?Дело № 2-1286/2021 

91RS0001-01-2021-003402-61 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2021 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А., 

при помощнике судьи – Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, - 

у с т а н о в и л :

ФИО3, 01 июня 2021 года обратился в суд с иском к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» об осуществлении в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации перехода права собственности от Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилые помещения кадастровый №, площадью 43,6кв.м., расположенные на 1 этаже и нежилые помещения кадастровый №, площадью 173,7кв.м., расположенные на 2 этаже, а всего общей площадью 217, 30 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, ул. ФИО2 Невского – 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>) на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Региональной общественной организацией «Крымский союз автомобилистов» и ФИО3, удостоверенного ФИО4, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональной общественной организацией «Крымский союз автомобилистов» и истцом ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 217,30кв.м., состоящих из нежилых помещений кадастровый №, площадью 43,6кв.м., расположенных на 1 этаже и нежилых помещений кадастровый №, площадью 173,7кв.м., расположенных на 2 этаже по адресу: Россия, 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>). Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО4, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (передаточный акт) к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате цены по договору купли-продажи в размере № рублей ФИО3 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, общей площадью 217,30кв.м., принятые в собственность (приобретенные) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за Региональной общественной организацией «Крымский союз автомобилистов» ранее не было зарегистрировано право собственности. Ответчиком не представлен правоустанавливающий документ на нежилое помещение. Аналогичное сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Изложенное явилось основанием для обращения за судебной защитой с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5 направила суду заявление, согласно которого исковые требования ФИО3 поддержала, просила суд их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил суду заявление, согласно которого просил гражданское дело слушать в их отсутствие, заявленные требования не оспорил.

Представитель третьего лица. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил суду письменные пояснения, согласно которых просил гражданское дело слушать в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Регистрационным удостоверением на домовладения, принадлежащего государственным, кооперативным и гражданским учреждениям, предприятиям и организациям, выданного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским бюро технической инвентаризации, Областному совету добровольного общества «Автомотолюбитель» на основании решения Симферопольского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали нежилые строения, общей площадью 332,0кв.м. по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>. Право собственности на указанные нежилые строения зарегистрировано Симферопольским бюро технической инвентаризации, реестровая книга 16, страница 106, №.

Согласно Исторической справки, выданной Государственным казенным учреждением Республики Крым «Государственный архив Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №Т-3443, выданной председателю РОО «Крымский союз автомобилистов» усматривается, что Крымский областной совет Украинского республиканского добровольного общества автомотолюбитель («Автомотолюбитель УССР») неоднократно реорганизовывался, изменял подчиненность и название; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ организация именовалась, как Крымская республиканская организация Всеукраинский Союз автомобилистов АР Крым. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» присвоен ОГРН №; указаны сведения о дате регистрации юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлен факт принадлежности Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» правоустанавливающего документа – регистрационного удостоверения на домовладения, принадлежащего государственным, кооперативным и гражданским учреждениям, предприятиям и организациям, выданного Областному совету добровольного общества «Автомотолюбитель» Симферопольским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые строения общей площадью 332,0кв.м., расположенные по 

<

адрес>. 

Указанное решение суда вступило в законную силу 24.08.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Региональной общественной организацией «Крымский союз автомобилистов» и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 217,30кв.м., состоящих из нежилых помещений кадастровый №, площадью 43,6кв.м., расположенных на 1 этаже и нежилых помещений кадастровый №, площадью 173,7кв.м., расположенных на 2 этаже по адресу: Россия, 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>).

Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО4, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (передаточный акт) к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате цены по договору купли-продажи в размере 4 490 135,00 рублей выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом указанные правоустанавливающие документы были поданы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, общей площадью 217,30кв.м., принятые в собственность (приобретенные) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на нежилое помещение КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 Невского – 

<

адрес> за Продавцом - Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ранее не было зарегистрировано, по собственной инициативе Продавцом не представлен правоустанавливающий документ на нежилое помещение.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, общей площадью 217, 30 кв.м., принятые в собственность (приобретенные) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности на нежилое помещение КН № расположенное по адресу: 

<

адрес> за Продавцом - Региональной общественной организацией «Крымский союз автомобилистов» не было зарегистрировано ранее возникшее право. 

В Едином государственном реестре на момент рассмотрения судом настоящего дела отсутствуют сведения о регистрации за Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ранее возникшего права на нежилые помещения, общей площадью 217, 30 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Так, согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

В таких случаях в силу части 7 статьи 15 Федерального закона № 218- ФЗ данный переход регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 2 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Таким образом, учитывая обстоятельства передачи во исполнение договора купли-продажи всего недвижимого имущества истцу ФИО3 по акту приема-передачи, нахождение указанного имущества в его фактическом владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, а также принятие ответчиком оплаты по договору в полном объеме, то несовершение ответчиком необходимых в силу закона действий, свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества за истцом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ). 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона №218-ФЗ). 

В силу части 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, основаны на законе.

Суд при принятии решения также принимает во внимание, что в силу части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 №264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п.19 ч.1 Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 №264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. 

Следовательно, в силу указанных положений закона, учитывая установленные выше обстоятельства принадлежности на основании Регистрационного удостоверения на домовладения, принадлежащего государственным, кооперативным и гражданским учреждениям, предприятиям и организациям от ДД.ММ.ГГГГ ответчику РОО «Крымский союз автомобилистов» на праве собственности на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемого недвижимого имущества, исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Осуществить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилые помещения, общей площадью 217,30кв.м., состоящие из нежилых помещений кадастровый №, площадью 43,6кв.м., расположенных на 1 этаже и нежилых помещений кадастровый №, площадью 173,7кв.м., расположенных на 2 этаже по адресу: Россия, 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>) на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Региональной общественной организацией «Крымский союз автомобилистов» и ФИО1, удостоверенного ФИО4, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: Тощева Е.А. 

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021 года 

Председательствующий судья: Тощева Е.А.