УИД 05RS0№-12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

8 апреля 2025 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д. 

при секретаре судебного заседания Эльдерхановой Н.Г., 

с участием 

представителя ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договору аренды земельного участка и передаче по акту приема-передачи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений 

<

адрес> обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000085:10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория «Яхтклуба», в городской черте и центральном микрорайоне 

<

адрес>, участок №, предоставленный для использования в целях строительства дачного дома сроком на 49 лет. Указывают, что за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 139 540,94 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства 

<

адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем истец обратился с иском в суд. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, доводы иска не признал, в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате отсутствует, в обоснование чего представил в материалы дела акт сверки расчетов. 

Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000085:10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория «Яхтклуба», в городской черте и центральном микрорайоне 

<

адрес>, участок №, предоставленный для использования в целях строительства дачного дома сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений 

<

адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, с указанием, что размер задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 188438,37 руб.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 139 540,94 рублей. 

Между тем, в ходе рассмотрения дела в обоснование доводов об исполнении взятых на себя обязательств ответчиком в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату арендных платежей.

В частности, о надлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, в том числе, свидетельствует представленные в материалы дела акт сверки расчетов по арендной плате, который свидетельствует о том, что на указанную дату задолженность по арендным платежам погашена, в этой связи правовых оснований для удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате суд не усматривает. 

Из представленного в материалы дела акта сверки расчетов по арендной плате, составленный между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что еще до обращения с иском в суд, а именно ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата в размере 146 442,62 рублей, включая пению 51 557,38 рублей, т.е. в полном объеме, тогда как обращение в суд последовало лишь ДД.ММ.ГГГГ

Истцом помимо требований о взыскании задолженности, в том числе, заявлены требования в исковом заявлении о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение десяти дней с момента получения претензии, а также направило соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и предложили прибыть в Управление имущественных отношений для подписания акта сверки расчетов.

Однако истцом не представлено доказательств получения либо неполучения ответчиком претензии. 

Представленный в подтверждение направления претензии список внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ таковым доказательством не является, поскольку претензия датирована ДД.ММ.ГГГГ, а названный реестр ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора в материалы дела не представлено, в связи с чем, в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Ввиду того, что истцом не соблюден установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, суд находит необходимым оставить исковое заявление в части расторжения договора аренды и передаче земельного участка муниципальному образованию без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в соответствии с которым суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

иск Управления имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неоплаченной арендной платы в размере 139 540,94 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 49 897,43 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения. 

иск Управления имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000085:10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория «Яхтклуба», в городской черте и центральном микрорайоне 

<

адрес>, участок №, предоставленный для использования в целях строительства дачного дома сроком на 49 лет, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов