УИД 26RS0*****-54

Дело *****

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

20 августа 2025 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Пушкина 21» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате общих расходов по содержанию жилого помещения, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пушкина 21» обратилось в Ессентукский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате общих расходов по содержанию жилого помещения, судебных расходов, указывая, что ТСЖ «Пушкина 21» обращалось к Мировому судье судебного участка ***** 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении собственника помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. Мировым судьей судебного участка ***** 

<

адрес> вынесен судебный приказ в отношении ФИО2***** от 

<

дата>. 

<

дата> ФИО2 обратилась с заявлением об отмене вышеуказанного судебного приказа, определением об отмене судебного приказа от 

<

дата> вышеуказанный судебный приказ в отношении ФИО2 был отменен. Ввиду выше изложенного Товарищество вынуждено обратиться с исковым заявлением, по тем же основаниям и за определенный ранее временной период. В многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> края в установленном законом порядке собственниками помещений указанного МКД было принято решение о создании Товарищества собственников жилья, что подтверждается Протоколом ***** общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата>. В установленном законом порядке ТСЖ было зарегистрировано, как юридическое лицо в МИ ФНС России ***** по 

<

адрес> за основным государственным регистрационным номером 1102650002036. ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме и обеспечивать эксплуатацию этого комплекса собственниками помещений в данном многоквартирном доме. С момента регистрации ТСЖ приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений МКД установлен размер обязательных взносов и платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. 00 коп., с 1 кв.м. общей площади помещения, что также подтверждается протоколом общего собрания членов Товарищества ***** от 

<

дата>. Собственником помещения (квартиры) ***** в МКД ***** по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., является ФИО2 на основании выписки из ЕГРП. Данный должник должным образом не участвует в содержании общего имущества МКД, что выражается в неуплате обязательных платежей и сборов, предусмотренных общим собранием и Жилищным законодательством РФ. Все принимаемые меры со стороны о досудебном урегулировании данной задолженности должником оставляются без надлежащего внимания. По состоянию на 

<

дата> за должником числится задолженность в следующем размере: Водоотведение СОИ – 21,24 руб.; Отопление – 18 102,86 руб.; Содержание и ремонт – 64 272,51 руб.; ХВС СОИ – 74,83 руб.; Электроснабжение – 7 304,28 руб.; Электроэнергия на СОИ 133,77руб. Таким образом, у должника согласно принадлежащей ему доли в праве имеется задолженность по обязательным платежам, связанным с ежемесячной обязанностью собственника содержать общее имущество.

Просит взыскать с ФИО2, согласно принадлежащей ей доли в праве обще долевой собственности в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкина 21»: 

-Задолженность по оплате общих расходов водоотведение СОИ, в размере 21руб. 24коп. за период с декабря 2019 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов отопление, в размере 18 102 руб. 86 коп. за период с февраля 2015 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов содержание и ремонт, в размере 64 272 руб.51коп. за период с августа 2015 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов ХВС СОИ, в размере 74 руб.83 коп. за период с марта 2023 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов электроснабжение, в размере 7 304 руб.28 коп. за период с октября 2020 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов электроэнергия на СОИ, в размере 133 руб. 77 коп. за период с апреля 2024 по 

<

дата>;

-Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Всего взыскать 93 909 руб. 49 коп.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Пушкина21» не явился. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Сведений относительно уважительности причин не явки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда 

<

адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и приведенные правовые нормы, учитывая, что указанным лицам достоверно известно о наличии и характере разрешаемого судом спора, в том числе из имеющейся информации на официальном сайте суда, учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, неоднократную неявку в судебные заседания на протяжении длительного периода времени, суд, расценивая действия ответчиков как злоупотребление своими процессуальными правами, направленные на намеренное затягивание рассмотрения и разрешения спора по существу, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания неявки уважительной, и счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению, как сроков рассмотрения дела, так и прав и других участников процесса на своевременное разрешение спора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> края в установленном законом порядке собственниками помещений указанного МКД было принято решение о создании Товарищества собственников жилья что подтверждается Протоколом ***** общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата>. 

