дело №2-2699/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения, 

установил:

Е.В. ФИО1 обратился в суд с иском к Н.А. ФИО2 о признании прекращенным обременения – ипотеки в силу закона, зарегистрированного в пользу Ф.В. ФИО3, на земельный участок кадастровый .... В обоснование исковых требований указано, что ... Е.В. ФИО1 и Ф.В. ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец приобрёл у Ф.В. ФИО3 в собственность земельный участок площадью 1 877,78 кв.м., с кадастровым номером 16:30:110102:82, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шингальчинское сельское поселение, .... Право собственности Е.В. ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке .... По условиям договора, стоимость земельного участка составила 500 000 рублей. Денежная сумма должна была быть выплачена истцом Ф.В. ФИО3 в рассрочку, а именно: 300 000 рублей - при подписании договора, а 200 000 рублей - после государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок. Е.В. ФИО1 ... передал Ф.В. ФИО3 оставшуюся сумму 200 000 рублей, полностью рассчитавшись за приобретённый им земельный участок, что подтверждается соответствующей распиской от ..., подписанной как Е.В. ФИО1, так и Ф.В. ФИО3. Поскольку договором предусмотрена рассрочка оплаты приобретенного истцом имущества, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 489 и пунктом 5 статьи 488 ГК РФ было обременено ипотекой в силу закона в пользу Ф.В. ФИО3, что подтверждается записями, внесенными в ЕГРН. Истец свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества выполнил надлежащим образом. ФИО7 ФИО3 скончалась ..., её единственным наследником по закону является Н.А. ФИО2. Таким образом, учитывая, что залогодержатель скончалась, а её наследник проживает в ... Эл и уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, прекращении данной записи возможно исключительно по решению суда.

ФИО8 ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ..., настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

ФИО10 ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство, о рассмотрении дела в её отсутствие, требования истца признает в полном объёме (л.д.29).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по ..., в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 закона «Об ипотеке» залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательства, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя). 

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ходе разбирательства по делу было установлено, что ... Е.В. ФИО1 приобрел у Ф.В. ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 877,78кв.м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шингальчинское сельское поселение, .... Земельный участок продавался за 500 000 рублей (300 000 рублей – при подписании, а 200 000 рублей – после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...) (л.д.6).

Согласно расписке от ... Ф.В. ФИО3 получила от Е.В. ФИО1 500 000 рублей, за проданный ею земельный участок, находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шингальчинское сельское поселение, .... Расчет произведен полностью, претензий не имеет (л.д.7).

Согласно выписке от ... правообладателем земельного участка адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шингальчинское сельское поселение, ..., общей площадью 1 877,78кв.м, кадастровый ..., является Е.В. ФИО3, но с ... зарегистрировано обременение в пользу ФИО3 (л.д.10-12, 22).

... умерла ФИО3 (л.д.60).

ФИО11 является дочерью Ф.В. ФИО3 и единственным наследником (л.д.18, 19, 21, 56-59).

На момент рассмотрения дела в суде запись об ипотеке не погашена, Ф.В. ФИО3 числится залогодержателем, а истец в силу имеющегося обременения не имеет возможности распорядиться своей собственностью. 

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации... государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Разрешая спор по существу, суд, на основании анализа и системного толкования положений статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и части 1 статьи 25 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ... исполнил в полном объёме, ... Ф.В. ФИО3 написала расписку о том, что 500 000 рублей она получила, претензий к покупателю не имеет, единственный наследник Ф.В. ФИО3 также к Е.В. ФИО1 претензий не имеет, приходит к выводу, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение, в виде ипотеки возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО3, дата регистрации ... ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 877,78кв.м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шингальчинское сельское поселение, .... 

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...