Дело №2-5101/2025

УИД: 50RS0001-01-2025-004433-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Крыловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО8 об установлении границ единого земельного участка, исключении сведений о правах и объекте недвижимого имущества из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском, указав, что он истец является общедолевым собственником (? доля в праве) земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:255, ? доля в праве в указанном земельном участке принадлежит брату истца ФИО4. Площадь указанного земельного участка составляет 1200 кв.м., категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>, земельный участок состоит из двух контуров по 600 кв.м. каждый. На данном земельном участке (на одном из контуров) расположен жилой дом с кадастровым номером: 50:15:0040101:566, общей площадью 191,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кв-л Абраамцево, 

<

адрес>. Данный жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО2 (53/100 доли в праве) и ФИО8 (47/100 доли в праве). Часть данного жилого дома расположена также на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:254, который принадлежит на праве единоличной собственности ФИО8. Площадь земельного участка 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: 

<

адрес>, кв-л Абраамцево, 

<

адрес>. На втором контуре земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:870, площадью 193,8 кв.м., который принадлежит истцу на праве единоличной собственности. Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:253, площадью 700 кв.м., который принадлежит на праве единоличной собственности ФИО9 и земельный участок № с кадастровым номером 50:15:0040101:261, площадью 2100 кв.м., собственником которого является ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ФИО1), ФИО2 и ФИО8 было заключено соглашение о разделе недвижимого имущества о нижеследующем.

«По фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельными участками 53/100 (пятьдесят три сотых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:566 расположен на двухконтурном земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:255, при этом данной частью двухконтурного участка пользуется ФИО4. 47/100 (сорок семь сотых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:566 расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:254, принадлежащем на праве собственности ФИО8.

Жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:870 расположен на одном из контуров двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:255, который по фактически сложившемуся порядку пользования использует ФИО5.

Жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:870, общей площадью 193,8 (сто девяносто три целых восемь десятых) кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал Абрамцево, 

<

адрес> принадлежит ФИО5.

Жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:566, общей площадью 191,8 (сто девяносто одна целая восемь десятых) кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал Абрамцево, 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 и ФИО8 в следующих долях: ФИО4 53/100 (пятьдесят три сотых) долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 47/100 (сорок семь сотых) долей в праве общей долевой собственности». 

Поскольку жилой дом с кадастровым номером находится в общей долевой собственности ФИО2 (53/100 доли) и ФИО8 (47/100 доли), однако расположен на двух земельных участках с кадастровым номером (50:15:0040101:255 (двухконтурном по 600 кв.м.), находящемся в равнодолевой собственности ФИО1 и ФИО2 и на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:254, находящемся в единоличной собственности ФИО8, сформировать и установить границы единого земельного участка под всем домовладением не представляется возможным, так как земельный участок ФИО8 с кадастровым номером 50:15:0040101:254, исходя из положений п. 5 ст. 1 ЗК РФ входит в единое землепользование под жилым домом №, однако он внесен в ЕГРН и не позволяет установить единый земельный участок под всем домовладением, его границы, пересекая его, нарушая тем самым принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества. 

В силу уже имеющейся площади земельных участков, внесенных в ЕГРН (1200 и 700 кв.м.), а также принципа единства судьбы дома и участка, у истца отсутствует возможность и соответственно право сформировать в границах единый земельный участок при жилом 

<

адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:254 (700 кв.м.) находится в единоличной собственности ФИО8, что противоречит принципу единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в данном случае жилого 

<

адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 и расположен на двух земельных участках с разными кадастровыми номерами (….255 и 254).

То обстоятельство, что одному из сособственников дома выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок определенной площадью, не меняет правового статуса всего земельного участка при 

<

адрес>, который считается юридически закрепленным за всем домовладением, а свидетельства (договора и т.п.) о праве собственности одного из собственников (либо каждого собственника) лишь подтверждают право всех долевых собственников на соответствующую долю земельного участка при целом домовладении.

Границы общего (единого) земельного участка под домовладением не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако существуют фактически.

