Дело № 2-361/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С. В.

при секретаре судебного заседания Гончаровой И.Ю. 

с участием истца ФИО1, 

в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, надлежащим образом извещенных о времени и дате судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО5 ФИО11 к Манжос ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 в равных долях принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>.

По нотариально удостоверенному договору мены № от 03.02.1998 г. ФИО2, ФИО1, ФИО3 перешла в собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 перешла в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>.

Данная сделка не была зарегистрирована в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127, а в настоящее время ответчик в одностороннем порядке зарегистрировал право собственности. 

Дело инициировано иском ФИО2, ФИО1, ФИО3, которые просили вынести решение о государственной регистрации перехода к истцам права собственности на принадлежащую им квартиру по данному договору. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие переход к ним права собственности на спорную квартиру по вышеуказанному договору.

03.02.1998 года заключен и нотариально удостоверен договор мены квартир, по которому в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 перешла 

<

данные изъяты> квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая на праве собственности ФИО4 на основании регистрационного удостоверения №№, выданного Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №№, зарегистрированного в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. под №№. 

Договор мены квартир составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №№.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 18.11.2014г., квартира по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиком не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по указанному делу.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 31 января 1998 года, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. 

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения договора мены в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Стороны при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору. Истцы приняли недвижимое имущество, после заключения договора владели, пользовались квартирой, что подтверждается справкой МУП «РАЦ» №9968 от 11.11.2016г., из которой следует, что истцы зарегистрированы в спорной квартире. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО5 ФИО11 к Манжос ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № от Манжос ФИО12 к ФИО5 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО5 ФИО11 в равных долях каждому по договору мены № от 03.02.1998г. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. В. Мазурин