Дело № 2-45/2025

75 RS 0006-01-2024-000597-26 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 28 января 2025 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Турановой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения 

<

данные изъяты> был выдан ордер № на предоставление квартиры, однако, в ордере адрес квартиры не был указан. ФИО1 вселился с семьей в квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 поступило уведомление от 

<

данные изъяты>» что жильцам безвозмездно передана квартира, договор о передаче квартиры надлежащим образом не оформлялся. На земельный участок оформлено право собственности на основании выписки из похозяйственной книги. В течение всего срока владения квартирой с 1991 года права со стороны третьих лиц не заявлялись, владение истцами квартирой является открытым, непрерывным и добросовестным. 

Просят признать право общей совместной собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Администрация Акшинского муниципального округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Истцы обратились в суд о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, указав в обоснование, что указанное имущество было передано ФИО1 на основании ордера 

<

данные изъяты>, однако, документы на квартиру не были надлежащим образом оформлены.

Из пояснений истцов следует, что с 1991 года они открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой, делают косметический ремонт, оплачивают коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий им не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В деле имеется Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, согласно которому ФИО1 выдан ордер на право занятия жилой площади. На основании уведомления 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано ФИО1 в безвозмездное пользование. 

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ задолженности за электроэнергию по адресу 

<

адрес>Б 

<

адрес> не имеется. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу 

<

адрес>. с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2024г., собственником земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>.м. является ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, дата внесения записи в похозяйственной книге Акшинской сельской администрации – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой ООО «Кадастр и право», рыночная стоимость квартиры по адресу 

<

адрес>Б 

<

адрес> составляет 500 000 рублей. 

Согласно справке Акшинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, совместно с ним проживает и зарегистрирована супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с выпиской из домовой книги, по адресу 

<

адрес>Б 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 с 1989 г., ФИО2 с 2001 года. 

Как следует из исторической справки Муниципального архива, организация «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ преобразован в «

<

данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в «

<

данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в областное государственное учреждение «

<

данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ учреждение реорганизовано в 

<

данные изъяты>».

В соответствии со справкой 

<

данные изъяты>», жилой дом по адресу 

<

адрес>Б 

<

адрес> на балансе 

<

данные изъяты>» не состоит, в другие ведомства не передавался.

В соответствии со справкой Администрации Акшинского муниципального округа, квартира по адресу 

<

адрес>Б 

<

адрес> муниципальной собственностью Акшинского муниципального округа не является, отсутствует в реестре Акшинского муниципального округа.

Как следует из справки Администрации Акшинского муниципального округа, ФИО1 и ФИО2 не принимали участия в приватизации квартиры по адресу 

<

адрес>Б 

<

адрес>, квартира не приватизирована. 

Учитывая, что истцы открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцам не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты>) право общей совместной собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 28 января 2025 года.

Судья: