Дело *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В. 

при секретаре Никулиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок с КН * площадью 587 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: * в соответствии с межевым планом от 15 марта 2019 года, подготовленным кадастровым инженером Ж., в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Надежда» и с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, который она возмездно приобрела у Ф., а последний, в свою очередь, передал ей членскую книжку и документы на землю. Однако договор купли-продажи в письменной форме между ними не заключался. В связи с этим истец, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 225, 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, просит удовлетворить заявленные исковые требования. 

В судебное заседание истец не явилась, ранее в судебном заседании 21.05.2019 поясняла, что она с 1980-х гг. является членом СНТ «Надежда» и собственником земельного участка * данного садоводческого товарищества. С 2000 года она также пользуется земельным участком * в СНТ «Надежда», обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Ранее земельный участок принадлежал Ф., однако сделку купли-продажи они оформить не успели, поскольку П. умер. Свидетельство на право собственности на землю прежний собственник земельного участка передал ей. С 2000 года судьбой земельного участка никто не интересовался, требований об освобождении земельного участка ей никто не предъявлял. 

Представитель истца ФИО1 П. в суде поддержала доводы и требования уточненного иска в полном объеме. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области И. в суде не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области К. в судебное заседание не явилась, ранее поясняла, что земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимости, правообладателем значится П. Н.З. на основании свидетельства на право собственности на землю от 21 ноября 1994 года № 19562. При проверке представленного межевого плана наложений, пересечений земельных участков не выявлено. 

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Надежда» С. в судебное заседание не явилась, ранее не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что истец пользуется спорным земельным участком на протяжении длительного времени, обрабатывает участок, поддерживает его в надлежащем состоянии. Ранее земельный участок находился в заброшенном состоянии и никем не обрабатывался. Никаких заявлений, обращений и претензий по поводу неправомерного использования истцом данного земельного участка в администрацию волости не поступало. О наследственных правах на данный земельный участок также никто не заявлял. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Членские взносы оплачивает истец. 

Представитель третьего лица – Администрации МО «Псковский район» П. в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд заявление, в котором решение вопроса по рассматриваемому спору оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. 

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Надежда» и собственником земельного участка *, расположенного в данном садоводческом товариществе. 

Кроме того, с 2000 года истец использует по назначению земельный участок * в СНТ «Надежда», облагораживает и обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. 

Спорный земельный участок был предоставлен Ф. на основании Распоряжения администрации г. Пскова № 2423-р от 24 октября 1994 года. 21 ноября 1994 года Ф. выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. 

Данные о том, что П. Н.З., либо его наследники проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Свидетель П. показала, что владеет земельным участком * в СНТ «Надежда», в ее присутствии примерно в 2000-2002 году бывший собственник участка * П. передал ФИО1 членскую книжку, документы на земельный участок, а она ему передала 6500 рублей. С тех пор земельным участком пользуется ФИО1 с супругом, а П. или его родственники на участке не появлялись. 

Свидетели Д., Т., каждый в отдельности, в суде подтвердили, что истец с 2000 года открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным земельным участком, который она по устной договоренности приобрела у Ф.. До 2000 года участок был заброшен и никем не обрабатывался. Споры относительно использования истцом спорного земельного участка, а также по границам земельного участка отсутствуют.

Истцом представлен в суд межевой план на спорный земельный участок, подготовленный 15.03.2019 кадастровым инженером Ж., согласно которому площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 587 кв.м, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, свидетельства о праве на наследство и вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что владение земельным участком истцом вопреки воле собственника не осуществлялось, при открытом, непрерывном и добросовестном использовании истцом земельного участка в течение длительного времени, принимая во внимание отсутствие возражений, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с * площадью 587 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: *, в соответствии с межевым планом от 15 марта 2019 года, подготовленным кадастровым инженером Ж., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено *. 

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.