Дело № 2-111/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 30 января 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ним право собственности на 

<

...>, 122, 134, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 

<

...>, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, после ввода в эксплуатацию которого передать ему, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиры, за цену и на условиях, предусмотренных договором. ФИО2 в полном объеме оплатил стоимость квартир, однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартиры ему не переданы. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находятся квартиры, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиры невозможно, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между ООО «МАГ-Строй» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: 

<

...>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектами долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и ФИО2 являются: 

- жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж – 9, подъезд – 2, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 79,0/34,6 кв.м. (п.1.3 договора),

- жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж – 3, подъезд – 3, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 62,8/30,8 кв.м. (п.1.3 договора),

- жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж – 1, подъезд – 4, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 64,1/30,8 кв.м. (п.1.3 договора),

- жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж – 9, подъезд – 2, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 79,0/34,6 кв.м. (п.1.3 договора),

- жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж – 8, подъезд – 4, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 62,8/30,8 кв.м. (п.1.3 договора),

- жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж – 3, подъезд – 5, жилых комнат – 1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 58,06/19,02 кв.м. (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора определена в сумме 11 335 800 рублей, которая была перечислена истцом ФИО2 на расчетный счет ответчика ООО «МАГ-Строй», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

...> от 

<

...>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 

<

...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 

<

...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истец ФИО2 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 

<

...> выполнил в полном объеме, перечислив застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилых помещений, а именно квартир 

<

...>, 65, 93, 121, 122, 134 в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилые помещения истцу как участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

...>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4 592 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110067:24 по адресу: 

<

...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома.

Судом также установлено, что решением Армавирского городского суда 

<

...> от 

<

...> по делу 

<

...> за Ш., ФИО3 признано право собственности на 

<

...> многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по ? доле за каждым. Суд также обязал администрацию муниципального образования 

<

...> в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в эксплуатацию. В удовлетворении исковых требований ООО «МАГ-Строй» к Ш., ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 

<

...> судом отказано. Решение Армавирского городского суда 

<

...> от 

<

...> сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 

<

...>.

Как следует из вышеуказанного решения суда, на земельном участке по адресу: 

<

...>, ООО «МАГ-Строй» возвело многоквартирный жилой дом на основании разрешения на строительство RU 23302000-240 от 

<

...>, назначение: жилое, материал стен: из монолитного железобетона (бетон класса В20) в несъемной пенополистирольной опалубке, количество квартир – 153, количество этажей – 9, также имеется подвальный этаж с нежилыми помещениями, год постройки 2015, площадь – 11 915,5 кв.м. По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В распоряжение эксперта была предоставлена проектная документация. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № К-52/2017 от 

<

...> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажного дома, площадью – 4 592,0 кв.м., согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.098.2012 и свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ 012850 от 

<

...> принадлежит ООО «МАГ-Строй», в соответствии с проектной документацией 

<

...> «Многоквартирный жилой дом по 

<

...> в 

<

...>», осуществлено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома литер «А». Площадь застройки – 1 834,7 кв.м. многоквартирного 9-ти этажного дома литер «А» составляет 40% застройки объекта в границах земельного участка, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

...>, утвержденным Решением Армавирской городской Думы от 

<

...> 

<

...> «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

...>». Исследуемое здание литер «А», расположенное по адресу: 

<

...>, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества. Законченный строительством многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, по адресу: 

<

...> возведен согласно проектной документации 

<

...> «Многоквартирный жилой дом по 

<

...> в 

<

...>» (Разделам 

<

...>, корректировкам на разделы 1-13), в соответствии с градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе установленными требованиями по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий. Объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от 

<

...> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 10.07.2002»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», санитарным), ГОСТ и другим строительным нормам правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по 

<

...> в 

<

...> края, по установленным при обследовании объекта данным, на дату проведения экспертизы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что истец ФИО2, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 

<

...>. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию).

Вместе с тем, тот факт, что строительство жилого дома по адресу: 

<

...>, на момент рассмотрения дела судом не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда от 

<

...>, о том, что здание жилого дома по адресу: 

<

...>, законченное строительством, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, с учетом требований истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на объекты недвижимого имущества со следующими техническими характеристиками:

- 

<

...>, этаж – 1, подъезд – 4, жилых комнат – 2, общей площадью 53,4 кв. м, жилой – 31 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м;

- 

<

...>, этаж – 8, подъезд – 4, жилых комнат – 1, общая площадью 44,2 кв. м, жилой – 15,7 кв.м., площадь лоджии 5,2 кв.м;

- 

<

...>, этаж – 3, подъезд – 5, жилых комнат – 1, общая площадью 52,3 кв. м, жилой – 19,3 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м;

расположенные по адресу: 

<

...>.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытки, суд приходит к следующему:

Как следует из выписки из ЕГРП, в отношении жилого помещения – квартиры, строительный 

<

...>, этаж – 9, подъезд – 2, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 79,0/34,6 кв.м. зарегистрирован договор долевого участия в строительстве от 

<

...> с участником долевого строительства Б.; в отношении жилого помещения – квартиры, строительный 

<

...>, этаж – 3, подъезд – 3, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 62,8/30,8 кв.м. зарегистрирован договор долевого участия от 

<

...> с участником долевого строительства Г. и Г., в связи с чем истец считает, что не вправе претендовать на указанные квартиры, в связи с чем просит взыскать с ответчика убытки, вызванные неисполнением договора купли-продажи.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно абз. 6,7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

...> (ред. от 

<

...>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли- продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Суд принимает расчет, предоставленный истцом и считает возможным взыскать убытки в размере 4 284 614 рубля 62 копейки с ООО «Маг-Строй» в связи с имеющимся фактом двойной продажи спорных квартир.

Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве от 

<

...> предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2016.

Пункт 4.2 договора участия в долевом строительстве предусматривает, что срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменения в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участники долевого строительства обязаны в десятидневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> в эксплуатацию не введен, соответственно, объект долевого строительства участникам долевого строительства, не передан.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5 266 990 рублей 54 копейки за период с 

<

...> по 

<

...>, в соответствии с расчетом представленным истцом.

Из п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

...>) (ред. от 

<

...>) следует, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 

<

...> 

<

...> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> 

<

...> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (пункт 2). При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, который оценивается Истцом в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцу ФИО2, была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, а именно в сумме 17 100 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- жилое помещение – квартиру, строительный 

<

...>, этаж – 1, подъезд – 4, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 64,1/30,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, согласно характеристик указанных в техническом паспорте изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...> по состоянию на 

<

...>,

- жилое помещение – квартиру, строительный 

<

...>, этаж – 8, подъезд – 4, жилых комнат – 1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 51,1/17,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, согласно характеристик указанных в техническом паспорте изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...> по состоянию на 

<

...>,

- жилое помещение – квартиру, строительный 

<

...>, этаж – 3, подъезд – 5, жилых комнат – 1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 58,06/19,02 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, согласно характеристик указанных в техническом паспорте изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...> по состоянию на 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в пользу ФИО2 убытки в размере 6 182 173 (шесть миллионов сто восемьдесят две тысячи сто семьдесят три) рубля 14 копеек, неустойку в размере 5 266 990 (пять миллионов двести шестьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17 100 (семнадцать тысяч сто) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу