Дело *** сентября 2019 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу,

Установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка *** от *** в размере 125629,31 руб., расторжении договора аренды земельного участка *** от ***, обязании ответчика освободить земельный участок площадью ***.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка *** от *** ответчик является арендатором земельного участка площадью *** кв. м с кадастровым номером ***60, расположенный по адресу: ***. Пунктом 2.1 указанного договор аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15-марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день. В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Приложением *** договора аренды установлена расчетная ставка в размере 12960,10 руб. за 1 га. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. По состоянию на *** задолженность по договору аренды составляет 125629 рублей 32 копейки, в том числе пени 69054 рубля 38 копеек. Администрацией муниципального образования *** ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком не исполнена. *** ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в указанном выше размере, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, относительно ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с *** года по *** год пояснила, что не возражает в удовлетворении данного ходатайства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту регистрации: ***, что подтверждается сообщением ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ( л.д.62) и уведомлением о вручении судебной корреспонденции ( л.д.60) в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что в *** году действительно заключил договор аренды земельного участка, но практически сразу отказался от этого участка, никогда на нем не был, документы на аренду земельного участка утратил. Ответчик считает, что заключенный на три года договор аренды от *** прекратил свое действие. Кроме этого, ответчик указал, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с *** года, учитывая, что администрация в суд обратилась с иском ***, ответчик просит применить положения п.1 ст. 196 ГК РФ о пропуске истцом срока исковой давности по указанным требованиям и отказать в удовлетворении иска в данной части. В части исковых требований о взыскании пени, ответчик указал, что считает размер пени несоразмерным, значительно превышающим сумму основного долга и просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой пени ( л.д. 63-65).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области *** от *** ( л.д. 21-22) *** между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства ***, предметом которого является земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов ( л.д. 9-13).

Договор аренды прошел регистрацию в ЕГРН *** ( л.д.31). 

Пунктом 2.1 указанного договор аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком. 

Пунктом 2.4. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день. 

В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

Приложением №4 договора аренды установлена расчетная ставка в размере 12960,10 руб. за 1 га ( л.д. 20). 

Согласно Акта приема-передачи №01, являющегося Приложением №3 к договору аренды, указанный земельный участок передан ответчику *** ( л.д. 19).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1.3. договора аренды земельного участка заключен сроком на три года и исчисляется с *** ( л.д.9).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом этого суд считает, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком был возобновлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении обязательств после истечения срока, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком истцу передан не был.

После возобновления договора на неопределенный срок ответчик не воспользовался правом на отказ от договора в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.3. арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15-марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет. 

Указанные обязательства ответчиком выполнены не были, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Пунктом 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день. 

В соответствии с представленным расчетом, задолженность ответчика по арендной плате за период с *** года по *** составляет 56574 рубля 94 копейки и пени в размере 69054 рубля 38 копеек, всего: 125629 рублей 32 копейки ( л.д. 26). 

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с *** года по *** год.

Как усматривается из материалов дела, течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** года по *** началось *** и закончилось, соответственно, ***.

Истец обратился в суд с настоящим иском ***, т.е. с пропуском срока исковой давности.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Так, статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцом не представлено каких-либо доказательств уважительных причин пропуска им срока для обращения в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с *** года по ***, в этой связи требования в данной части отклоняются в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 25581 рубль 74 копейки ( 56574,94 – 30993,20= 25581,74) и пени в размере 60814 рублей 21 копейка ( 69054,38-3963,11-4277,06 =60814, 21).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в п.п.69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из заявленных истцом требований в части взыскания неустойки суд усматривает явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

Так, с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд снижает сумму пени с 60814,21 руб. до 25 000 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 25581 рубль 74 копейки и пени в размере 25000 рублей, а всего: 50 581 рублей 74 копейки.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

Пунктом 3.1.1. и п. 6.2. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы два раза подряд по истечению установленного договором срока платежа. 

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 25.12.2018г.) спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Администрацией муниципального образования *** ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате ( л.д. 24,25).

*** ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан, задолженность по арендной плате не погашена, заявленные требования в части обязания ответчика освободить земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 2791 рубль 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Примозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО2 договор аренды земельного участка *** от *** предметом которого является земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды от *** *** в размере 50581 рубль 74 копейки, из них: задолженность по арендной плате - 25581 рубль 74 копейки, пени – 25000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 2791 рубль 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

по состоянию на 19.09.2019 года решение суда не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено ***.