УИД № 66RS0012-01-2018-000962-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 09 июля 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 675/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью 384 кв.м., расположенный в коллективном садоводческом товариществе № (далее – КСТ №) в г. Каменске - Уральском Свердловской области. В обоснование иска указано, что в (дата) году между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о продаже спорного земельного участка. В счет оплаты стоимости земельного участка ФИО1 были переданы денежные средства в размере 3 000 руб. брату истца ФИО2 С указанного периода времени ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется участком, производит необходимые платежи. (дата) ФИО3 скончалась. В связи со смертью ФИО3 регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу произведена не была. На основании ст.ст. 218, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просит произвести государственную регистрацию договора купли – продажи земельного участка № в КСТ № в г. Каменске - Уральском и перехода права собственности в отсутствие продавца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за собой право собственности на земельный участок №, площадью 384 кв.м., расположенный в КСТ № № в г. Каменске - Уральском Свердловской области. Дополнительно пояснила, что денежные средства в счет оплаты земельного участка переданы ею ФИО3 в полном объеме, в согласованной с продавцом сумме 3 000 руб. Продавцом земельный участок был передан истцу в (дата) году, до настоящего времени ФИО1 пользуется им, несет расходы по содержанию. Наследником после смерти ФИО3, принявшим наследство в установленном порядке, является ФИО2, который на земельный участок не претендует. Какого – либо спора между сторонами не имеется. С (дата) года и до настоящего времени иные лица на спорный земельный участок не претендовали, каких – либо требований не высказывали. По доводам искового заявления ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица – ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представителем третьего лица ФИО4, действующим на основании доверенности от (дата) сроком действия до (дата), представлен письменный отзыв на иск. Против удовлетворения заявленных требований представитель третьего лица не возражал, судебное разбирательство просил провести в свое отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, показания допрошенных свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от (дата) ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 384 кв.м., в КСТ №.

Из объяснений истца ФИО1, имеющейся в материалах дела расписки от (дата), показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что в (дата) между ФИО3 и ФИО1 состоялось соглашение о продаже последней земельного участка № в КСТ № по цене 3 000 руб.

Из содержания расписки от (дата), выданной ФИО2, следует, что денежные средства уплачены истцом в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти от (дата) № ФИО3 скончалась (дата).

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, следует, что наследником ФИО3, принявшим наследство в установленном порядке, является ФИО2, которому (дата) выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Из содержания заявления ФИО2, имеющегося в материалах дела, следует, что исковые требования им полностью признаются.

Согласно справке от (дата), подписанной председателем КСТ № и казначеем, ФИО1 владеет участком №, принята в члены КСТ №.

В соответствии с представленными истцом в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), выданными на имя ФИО1, истцом ежегодно уплачиваются членские взносы за земельный участок №.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что с (дата) года и до настоящего времени ФИО1 пользуется земельным участком № в КСТ №, осуществляет на нем посадки, несет расходы по содержанию земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.09.2013г. и подлежащей применению в возникшем споре) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле – продаже земельного участка № в КСТ №. Обязательства по сделке сторонами были исполнены: денежные средства переданы ФИО3 через ее брата ФИО2, что следует из расписки от (дата) и признано ответчиком в ходе судебного разбирательства. В свою очередь, ФИО3 ФИО1 передано недвижимое имущество, что подтверждается как объяснениями истца, так и показаниями допрошенных свидетелей.

При этом, из толкования положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности лица на получение в собственность имущества возникает в силу гражданского договора, при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. 

Таким образом, государственная регистрация договора купли – продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности приобретателя по договору, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Получаемое стороной в результате государственной регистрации свидетельство о праве является не правоустанавливающим, а лишь правоподтверждающим документом. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Заключив соглашение о покупке земельного участка, стороны фактически выразили в установленной форме свою волю на переход на возмездной основе права собственности на недвижимое имущество к истцу. При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, после передачи денежных средств истец ФИО1 фактически приняла приобретенное имущество, поскольку с (дата) года и до настоящего времени пользуется земельным участком, полностью несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное в совокупности, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный в КСТ № в г. Каменске – Уральском Свердловской области, площадью 384 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его приятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).