В связи с тем, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:255 (равнодолевая ФИО1 и ФИО2), единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:254 ФИО8 и сособственниками жилого 

<

адрес>, площадью 191,8 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0040101:566 (актуальные сособственники ФИО8 (47/100) и ФИО4 (53/100) - ФИО1, ФИО8 и ФИО2 было достигнуто Соглашение о разделе недвижимого имущества, находящегося на едином земельном участке при домовладении № и истцу в единоличную собственность был передан жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:870 (193,8 кв.м.), который находится на втором контуре земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:255, приблизительной площадью 600 кв.м., никаких строений и сооружений, в том числе и прав на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:566, расположенными на ином контуре указанного земельного участка, у истца нет, он полагает, что у него возникает законное право просить о разделе единого земельного участка под домовладением, с выделением истцу контура земельного участка, на котором расположен его жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:870, находящимся в единоличной собственности истца.

При сложившихся обстоятельствах разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исходя из изложенного, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд:

- исключить из ЕГРН полностью сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:255, в том числе о правах ФИО1 и ФИО2, границах (координатах характерных точек) земельного участка, исключить из ЕГРН полностью сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:254, в том числе сведения о правах ФИО8, границах (координатах характерных точек) земельного участка, которые расположены под жилым домом с кадастровым номером 50:15:0040101:566;

- исключить из ЕГРН сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040101:569 (гараж, лит. Г5, площадью 19.8 кв. м.), 50:15:0040101:568 (гараж, лит. Г4, площадью 36.5 кв. м.), 50:15:0040101:565 (жилой дом, площадью 72.9 кв. м.), 50:15:0040101:570 (гараж, лит. Г6, площадью 30.0 кв. м.); 

- сохранить в ЕГРН сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040102:650 (жилой дом, площадью 75.2 кв.м.) и 50:15:0040101:567 (баня, лит. Г2, площадью 14.8 кв. м.);

- установить границы общего (единого) земельного участка, расположенного под домовладением, жилыми домами с кадастровыми номерами 50:15:0040101:566 и 50:15:0040101:870, площадью 1900 кв.м, в соответствии с результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы;

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО8 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве на каждого) на единый земельный участок, площадью 1900 кв.м., под домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>; 

- произвести раздел единого земельного участка общей площадью 1 900 кв.м., с координатами, представленными в судебной землеустроительной экспертизе, следующим образом:

выделить в единоличную собственность ФИО5 земельный участок, площадью 600 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 50:15:0040101:870, находящимся в единоличной собственности ФИО6, с координатами согласно судебной землеустроительной экспертизы;

выделить в равнодолевую собственность ФИО2 и ФИО8 (по ? доле в праве на каждого), земельный участок, площадью 1 300 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 50:15:0040101:566, с координатами согласно судебной землеустроительной экспертизы;

- указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> соответствующих сведений о правах на земельные участки, границах земельных участков, исключении сведений на земельные участки из ЕГРН, в том числе сведений о правах на земельные участки, без совместного обращения сособственников, смежных землепользователей в регистрационные органы (Управление Росреестра по 

<

адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>), в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО11 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям, с учетом уточнения иска и проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Дополнительно просила прекратить право общей долевой собственности сособственников на единый земельный участок площадью 1900 кв.м., так производится раздел данного единого земельного участка, соответственно право общей долевой собственности сторон (сособственников) на него прекращается.

Ответчики ФИО4 и ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, результатов экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной повторной либо дополнительной экспертизы, не заявляли. Пояснили, что не возражают о выделении им земельного участка в равнодолевую собственность, по ? доле в праве на каждого.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что на его земельном участке кроме жилого дома, принадлежащего ему на праве единоличной собственности, никаких иных строений и сооружений не имеется, он не возражает против исключения из ЕГРН задвоенных и фактически не существующих объектов недвижимости, которые указаны в выписках из ЕГРН. Результатов экспертизы не оспаривает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Положения ст. 252 ГК РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности. 

В силу ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы) до тех пор пока общий земельный участок при доме не сформирован как единый объект, его внешние границы не установлены, право каждого сособственника жилого дома на долю в едином земельном участке при жилом доме указывает на доли в праве собственности на землю при жилом доме, выраженные в квадратных единицах площади.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является общедолевым собственником (? доля в праве) земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:255, ? доля в праве в указанном земельном участке принадлежит брату истца - ФИО4.

Площадь указанного земельного участка составляет 1200 кв.м., категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>, Земельный участок состоит из двух контуров по 600 кв.м. каждый.

На данном земельном участке (на одном из контуров) расположен жилой дом с кадастровым номером: 50:15:0040101:566, общей площадью 191,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кв-л Абраамцево, 

<

адрес>. Данный жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО2 (53/100 доли в праве) и ФИО8 (47/100 доли в праве).

