РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4,

ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6 - ФИО7,

третьего лица -кадастрового инженера ФИО8,

представителя 3-го лица Администрации Орловского района Орловской области ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО5, Администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО5, Администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о границах земельных участков. С учетом уточнения требований истцы просили суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0030101:2538, 57:10:0030101:2565, 57:10:0030101:2637 недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах вышеуказанных земельных участках, установить границы земельного участка согласно координатам поворотных точек, обязать ФИО6 и ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком 57610:0030101:491, освободив указанный земельный участок, признать недействительным Постановление Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области № от Дата об утверждении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:2565.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, суду показали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57610:0030101:491, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.Земельный участок принадлежит истцам в равных долях на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО10, право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Наследодателю данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Орловского района Орловской области для садоводства. Приложением к данному Свидетельству является план на земельный участок, согласно которому данный земельный участок имеет правильную конфигурацию 20мХ24 м и граничит с участками под №№, 29, 32 и дорогой общего пользования. После вступления в наследство с целью установления границ земельного участка ФИО1 обратилась в ЗАО «Акрос» за изготовлением межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости было выявлено пересечение координат земельного участка истцов с координатами земельных участков с кадастровыми номерами 57610:0030101:2538, 57:10:0030101:2565, 57:10:0030101:2637. Истец полагает, что ответчики незаконного замежевали свои земельные участки, произведя самозахват принадлежащего им на праве собственности участка. Все земельные участки, предоставляемые в Садоводческом обществе жителей 

<

адрес>, имеют одинаковую конфигурацию, располагаются в ряд, их участок граничит с участком №, принадлежащим ФИО11, о чем свидетельствуют Планы, являющиеся приложениями к свидетельствам на право собственности на землю. Вышеуказанные действия ответчиков влекут нарушение прав истцов, поскольку они лишены возможности внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах своего земельного участка.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, суду показала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:2637, который она приобрела по договору купли-продажи от Дата у ФИО12 Земельный участок, принадлежащий ответчикам, никогда не обрабатывался, его месторасположение не определялось. Земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, поставлен на кадастровый учет, изготовлен межевой план, данный участок используется ответчиком по назначению.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО7, которая исковые требования не признала, суду показала, что Дата по договору купли-продажи ФИО6 приобрел у ФИО13 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером 57:10:0030101:2538. Данный земельный участок он обрабатывал с 2016 года, а в мае 2017 года официально оформил договор купли-продажи. Земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:2565, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ответчику ФИО6 в аренду администрацией Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области. Межевание спорных земельных участков было проведено в соответствии с действующим законодательством, истцами истребуемый участок не обрабатывался, границы его не установлены. Представитель ответчика просит в иске отказать.

Представитель ответчика - администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела, в предыдущем судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО8, представитель Администрации Орловского района Орловской области ФИО9 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра Орловской области, Представители ЗАО «Акрос», Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о слушании дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57610:0030101:491, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Орловский район, с/п Лошаковское, СО жителей 

<

адрес>, участок №.

Земельный участок принадлежит истцам в равных долях на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО10, право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Наследодателю данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Орловского района Орловской области для садоводства. 

Приложением к данному Свидетельству является план на земельный участок, согласно которому данный земельный участок имеет правильную конфигурацию 20мХ24 м и граничит с участками под №№, 29, 32 и дорогой общего пользования.

После вступления в наследство с целью установления границ земельного участка ФИО1 обратилась в ЗАО «Акрос» за изготовлением межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости было выявлено пересечение координат земельного участка истцов с координатами земельных участков с кадастровыми номерами 57610:0030101:2538, 57:10:0030101:2565, 57:10:0030101:2637.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:2637, который она приобрела по договору купли-продажи от Дата у ФИО12

Дата по договору купли-продажи ФИО6 приобрел у ФИО13 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером 57:10:0030101:2538. 

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:2565, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ответчику ФИО6 в аренду администрацией Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области.

Вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы их установлены.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его Права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц Или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным, (пункт 1 статьи 61 ЗК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его Права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц Или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Межевой план является одним из необходимых документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости)).

Межевой план представляет собой документ о земельном участке, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, а также указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в ЕГРН.

Подготовку межевого плана осуществляет кадастровый инженер на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда (ст. ст. 35, 37).

