регламенту, проведение специализированной организацией или аттестованным лицом расчета теплового переноса и обоснование достаточности имеющегося расстояния (для проведения такого расчета необходимо исследование дома №52), приведение исследуемого жилого дома в состояние, при котором противопожарный разрыв будет соответствовать требованиям СП 4.13130 либо ранее имевшемуся расстоянию.

В ходе судебного разбирательства от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, в собственности которых находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поступили заявления о согласии на сокращение противопожарного расстояния. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект; суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ; 

В п. 26 вышеназванного постановления указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принцип единства строения и земельного участка последовательно закреплен, как в ныне действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве: Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, введенных в действие с 1968 года; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действующей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей с 1991 года; ныне действующей ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 № 16-П до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что гарантировало устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость; законодатель, параллельно с процессом возрождения права частной собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной; регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29.10.2001 Земельным кодексом РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (подп. 1 п. 1 ст. 39.1) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен для индивидуальной жилой застройки решением Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов Ивановской области № 137-48 от 14.06.1991 в бессрочное пользование; 04.09.1991 составлен акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходило вместе с домовладением на основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ.

На момент рассмотрения судом настоящего дела ФИО1 владеет спорным жилым домом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения ФИО1 спорным жилым домом, собственником которого значится ФИО5, с учетом того обстоятельства, что реконструкция объекта выполнена с соблюдением строительных норм и правил, на сокращение противопожарного расстояния получено согласие собственников объекта недвижимости, находящегося на смежном земельном участке, суд усматривает правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 78,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

решил:

Иск ФИО1 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО2, ФИО4 И.чу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 78,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 (ИНН №) на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 78,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Богуславская