Часть данного жилого дома расположена также на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:254, который принадлежит на праве единоличной собственности ФИО8. Площадь земельного участка 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: 

<

адрес>, кв-л Абраамцево, 

<

адрес>.

На втором контуре земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:870, площадью 193,8 кв.м., который принадлежит истцу на праве единоличной собственности.

Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:253, площадью 700 кв.м., который принадлежит на праве единоличной собственности ФИО9 и земельный участок № с кадастровым номером 50:15:0040101:261, площадью 2100 кв.м., собственником которого является ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ФИО1), ФИО2 и ФИО8 было заключено соглашение о разделе недвижимого имущества о нижеследующем.

«По фактически сложившемуся между Сторонами порядку пользования земельными участками 53/100 (пятьдесят три сотых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:566 расположены на двухконтурном земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:255, при этом данной частью двухконтурного участка пользуется ФИО4. 47/100 (сорок семь сотых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:566 расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:254, принадлежащем на праве собственности ФИО8.

Жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:870 расположен на одном из контуров двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:255, который по фактически сложившемуся порядку пользования использует ФИО5.

Жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:870, общей площадью 193,8 (сто девяносто три целых восемь десятых) кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал Абрамцево, 

<

адрес> принадлежит ФИО5.

Жилой дом с кадастровым номером 50:15:0040101:566, общей площадью 191,8 (сто девяносто одна целая восемь десятых) кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал Абрамцево, 

<

адрес> принадлежит ФИО4 и ФИО8 в следующих долях: ФИО4 53/100 (пятьдесят три сотых) долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 47/100 (сорок семь сотых) долей в праве общей долевой собственности». 

Поскольку жилой дом с кадастровым номером находится в общей долевой собственности ФИО2 (53/100 доли) и ФИО8 (47/100 доли), однако расположен на двух земельных участках с кадастровым номером (50:15:0040101:255 (двухконтурном по 600 кв.м.), находящемся в равнодолевой собственности ФИО1 и ФИО2 и на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:254, находящемся в единоличной собственности ФИО8, сформировать и установить границы единого земельного участка под всем домовладением не представляется возможным, так как земельный участок ФИО8 с кадастровым номером 50:15:0040101:254, исходя из положений п. 5 ст. 1 ЗК РФ входит в единое землепользование под жилым домом №, однако он внесен в ЕГРН и не позволяет установить единый земельный участок под всем домовладением, его границы, пересекая его, нарушая тем самым принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества. 

В силу уже имеющейся площади земельных участков, внесенных в ЕГРН (1200 и 700 кв.м.), а также принципа единства судьбы дома и участка, у истца отсутствует возможность и соответственно право сформировать в границах единый земельный участок при жилом 

<

адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:254 (700 кв.м.) находится в единоличной собственности ФИО8, что противоречит принципу единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в данном случае жилого 

<

адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 и расположен на двух земельных участках с разными кадастровыми номерами (….255 и 254).

То обстоятельство, что одному из сособственников дома выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок определенной площадью, не меняет правового статуса всего земельного участка при 

<

адрес>, который считается юридически закрепленным за всем домовладением, а свидетельства (договора и т.п.) о праве собственности одного из собственников (либо каждого собственника) лишь подтверждают право всех долевых собственников на соответствующую долю земельного участка при целом домовладении.

Границы общего (единого) земельного участка под домовладением не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако существуют фактически. 

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено Индивидуальному предпринимателю ФИО7 ИНН 

<

***>; ОГРНИП №; 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, 3 этаж. Офис 308; электронный адрес: zemskov-as@mail.ru; телефон: 

<

***>.

Экспертом представлен единственный вариант установления единого земельного участка сторон (ФИО1, ФИО2 и ФИО8) и один вариант раздела земельного участка между сособственниками ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО8 с другой стороны.

Также экспертом установлено следующее:

- в границах земельного участка ФИО9 с кадастровым номером 50:15:0040101:253 расположены объекты капитального строительства (далее-ОКС) с кадастровыми номерами 50:15:0040101:569, 50:15:0040101:568, 50:15:0040101:565, 50:15:0040102:650, 50:15:0040101:567, 50:15:0040101:570 (л.д. 13);

- в границах земельного участка ФИО8 с кадастровым номером 50:15:0040101:254 расположен ОКС с кадастровым номером 50:15:0040101:892 (л.д. 15);

- в границах земельного участка ФИО2 и ФИО1 с кадастровым номером 50:15:0040101:255 расположены ОКС с кадастровыми номерами 50:15:0040101:566, 50:15:0040101:870, 50:15:0040101:565, 50:15:0040101:567, 50:15:0040101:568, 50:15:0040101:569, 50:15:0040101:570 (л.д. 17).