Для изготовления межевого плана могут понадобиться правоустанавливающие документы, сведения по смежным землепользователям, постановление местной администрации об утверждении схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане и акты согласования со смежными землепользователями.

Исходя из содержания приведенных правовых норм отсутствие подписи смежного собственника землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Согласование границ земельных участков направлено, в том числе и на соблюдение прав смежных землепользователей, поскольку неправильное определение площади и границ образуемого земельного участка (при постановке на кадастровый учет) может повлечь нарушение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Исходя из содержания приведенных правовых норм отсутствие подписи смежного собственника землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Согласование границ земельных участков направлено, в том числе и на соблюдение прав смежных землепользователей, поскольку неправильное определение площади и границ образуемого земельного участка (при постановке на кадастровый учет) может повлечь нарушение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита, гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или Органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Судом достоверно установлено и не оспорено стороной ответчиков, что все земельные участки, предоставляемые в Садоводческом обществе жителей 

<

адрес>, имеют одинаковую конфигурацию, располагаются в ряд, спорный участок № граничит с участком №, принадлежащим ФИО11, о чем свидетельствуют Планы, являющиеся приложениями к свидетельствам на право собственности на землю. Эти обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО11 

С целью определения границ земельных участков судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор» от Дата следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:491 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ в ГКН отсутствуют. Границы вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с мнением Л-вых. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:491 в указанных Л-выми границах составляет 475, 9 кв.м., а площадь этого участка согласно свидетельства о праве собственности и выписке из ЕГРН составляет 500 в.м.. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:2538 составила 205, 6 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:2637 составила 270, 3 кв.м. Экспертами разработан вариант установления границ всех четырех земельных участков с изменением конфигурации и расположения их границ.

Согласно заключения ЗАО «Акрос» от Дата вышеуказанной организацией были проведены необходимые геодезические работы. В результате сопоставления полученных данных граница (контур) объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО14, пересекает границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами 57610:0030101:2538, 57:10:0030101:2565, 57:10:0030101:2637. При этом кадастровым инженером ФИО15 изготовлена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:491, из которой видно наложение земельного участка на земельные участки ответчиков.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.2015 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Какие-либо временные ограничения для государственной регистрации ранее возникшего права нормами Федерального закона о государственной регистрации не установлены. В связи с чем длительность неиспользования истцами земельного участка, на полномочия титульного собственника земельного участка, не влияют.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками к имуществу ФИО10, который не совершал действий, определенно свидетельствующих об устранении от владения земельным участком в смысле нормы ст. 236 ГК РФ. Материалы дела не содержат волеизъявление ФИО10 на его отчуждение.

Действия наследников - истцов по иску по постановке земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРП свидетельствуют о реализации полномочий собственников.

Истцы всегда знали местоположение своего участка, поскольку при выдаче свидетельства о праве собственности на землю участок был сформирован, имел план с указанием площади и месторасположения. Им также известны соседи по данному земельному участку. Каких - либо споров по местоположению земельного участка с кем либо из соседей никогда не возникало.

Поскольку постановление Главы Администрации Лошаковского сельского поселения, Орловского района от Дата N 216 противоречит положениям норм ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 15, 44 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 4, 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. ст. 2, 6, 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также нарушает права Л-вых, как собственников земельного участка, указанное постановление нельзя признать законным.

Таким образом, судом достоверно установлено, что межеванием земельных участков с кадастровыми номерами 57610:0030101:2538, 57:10:0030101:2565, 57:10:0030101:2637 нарушены права истцов - собственников земельного участка с кадастровым номером 57610:0030101:491, в связи с чем исковые требования в части признания недействительным результатов межевания подлежат удовлетворению.

В свою очередь требования истцов об установлении границ принадлежащего им земельного участка в соответствии с предложенными координатами не подлежат удовлетворению, поскольку могут быть расхождения с границами смежного участка №, границы которого согласно сведениям ГКН Дата определены в установленном законом порядке. Данное обстоятельство не мешает истцам установить границы принадлежащего им земельного участка с учетом месторасположения смежной границы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 57610:0030101:2538, 57:10:0030101:2565, 57:10:0030101:2637 и исключить из ЕГРН сведения о границах вышеуказанных участков.

Признать недействительным Постановление Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата N 216 об утверждении границ земельного участка.

Обязать ФИО6 и ФИО5 устранить препятствия в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельным участком с кадастровым номером 57:10:0030101:491, освободив вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 16.07.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий 

Судья П.В. Постникова