Дело № 2-2265/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

секретаря судебного заседания - Грищук Ю.В.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Укрсоцбанк», третье лицо: Управление по исполнению особо важных исполнительных производств, Нотариальная палата города Севастополя, Управление регистрации права и кадастра Севастополя, о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

В мае 2018 года ФИО2 обратился к Публичному акционерному обществу «Укрсоцбанк», третье лицо: Управление по исполнению особо важных исполнительных производств, Нотариальная палата города Севастополя, Управление регистрации права и кадастра Севастополя, о признании обременения отсутствующим на 

<

адрес>-Г по 

<

адрес> в городе Севастополе. 

В обоснование своих требований ссылается на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> в 

<

адрес>-Г на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 за реестровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ПАО «Укрсоцбанк» заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, при регистрации ипотечного договора Нотариусом ФИО3, был наложен запрет на отчуждение приобретаемой квартиры. В настоящее время задолженности по оплате кредитного договора нет, однако по сведениям Управления регистрации права и кадастра имеются сведения об обременении объекта недвижимости. В связи с чем, истец и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик Публичное акционерное общество «Укрсоцбанк» в судебное заседание своего полномочного представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - Управление по исполнению особо важных исполнительных производств в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо - Управление федеральной службы судебных приставов по Севастополю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо Нотариальная палата города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-Г, кв.м, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 за реестровым номером №. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Укрсоцбанк» заключен договора ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, при регистрации ипотечного договора Нотариусом ФИО3, был наложен запрет на отчуждение приобретаемой квартиры.

Согласно справке Херсонского отделения Южного региона ПАО «Укрсоцбанка» от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам и кредиту по договору кредита № и договору о предоставлении возобновляемой кредитной линии № отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора.

Согласно пункту 9 статьи 1211 ГК РФ, если из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1 - 8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1211 ГК РФ к договору, содержащему элементы различных договоров, применяется право страны, с которой этот договор, рассматриваемый в целом, наиболее тесно связан, если из закона, условий или существа этого договора либо совокупности обстоятельств дела не вытекает, что применимое право подлежит определению для таких элементов договора отдельно.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 1212 ГК РФ определено, что выбор права, подлежащего применению к договору, стороной которого является физическое лицо, использующее, приобретающее или заказывающее либо имеющее намерение использовать, приобрести или заказать движимые вещи (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не может повлечь за собой лишение такого физического лица (потребителя) защиты его прав, предоставляемой императивными нормами права страны места жительства потребителя, если контрагент потребителя (профессиональная сторона) осуществляет свою деятельность в стране места жительства потребителя либо любыми способами направляет свою деятельность на территорию этой страны или территории нескольких стран, включая территорию страны места жительства потребителя, при условии, что договор связан с такой деятельностью профессиональной стороны.

В соответствии со статьей 1215 ГК РФ правом, подлежащим применению к договору в соответствии с правилами статей 1210 - 1214, 1216 настоящего Кодекса, определяются, в частности, права и обязанности сторон договора; исполнение договора; последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения; прекращение договора.

Системный анализ указанных выше норм материального права указывает на то обстоятельство, что к спорным правоотношениям сторон подлежит применению право Российской Федерации, регулирующее правоотношения, возникающие в связи с заключением кредитных договоров и их исполнением.

Вместе с тем, поскольку кредитный договор и договор ипотеки от были заключены в период действия гражданского законодательства Украины, суд полагает необходимым провести анализ норм гражданского законодательства Украины, которое регулировало взаимоотношения сторон по указанным договорам, действовавших на момент их заключения и частичного исполнения.

Так, статьей 1054 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины) установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются положения параграфа 1 главы 71 ГК Украины, если иное не установлено этим параграфом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 575 ГК РФ ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Правила ипотеки регулировались законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 898-IV "Об ипотеки" (далее - Закон Украины N 898-IV).

Согласно статье 3 Закона Украины N 898-IV ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Предметом ипотеки может быть объект незавершенного строительства, имущественные права на него, другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем (статья 5).

В соответствии со статьей 17 Закона Украины N 898-IV ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 532 ГК Украины место выполнения обязательства устанавливается в договоре. Если место выполнения обязательства не установлено в договоре, выполнение производится, в частности, по денежному обязательству - по месту жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - по его местонахождению на момент возникновения обязательства. Если кредитор на момент выполнения обязательства изменил место жительства (местонахождение) и известил об этом должника, обязательство выполняется по новому месту жительства (местонахождению) кредитора с отнесением на кредитора всех расходов, связанных с изменением места выполнения.

Обязательство может быть выполнено в другом месте, если это установлено актами гражданского законодательства или вытекает из существа обязательства либо обычаев делового оборота (часть 2 статья 532 ГК Украины).

По смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, по месту нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств).

Вместе с тем, поскольку кредитный договор и договор ипотеки были заключены в период действия гражданского законодательства Украины, суд полагает необходимым провести анализ норм гражданского законодательства Украины, которое регулировало взаимоотношения сторон по указанным договорам, действовавших на момент их заключения и частичного исполнения.

Так, статьей 1054 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины) установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются положения параграфа 1 главы 71 ГК Украины, если иное не установлено этим параграфом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 575 ГК РФ ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Правила ипотеки регулировались законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 898-IV "Об ипотеке" (далее - Закон Украины N 898-IV).

Согласно статье 3 Закона Украины N 898-IV ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Предметом ипотеки может быть объект незавершенного строительства, имущественные права на него, другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем (статья 5).

В соответствии со статьей 17 Закона Украины N 898-IV ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, по месту нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств).

Согласно статье 598 ГК Украины обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом. При этом в силу части 2 указанной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается лишь в случаях, установленных договором или законом.

Статьей 599 ГК Украины установлено, что обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

При этом ГК Украины (глава 50) не содержит норм, определяющих в качестве основания прекращения обязательства невозможность его исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В силу положений статьи 3 ГПК РФ и статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о принадлежности ему спорного имущества подтверждены доказательствами, а так же то, что исполнительные документы в отношении истца на исполнении не находятся, обязательства прекращены надлежащим исполнением, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить. 

Признать обременение отсутствующим на 

<

адрес>-Г по 

<

адрес> в городе Севастополе, которая принадлежит ФИО2 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, и зарегистрированного в реестре сделок за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия. 

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 26 июня 2018 г. 

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура