Дело № 2-2181/2019

72RS0013-01-2019-001657-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 06 мая 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре Микитенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, убытков, штрафа, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Сибстройсервис» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0.» Жилой дом ГП-3 по строительному адресу: 

<

адрес> по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства: квартиру № № состоящую из двух комнат, в подъезде номер 2, на 11 этаже 7-я на площадке слева на право, общей площадью 42,53 кв.м., жилой площадью 23,26 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года, в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту, стоимость квартиры по договору определена 2 040 000,00 рублей. Ответчик свои обязательства по передаче объекта не позднее 31.08.2018 не выполнил, квартира была передана только 21.01.2019. В связи с несовременной передачей квартиры, истица испытывала нравственные переживания. Кроме того, в связи с просрочкой передачи объекта была вынуждена снимать жилье для сына, который является студентом очной формы обучения, в связи с чем возникли убытки. В связи с указанным, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи квартиры по договору в размере 150722,00 рублей, убытки в размере 78508,00 рублей, штраф в размере 140315,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений исковых требований.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание

не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Размер компенсации морального вреда просит определить в разумных пределах, считает, что оснований для взыскания суммы убытков не имеется, поскольку причинно-следственная связь между убытками истца и неправомерными действиями, а также вина ответчика в убытках отсутствует. Также просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер штрафа.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого АО «Сибстройсервис» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0.» Жилой дом ГП-3» по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, г.

<

адрес> кадастровый номер земельного участка: № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № № состоящую из двух комнат, в подъезде номер 2, на 11 этаже 7-я на площадке слева на право, общей площадью 42,53 кв.м., жилой площадью 23,26 кв.м.

Сторонами договора определено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. ФИО1, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 2 040 000,00 рублей и принять объект долевого строительства (л.д.3-9).

Обязательства по договору в части оплаты истицей исполнены, что подтверждается кассовыми чеками (л.д.10-11).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибстройсервис» передал, а ФИО1 приняла в собственность квартиру № № на 11 этаже, общей площадью 42,2 кв.м., лоджию площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: г.

<

адрес> (л.д.16).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Поскольку объект долевого строительства истице передан ДД.ММ.ГГГГ, то данное обстоятельство свидетельствует о нарушении АО «Сибстройсервис» предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

02.07.2018, 21.01.2019 ФИО1 обратилась к ответчику с претензиями о выплате ей неустойки за нарушение сроков передачи объекта (л.д.17,19). Доказательств удовлетворения требований истицы в досудебном порядке не имеется.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства в части передачи объекта долевого строительства, истица вправе требовать взыскания неустойки за период с 01.09.2018 по 21.01.2019.

Частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика просил уменьшить размер неустойки, штрафа, полагая, что заявленные истцом неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, характер и период нарушения ответчиком обязательства (около пяти месяцев), степень вины ответчика в нарушении обязательства, отсутствия доказательств наличия каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истицы, суд пришел к выводу, что заявленная истицей неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства, в связи с чем имеются основания для применения ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и неустойка подлежит уменьшению до 75 000,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

Требование истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а также ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ. 

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, их последствий, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наймодатель) предоставляет в пользование ФИО3 (наниматель) сроком на 11 месяцев квартиру по адресу: г.

<

адрес>. Согласно пункту 1.2. договора арендная плата устанавливается в размере 14000,00 рублей (л.д.12).

Согласно расписке от 05.10.2018 ФИО2 получил от квартиранта ФИО3 14252,00 рублей плату октябрь (л.д.14).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО1 не представлено достаточных доказательств того, что требуемые ею расходы по аренде квартиры возникли именно вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия. Расходы по аренде квартиры в размере 78508,00 рублей не подтверждены документально, поскольку из расписки от 05.10.2018 не представляется возможным определить какая конкретно сумма в счет оплаты за арендованную квартиру была получена ФИО2, расписка от 01.09.2018 судом не принимается во внимание, поскольку из указанной расписки следует, что сумма в размере 7500,00 рублей была получена в качестве оплаты риэлторских услуг по поиску квартиры по адресу: 

<

...>, в то время как договор найма был заключен на 

<

...>.

Отсутствуют в материалах дела и доказательства того, что сын истицы ФИО3 другого жилого помещения на праве собственности либо найма не имеет, а ФИО2 является собственником квартиры по адресу: г.

<

адрес>

Доказательств того, что аренда жилого помещения была крайней необходимостью, истицей суду не представлено.

Из представленной в материалы дела справки ФГАОУВО «Тюменский государственный университет» следует, что ФИО3 начал обучение с 01.09.2016, то есть еще до просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия (л.д.15). Кроме того, доказательств того, что ФИО3 не имеет возможности нести расходы по аренде жилого помещения самостоятельно, без помощи истицы материалы дела также не содержат.

Оценивая представленные истицей доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между понесенными расходами в виде арендной платы и действиями ответчика, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании убытков по найму жилого помещения не имеется, в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке исполнены не были, то с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителе, размер которого ввиду явной несоразмерности подлежит снижению на основании заявления представителя ответчика в соответствии с положениями ч.1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 5000,00 рублей. 

С ответчика АО «Сибстройсервис» на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2750,00 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.

Руководствуясь ст.ст. 6, 10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 15, 309, 310, 314, 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 75 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в сумме 5 000,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в бюджет муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 2750,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени. 

Председательствующий судья: И.И. Федорова