В установленном законом порядке ТСЖ было зарегистрировано, как юридическое лицо в МИ ФНС России ***** по 

<

адрес> за основным государственным регистрационным номером 1102650002036. 

ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме и обеспечивать эксплуатацию этого комплекса собственниками помещений в данном многоквартирном доме. 

С момента регистрации ТСЖ приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Общим собранием собственников помещений МКД установлен размер обязательных взносов и платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. 00 коп., с 1 кв.м. общей площади помещения, что также подтверждается протоколом общего собрания членов Товарищества ***** от 

<

дата>. 

Собственником помещения (квартиры) ***** в МКД ***** по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., является ФИО2 на основании выписки из ЕГРП. 

Данный должник должным образом не участвует в содержании общего имущества МКД, что выражается в неуплате обязательных платежей и сборов, предусмотренных общим собранием и Жилищным законодательством РФ. 

Все принимаемые меры со стороны взыскатели о досудебном урегулировании данной задолженности Должником оставляются без надлежащего внимания. 

По состоянию на 

<

дата> за должником числится задолженность в следующем размере: Водоотведение СОИ – 21,24 руб.; Отопление – 18 102,86 руб.; Содержание и ремонт – 64 272,51 руб.; ХВС СОИ – 74,83 руб.; Электроснабжение – 7 304,28 руб.; Электроэнергия на СОИ 133,77руб. Таким образом, у должника согласно принадлежащей ему доли в праве имеется задолженность по обязательным платежам, связанным с ежемесячной обязанностью собственника содержать общее имущество.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, должник являющийся собственником вышеупомянутого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отказ части собственников от вступления в члены Товарищества либо от заключения договора с Товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, оплаты обязательных платежей и взносов. 

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 

<

дата> *****-П, отсутствие членства не влечет для таких домовладельцев утраты иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Вышеуказанное обозначает, что собственники квартир в доме, выбравшем способ управления многоквартирным домом Товарищество, не являющееся членами такого Товарищества, не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию общего имущества. Поэтому оплачивать такие расходы Должник был бы обязан независимо от членства в Товариществе. Не может являться освобождением от уплаты и отсутствие договора с Товариществом, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах. 

Отсутствие такого договора вовсе не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник пользуется услугами товариществами в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме. 

В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе в п. 2 ст. 1105 ГК РФ, обязавшего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги Товарищества подлежат оплате.

Поскольку договор между взыскателем и должником не заключен, расчет суммы задолженности рассчитан исходя из тарифа, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, принадлежащее должнику.

Мировым судьей судебного участка ***** 

<

адрес> вынесен судебный приказ в отношении ФИО2***** от 

<

дата>. 

<

дата> ФИО2 обратилась с заявлением об отмене вышеуказанного судебного приказ, определением об отмене судебного приказа от 

<

дата> вышеуказанный судебный приказ в отношении ФИО2 был отменен. 

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Пушкина 21» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате общих расходов по содержанию жилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, согласно принадлежащей ей доли в праве обще долевой собственности в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкина 21»: 

-Задолженность по оплате общих расходов водоотведение СОИ, в размере 21 руб.24 коп. за период с декабря 2019 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов отопление, в размере 18 102 руб. 86 коп. за период с февраля 2015 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов содержание и ремонт, в размере 64 272 руб. 51коп. за период с августа 2015 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов ХВС СОИ, в размере 74 руб. 83 коп. за период с марта 2023 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов электроснабжение, в размере 7 304 руб. 28 коп. за период с октября 2020 по 

<

дата>;

-Задолженность по оплате общих расходов электроэнергия на СОИ, в размере 133 руб. 77 коп. за период с апреля 2024 по 

<

дата>;

-Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Всего взыскать 93 909 руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А