По мнению эксперта, такие данные указывают на задвоеность/дублирование ОКС с кадастровыми номерами 50:15:0040101:565, 50:15:0040101:567, 50:15:0040101:568, 50:15:0040101:569, 50:15:0040101:570 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0040101:253 и 50:15:0040101:255, при этом, права собственность на данные ОКС в ЕГРН отсутствуют.

Используя сведения ЕГРН и материалы технической инвентаризации БТИ, экспертом установлено, что ОКС с кадастровым номером 50:15:0040101:569 – гараж, лит. Г5, площадью 19.8 кв. м.; ОКС с кадастровым номером 50:15:0040101:565 – жилой дом, площадью 72.9 кв. м. является дублем ОКС с кадастровым номером 50:15:0040102:650; ОКС с кадастровым номером 50:15:0040101:568 – гараж, лит. Г4, площадью 36.5 кв. м., ОКС с кадастровым номером 50:15:0040101:567 – баня, лит. Г2, площадью 14.8 кв. м., ОКС с кадастровым номером 50:15:0040101:570 – гараж, лит. Г6, площадью 30.0 кв. м. 

Данные несоответствия (задвоенность/дублирование данных) могут повлечь за собой отказ в государственной регистрации права собственности на данные хозяйственные строения при такой необходимости.

Учитывая, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:15:0040101:254 и 50:15:0040101:255 в соответствии с проведенными исследованиями необходимо исключить из ЕГРН, что повлечет за собой и исключение сведений об ОКС, расположенных в границах данных земельных участков; при этом, в связи с фактических расположением отображенных строений в соответствии с материалами БТИ в части содержащихся сведений об ОКС, расположенных в границах земельного участка ФИО9 с кадастровым номером 50:15:0040101:253, необходимо: исключить из ЕГРН сведения об ОКС с кадастровыми номерами 50:15:0040101:569 (гараж, лит. Г5, площадью 19.8 кв. м.), 50:15:0040101:568 (гараж, лит. Г4, площадью 36.5 кв. м.), 50:15:0040101:565 (жилой дом, площадью 72.9 кв. м.), 50:15:0040101:570 (гараж, лит. Г6, площадью 30.0 кв. м.), сохранить в ЕГРН сведения об ОКС с кадастровыми номерами 50:15:0040102:650 (жилой дом, площадью 75.2 кв.м.) и 50:15:0040101:567 (баня, лит. Г2, площадью 14.8 кв. м.). 

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

Заключение эксперта не оспаривается сторонами и третьим лицом. 

Площадь образуемого единого земельного участка под домовладением не превышает площади по правоустанавливающим документам истца и ответчиков и составляет 1900 кв.м., сторонам выделяются равноценные земельные участки, при этом на выделяемом земельном участке ФИО4, площадью 600 кв.м., расположен жилой дом, находящийся в его единоличной собственности, ответчикам ФИО5 и ФИО8 выделяется земельный участок площадью 1 300 кв.м. в равнодолевую собственность, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ответчиков, при этом ответчики не возражали об установлении равнодолевой собственности на выделяемый им земельный участок. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:255, в том числе о правах ФИО1 и ФИО2, границах (координатах характерных точек) земельного участка.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040101:254, в том числе сведения о правах ФИО8, границах (координатах характерных точек) земельного участка, который расположены под жилым домом с кадастровым номером 50:15:0040101:566.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040101:569 (гараж, лит. Г5, площадью 19.8 кв. м.), 50:15:0040101:568 (гараж, лит. Г4, площадью 36.5 кв. м.), 50:15:0040101:565 (жилой дом, площадью 72.9 кв. м.), 50:15:0040101:570 (гараж, лит. Г6, площадью 30.0 кв. м.).

Сохранить в ЕГРН сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040102:650 (жилой дом, площадью 75.2 кв.м.) и 50:15:0040101:567 (баня, лит. Г2, площадью 14.8 кв. м.).

Установить границы общего (единого) земельного участка, расположенного под домовладением, жилыми домами с кадастровыми номерами 50:15:0040101:566 и 50:15:0040101:870, площадью 1900 кв.м, со следующими координатами:

Каталог координат границ земельного участка ФИО1, ФИО2 и ФИО8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Балашиха, 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

ФИО13

ФИО14

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

контур 1, площадью 600.16 кв.м. 

