Дело №2-230/2024

УИД: 50RS0008-01-2024-000112-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре Зайченко И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила:

1. определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- передать жилую комнату, площадью 15, 3 кв.м, в пользовании истца ФИО1;

- передать жилую комнату, площадью 16, 5 кв.м, в пользовании ответчика ФИО2;

2. определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив размер долей в оплате жилищно-коммунальных услуг следующим образом:

- за истцом ФИО1 – в размере ? доли;

- за ответчиком ФИО2 – в размере ? доли,

с выдачей отдельных платежных документов на имя истца и ответчика.

В обосновании заявленных требований истец ссылалась на те обстоятельства, что является собственником ? доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; собственником другой ? доли является ответчик. В 2020 г. истец въехала в спорную квартиру и проживает в ней, с 21 декабря 2023 г. имеет там постоянную регистрацию. Ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, между ними периодически возникает спор относительно пользования жилым помещением, в связи с чем истец вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представлял ФИО5, действующий на основании доверенности, который исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривала, против удовлетворения исковых требований не оспаривала.

Третье лица – представители ООО «Прогрессивное управление» и ООО «Московский областной единый информационный расчетный центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не выразили, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. 

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу и ответчику в равных долях (л.д. 12-13).

Истец ФИО1 в указанной квартире проживает и зарегистрирована постоянно по месту жительства с 21.12.2023 г., ответчик в спорной квартире не проживает, зарегистрирована постоянно по адресу: 

<

адрес>. Стороны совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются.

Спорное жилое помещение

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв.м, жилой – 31, 8 кв.м, в том числе: изолированные комнаты, площадью 16,5 кв.м и 15,3 кв.м, коридоры, прихожая, ванная, кладовая, туалет, кухня, лоджия, примыкающий к комнате, площадью 15.3. кВ.м (л.д. 15-17).

Какого-либо соглашения между собственниками квартиры – истцом и ответчиком по данному делу о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, корридорами, лоджией, кладовкой, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования комнатами в спорной квартире. 

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением и удовлетворяя их, суд, учитывает отсутствие возражений ответчика, руководствуясь названными правовыми нормами, исходит из того, что истец просит предоставить в ее пользование комнату, площадь которой составляет 15,3 кв.м, то есть менее приходящейся на ее долю, что соответствует фактическому порядку пользования данной квартирой, при котором требуемая истцом комната для проживания ответчиком не используется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности определения такого порядка пользования спорным жилым помещением, исходя из количества комнат в квартире и их площадей, принадлежащих сторонам долей в данной квартире, фактически сложившегося порядка пользования спорным помещением, и выделяет в пользование истца ФИО1 жилую комнату, площадью 15, 3 кв.м, в пользовании ответчика ФИО2 - жилую комнату, площадью 16, 5 кв.м.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Членами одной семьи стороны не являются, соглашение по несению расходов на содержание жилого помещение и оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Суд, руководствуясь п. 5 ст. 244, п. 2 ст. 245, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разрешая требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из обязанности участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию, в связи с чем определяет порядок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги соразмерно определенным сторонам долям, то есть за истцом ФИО3 – в размере ? доли и за ответчиком ФИО4 – в размере ? доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- передать жилую комнату, площадью 15, 3 кв.м, в пользовании истца ФИО1;

- передать жилую комнату, площадью 16, 5 кв.м, в пользовании ответчика ФИО2;

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив размер долей в оплате жилищно-коммунальных услуг следующим образом:

- за истцом ФИО1 – в размере ? доли;

- за ответчиком ФИО2 – в размере ? доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов в соответствии с порядком, установленным судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2024 года

Судья: подпись.