Дело № 2-1443/18 

Санкт-Петербург 06 ноября 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

при секретаре Батраковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, включении имущества в наследственную массу, признании квартиры выморочным имуществом, признании государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО16 Санкт-Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО17., в котором просит:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 12.11.2010 между ФИО18

- применить последствия недействительности ничтожной сделки – указанного договора;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО19. на указанное жилое помещение (запись регистрации – XXX); 

- включить в наследственную массу имущества наследодателя ФИО20. квартиру, расположенную по адресу: ...;

- признать квартиру, расположенную по адресу: ... выморочным имуществом после смерти ФИО21.;

- признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру, расположенную по адресу: ...

В обоснование иска истец указывает на то, что ФИО22. являлась собственником квартиры ...; 27.11.2010 ФИО23. умерла; 04.03.2011 зарегистрировано право собственности ФИО24. на указанную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного 12.11.2010 между ФИО25.; решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 января 2017 года установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 12.11.2010 между ФИО26., является ничтожной сделкой, так как она совершена с целью заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности; в соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира по адресу: ... является выморочным имуществом и должна перейти в собственность Санкт-Петербурга. 

Представитель истца Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга ФИО27., действующая на основании доверенности от 09.01.2018 сроком до 31.12.2018, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое заявление. 

Ответчик ФИО28. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО29 действующему на основании доверенности от 28.02.2018 сроком до 15.02.2021, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в представленных возражениях. 

Третье лицо ФИО30. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания, получение судебной повестки по месту жительства (регистрации) не обеспечил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 12.11.2010 между ФИО31. (продавец) и ФИО32покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.68-70). 

27.11.2010 ФИО33. умерла, что подтверждается представленной записью акта о смерти XXX от 02.12.2010 (л.д.134). 

18.02.2011 ФИО34., действующая от имени ФИО35. на основании доверенности от 07.02.2011, и ФИО36., действующий от имени ФИО37 на основании доверенности от 08.02.2011, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: ... (л.д.59-67). 

ФИО38 с 04.03.2011 является собственником квартиры ..., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.16-18, 117-120).

Решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 января 2017 года по делу №2а-209/17, которым отказано в удовлетворении административного иска ФИО39. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании решения незаконным, установлено, что ФИО40 обязательства по договору купли-продажи от 12.11.2010 исполнены не были, договор купли-продажи при жизни продавца ФИО41 заключен не был, право собственности ФИО42 на квартиру по адресу: ... не возникло (л.д.8-15). 

Указанное решение принято при участии ФИО43 и ФИО44 вступило в законную силу 29.05.2017.

Согласно п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действующей до принятия Федерального закона от 07.05.2013) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действующей до принятия Федерального закона от 07.05.2013) требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе рассмотрения дела нотариусом ФИО45 на основании запроса суда представлена копия наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО46 согласно которой 09.11.2011 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО47. обратился супруг ФИО48 (л.д.170-181). 

Из представленных по запросу суда материалов уголовного дела 357770 следует, что ФИО49. является супругом ФИО50.; 18.03.2011 ФИО51. в лице представителя ФИО52 действующей на основании доверенности от 21.03.2011, обратился в УВД по Василеостровскому району Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просит провести проверку по факту появления новых собственников квартиры, расположенной по адресу: ..., а также направить в регистрирующий орган письмо с ограничением регистрации сделок в отношении указанной квартиры. 

22.03.2011 ФИО53 в лице представителя ФИО54 действующей на основании доверенности от 21.03.2011, обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением, в котором просит не регистрировать переход прав по договору в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... 

06.04.2011 заместителем начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области подано заявление о проведении проверки по факту мошеннических действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: Санкт...

24.10.2011 возбуждено уголовное дело №357770.

Учитывая совершение ФИО55 указанных действий – подача 18.03.2011 и 22.03.2011 заявлений в УВД по Василеостровскому району Санкт-Петербурга, Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также выдача 21.03.2011 ФИО56 доверенности с правом управления квартирой, расположенной по адресу: ..., суд приходит к выводу о том, что ФИО57 в порядке п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принял наследство как наследник первой очереди после смерти ФИО58., поскольку совершил меры по сохранению наследственного имущества в течение шести месяцев после ее смерти.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что у ФИО59 отсутствуют основания для предъявления данного иска в суд ввиду отсутствия оснований для признания квартиры, расположенной по адресу: ..., выморочным имуществом.

Кроме того, в возражениях по иску сторона ответчика заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной. 

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действующей до принятия Федерального закона от 07.05.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.169 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действующей до принятия Федерального закона от 07.05.2013) сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Согласно п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действующей до принятия Федерального закона от 07.05.2013) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Учитывая, что сделка, требование о признании которой недействительной заявляет истец, совершена 12.11.2010, с настоящим иском в суд ... обратилась 09.01.2018, суд приходит к выводу о пропуске ... срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ... к ФИО60 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, включении имущества в наследственную массу, признании квартиры выморочным имуществом, признании государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий