Дело № 2-492/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Советск 13 ноября 2018 года

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мамаева С.М., при секретаре Максимове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВА к Администрации муниципального образования «Греховское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

КВА обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Греховское сельское поселение» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указывая, что проживает в данной квартире один. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Общая площадь квартиры составляет 33,0 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей. Кадастровый номер квартиры №. В предоставленной квартире был сделан внутренний косметический ремонт. В дальнейшем в содержании квартиры колхоз не участвовал. Текущие ремонты он производит собственными силами. Квартплату за квартиру в колхоз не вносит, плата за обслуживание жилья ему не начисляется. Ранее жилой фонд принадлежал ОАО «Лужановское», которое в настоящее время ликвидировано. Жилой фонд при ликвидации никому не передавался. Ему известно, что правопреемником ОАО «Лужановское» является ОАО «Русь», но спорная квартира на балансе в «Руси» не состоит. Просит суд признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №. 

В судебном заседании истец КВА исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Греховское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо возражений по существу заявленных истцом требований не представил. 

Представитель третьего лица – АО «Русь» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, была предоставлена истцу для проживания 13.05.2002 г. и до настоящего времени истец на законном основании проживает в ней, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания квартиры.

Также судом установлено, что в настоящее время колхоза «Лужановский» не существует. Имущество колхоза передавались в АО «Русь», но указанная квартира на балансе АО «Русь» не состоит, собственностью его не является, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представленными суду документами подтверждается, что спорная квартира после ликвидации ОАО «Лужановское» в казну муниципальных образований Советский муниципальный район Кировской области и Греховское сельское поселение Советского района Кировской области не передавалась, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

В выписке из ЕГРП на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № сведений о принадлежности данного объекта недвижимости нет. 

Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ КВА право на приватизацию не использовано.

В соответствии со справкой администрации муниципального образования Греховское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ истец КВА проживает в указанной квартире один.

Согласно статье 99 ГК РСФСР 1964 года, статье 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР", статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Лужановский» принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорная квартира, подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим квартиру, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации, однако право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, в нарушение вышеуказанных нормативных актов принадлежность квартиры не была определена.

Таким образом, данное жилое помещение является бесхозяйным, и должно быть принято в муниципальную собственность, что позволило бы истцу приватизировать его в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Ненадлежащая передача квартиры в муниципальную собственность не должна препятствовать реализации прав граждан на приватизацию квартиры, которые они могли бы осуществить, если бы права на квартиру были переданы колхозом муниципальному образованию в соответствии с законодательством. Поскольку фактическая передача имущества в муниципальную собственность до настоящего времени не состоялась, истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения в обычном порядке.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований КВА

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за КВА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м, кадастровый №.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Судья Мамаев С.М.