38 

476966,69 

2209551,73 

0,1 

51 

476946,37 

2209537,89 

0,1 

52 

476955,93 

2209522,41 

0,1 

39 

476961,39 

2209525,39 

0,1 

40 

476965,64 

2209528,24 

0,1 

41 

476966,44 

2209526,97 

0,1 

42 

476973,78 

2209531,12 

0,1 

43 

476973,83 

2209531,10 

0,1 

44 

476983,81 

2209536,90 

0,1 

11 

476969,84 

2209553,65 

0,1 

38 

476966,69 

2209551,73 

0,1 

контур 2, площадью 1300.08 кв.м. 

53 

476937,22 

2209617,44 

0,1 

54 

476947,41 

2209602,38 

0,1 

55 

476947,16 

2209602,22 

0,1 

56 

476949,57 

2209598,53 

0,1 

57 

476944,74 

2209595,24 

0,1 

16 

476949,25 

2209588,50 

0,1 

17 

476954,42 

2209580,71 

0,1 

18 

476954,98 

2209579,95 

0,1 

19 

476957,59 

2209575,73 

0,1 

20 

476957,51 

2209575,51 

0,1 

21 

476969,57 

2209558,60 

0,1 

58 

476971,20 

2209556,68 

0,1 

59 

476985,57 

2209567,40 

0,1 

60 

476968,63 

2209590,11 

0,1 

61 

476975,05 

2209594,23 

0,1 

33 

476969,41 

2209601,83 

0,1 

34 

476961,43 

2209611,92 

0,1 

35 

476960,08 

2209611,85 

0,1 

36 

476959,13 

2209612,88 

0,1 

37 

476949,59 

2209626,49 

0,1 

53 

476937,22 

2209617,44 

0,1 

Площадь земельного участка: 1900 кв.м. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО8 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве на каждого), на единый земельный участок, площадью 1900 кв.м., под домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>, со следующими координатами: 

Каталог координат границ земельного участка ФИО1, ФИО2 и ФИО8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Балашиха, 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

ФИО13

ФИО14

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

контур 1, площадью 600.16 кв.м. 

38 

476966,69 

2209551,73 

0,1 

51 

476946,37 

2209537,89 

0,1 

52 

476955,93 

2209522,41 

0,1 

39 

476961,39 

2209525,39 

0,1 

40 

476965,64 

2209528,24 

0,1 

41 

476966,44 

2209526,97 

0,1 

42 

476973,78 

2209531,12 

0,1 

43 

476973,83 

2209531,10 

0,1 

44 

476983,81 

2209536,90 

0,1 

11 

476969,84 

2209553,65 

0,1 

38 

476966,69 

2209551,73 

0,1 

контур 2, площадью 1300.08 кв.м. 

53 

476937,22 

2209617,44 

0,1 

54 

476947,41 

2209602,38 

0,1 

55 

476947,16 

2209602,22 

0,1 

56 

476949,57 

2209598,53 

0,1 

57 

476944,74 

2209595,24 

0,1 

16 

476949,25 

2209588,50 

0,1 

17 

476954,42 

2209580,71 

0,1 

18 

476954,98 

2209579,95 

0,1 

19 

476957,59 

2209575,73 

0,1 

20 

476957,51 

2209575,51 

0,1 

21 

476969,57 

2209558,60 

0,1 

58 

476971,20 

2209556,68 

0,1 

59 

476985,57 

2209567,40 

0,1 

60 

476968,63 

2209590,11 

0,1 

61 

476975,05 

2209594,23 

0,1 

33 

476969,41 

2209601,83 

0,1 

34 

476961,43 

2209611,92 

0,1 

35 

476960,08 

2209611,85 

0,1 

36 

476959,13 

2209612,88 

0,1 

37 

476949,59 

2209626,49 

0,1 

53 

476937,22 

2209617,44 

0,1 

Площадь земельного участка: 1900 кв.м. 

Произвести раздел единого земельного участка общей площадью 1 900 кв.м., следующим образом:

Выделить в единоличную собственность ФИО5 земельный участок, площадью 600 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 50:15:0040101:870, находящимся в единоличной собственности ФИО6, со следующими координатами:

Каталог координат границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Балашиха, 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

ФИО13

ФИО14

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

38 

476966,69 

2209551,73 

0,1 

51 

476946,37 

2209537,89 

0,1 

52 

476955,93 

2209522,41 

0,1 

39 

476961,39 

2209525,39 

0,1 

40 

476965,64 

2209528,24 

0,1 

41 

476966,44 

2209526,97 

0,1 

42 

476973,78 

2209531,12 

0,1 

43 

476973,83 

2209531,10 

0,1 

44 

476983,81 

2209536,90 

0,1 

11 

476969,84 

2209553,65 

0,1 

38 

476966,69 

2209551,73 

0,1 

Площадь земельного участка: 600 кв.м. 

Выделить в равнодолевую собственность ФИО2 и ФИО8 (по ? доле в праве на каждого), земельный участок, площадью 1 300 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 50:15:0040101:566, со следующими координатами:

Каталог координат границ земельного участка ФИО2 и ФИО8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Балашиха, 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

ФИО13

ФИО14

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

53 

476937,22 

2209617,44 

0,1 

54 

476947,41 

2209602,38 

0,1 

55 

476947,16 

2209602,22 

0,1 

56 

476949,57 

2209598,53 

0,1 

57 

476944,74 

2209595,24 

0,1 

16 

476949,25 

2209588,50 

0,1 

17 

476954,42 

2209580,71 

0,1 

18 

476954,98 

2209579,95 

0,1 

19 

476957,59 

2209575,73 

0,1 

20 

476957,51 

2209575,51 

0,1 

21 

476969,57 

2209558,60 

0,1 

58 

476971,20 

2209556,68 

0,1 

59 

476985,57 

2209567,40 

0,1 

60 

476968,63 

2209590,11 

0,1 

61 

476975,05 

2209594,23 

0,1 

33 

476969,41 

2209601,83 

0,1 

34 

476961,43 

2209611,92 

0,1 

35 

476960,08 

2209611,85 

0,1 

36 

476959,13 

2209612,88 

0,1 

37 

476949,59 

2209626,49 

0,1 

53 

476937,22 

2209617,44 

0,1 

Площадь земельного участка: 1300 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО8 (по 1/3 доли в праве каждого) на единый земельный участок площадью 1900 кв.м. по домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>, имеющий следующие координаты:

Каталог координат границ земельного участка ФИО1, ФИО2 и ФИО8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Балашиха, 

<

адрес>, кв-л Абрамцево, 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

ФИО13

ФИО14

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

контур 1, площадью 600.16 кв.м. 

38 

476966,69 

2209551,73 

0,1 

51 

476946,37 

2209537,89 

0,1 

52 

476955,93 

2209522,41 

0,1 

39 

476961,39 

2209525,39 

0,1 

40 

476965,64 

2209528,24 

0,1 

41 

476966,44 

2209526,97 

0,1 

42 

476973,78 

2209531,12 

0,1 

43 

476973,83 

2209531,10 

0,1 

44 

476983,81 

2209536,90 

0,1 

11 

476969,84 

2209553,65 

0,1 

38 

476966,69 

2209551,73 

0,1 

контур 2, площадью 1300.08 кв.м. 

53 

476937,22 

2209617,44 

0,1 

54 

476947,41 

2209602,38 

0,1 

55 

476947,16 

2209602,22 

0,1 

56 

476949,57 

2209598,53 

0,1 

57 

476944,74 

2209595,24 

0,1 

16 

476949,25 

2209588,50 

0,1 

17 

476954,42 

2209580,71 

0,1 

18 

476954,98 

2209579,95 

0,1 

19 

476957,59 

2209575,73 

0,1 

20 

476957,51 

2209575,51 

0,1 

21 

476969,57 

2209558,60 

0,1 

58 

476971,20 

2209556,68 

0,1 

59 

476985,57 

2209567,40 

0,1 

60 

476968,63 

2209590,11 

0,1 

61 

476975,05 

2209594,23 

0,1 

33 

476969,41 

2209601,83 

0,1 

34 

476961,43 

2209611,92 

0,1 

35 

476960,08 

2209611,85 

0,1 

36 

476959,13 

2209612,88 

0,1 

37 

476949,59 

2209626,49 

0,1 

53 

476937,22 

2209617,44 

0,1 

Площадь земельного участка: 1900 кв.м. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений о правах на земельные участки, границах земельных участков, исключении сведений на земельные участки из ЕГРН, в том числе сведений о правах на земельные участки, без совместного обращения сособственников, смежных землепользователей в регистрационные органы, в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихиский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 23.09.2025

__________________