дело № 2-2842/2024

УИД 92RS0004-01-2024-003192-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

29 октября 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Скифия» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Скифия» (далее по тексту ЖСК «Скифия»), в котором просит взыскать с ответчика сумму не выплаченного пая в размере 619 649,00 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 03.05.2024 по 17.07.2024 в размере 20 587,25 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности в размере 619 649,00 рублей, начиная с 18.07.2024 и по день фактической уплаты суммы задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлась членом ЖСК «Скифия» с 28.10.2022. Между истцом и ответчиком были заключены договора о членстве 

<

данные изъяты> согласно которым, ФИО1 обязалась внести паевой взнос в размере 7 612 000 рублей, который являлся основанием для приобретения в собственность трех жилых помещений в строящемся многоквартирном доме по 

<

адрес>. Истцом обязательства по договорам 

<

данные изъяты> выполнены в полном объеме. Срок завершения строительства 31.12.2023, строительство в указанный срок ответчиком не завершено, в нарушении п.2.4 Договора о новом сроке окончания строительства ответчик истца не уведомил. 11.01.2024 истцом на имя ответчика было направлено заявление о выходе из членов ЖСК «Скифия», расторжении договоров, выплате паевого взноса (пая) в полном размере 7 612 000 рублей. Протоколом заседания правления ЖСК «Скифия» от 29.01.2024 было прекращено членства истца в кооперативе, ФИО1 направлено уведомление 

<

данные изъяты> от 01.04.2024, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить пайщику стоимость внесенного паевого взноса, за вычетом штрафных санкций и пени, предусмотренных условиями Договора в течении 2-х месяцев со дня принятия Кооперативом решения о выходе или исключения Пайщика из членов Кооператива, а так же уведомил Пайщика об изменении тарифов банковской организации на расчетно-кассовое обслуживание и необходимости оплатить взносы Кооперативу в размере стоимости услуг банковской организации по переводу денежных средств. Обоснование наличия у Кооператива, равно как и вины истца в их образовании на стороне ответчика, оснований для начисления штрафов, санкций и пени за неисполнение истцом условий Договоров Кооперативом не приведено. 18.03.2024 ответчик осуществил возврат паевого взноса по Договорам в сумме 6 992 350 рублей, вместо 7 612 000 рублей. Сумма в 619 649,82 рублей из паевого взноса удержана ответчиком по одностороннему решению, при этом 239 049,82 рублей из указанной суммы составляют проценты за оплату перевода банковской организации, а 380 600 рублей удержано в качестве 5% компенсации при выходе из кооператива (п.8.2.1 Договоров, п.6.11, 7.3 Устава). 26.03.2024 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, направил в суд письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 2).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (пункт 3).

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

По правилу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Ст. 125 ЖК РФ установлено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника) (п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.10.2022 года между ЖСК «Скифия» и ФИО1 заключены договора о членстве (паенакопления):

- 

<

данные изъяты> по условиям которого, ФИО1 вступила в ЖСК, участвующий в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, в целях получения в собственность нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты> по условиям которого, ФИО1 вступила в ЖСК, участвующий в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, в целях получения в собственность нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты> по условиям которого, ФИО1 вступила в ЖСК, участвующий в строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, в целях получения в собственность нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>

Пунктом 3.1. вышеуказанных Договоров установлено, что паевой взнос являющийся основанием приобретения Пайщиком в собственность жилого помещения, указанной в п.2.2 Договоров, на момент заключения соглашения составил 2 535 500 руб. + 2 568 500 руб. + 2 508 000 руб. соответственно.

Согласно п. 2.1. вышеуказанных Договоров следует, что в соответствии с условиями настоящего Договора Пайщик обязуется внести в Кооператив вступительный, паевой и иные взносы, предусмотренные договором и являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием приобретения Пайщиком в собственность жилого помещения (далее – Помещение) в строящемся многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.1. вышеуказанных Договоров, паевой взнос, являющийся основанием приобретения Пайщиком в собственность Помещения, указанной в п. 2.2. настоящего договора, на момент заключения настоящего Договора составляет 2 535 500 руб.+ 2 568 500 руб. + 2 508 000 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Помещения равной 110000,00 руб. 3.2. Размер паевого взноса может быть изменен только по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3 договора.

Согласно п. 4.1.1. вышеуказанных Договоров Пайщик обязан, внести вступительный взнос в Кооператив в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей в срок, предусмотренный Уставом Кооператива по каждому из договоров.

Согласно п. 4.1.2. вышеуказанных Договоров Пайщик обязан, внести паевой взнос в полном объеме, указанном в п.3.1 Договора, в национальной валюте Российской Федерации, в сроки и в порядке, установленные настоящим договором, а также членские взносы установленные Общим собранием Кооператива. 

Параграфом 11 договора предусмотрена возможность его расторжения в любое время по соглашению сторон, при этом в случае расторжения договора вступительный, членский и дополнительные взносы, внесенные пайщиком, за исключением внесенной стоимости пая, возврату не подлежат. Возврату подлежит стоимость пая за вычетом 5% дополнительных взносов, предусмотренных договором, Уставом ЖСК.

Согласно п. 11.1 Договора, все изменения, дополнения и приложения к Договору, за исключением случаев, установленных п.п 3.3, 9.4. настоящего договора, должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами (представителями Сторон) и являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.11.2 Договора, в случае добровольного выхода Пайщика из Кооператива без передачи прав и обязанностей по Договору третьим лицам Стороны заключают письменное соглашение о расторжении Договора.

Срок завершения строительства 31.12.2023, строительство в указанный срок ответчиком не завершено, в нарушении п.2.4 Договора о новом сроке окончания строительства ответчик истца не уведомил.

11.01.2024 истцом на имя ответчика было направлено заявление о выходе из членов ЖСК «Скифия», расторжении договоров, выплате паевого взноса (пая) в полном размере 7 612 000 рублей.

Протоколом заседания правления ЖСК «Скифия» от 29.01.2024 было прекращено членство истца в кооперативе, ФИО1 направлено уведомление №СК-132 от 01.04.2024, в соответствии с которым, ответчик обязался выплатить пайщику стоимость внесенного паевого взноса, за вычетом штрафных санкций и пени, предусмотренных условиями Договора в течении двух месяцев со дня принятия Кооперативом решения о выходе или исключения Пайщика из членов Кооператива, а так же уведомил Пайщика об изменении тарифов банковской организации на расчетно-кассовое обслуживание и необходимости оплатить взносах Кооперативу в размере стоимости услуг банковской организации по переводу денежных средств.

18.03.2024 ответчик осуществил возврат паевого взноса по Договорам в сумме 6 992 350 рублей.

На основании части 1 статьи 110 ЖК жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно статьей 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом кооператива и договором о членстве. 

Подписанием заявления о вступлении в кооператив ФИО1 приняла на себя обязательства соблюдать требования Устава кооператива, выполнять все решения органов управления, относящихся к его деятельности, вносить взносы, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива. 

В соответствии с пунктом 6.11 Устава в случае добровольного выхода или исключения из членов кооператива кооператив возвращает бывшему члену кооператива паевые накопления за вычетом 5%.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 8.2.1, 9.8 заключенных между сторонами договоров 

<

данные изъяты>

Как следует из статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из приведенных норм права, положений Устава ЖСК «Скифия» и условий договоров о членстве в ЖСК усматривается, что ФИО1 собственноручно подписала договора о членстве от 28.10.2022, была ознакомлена с их условиями, в том числе об удержании 5% паевого взноса в случае добровольного выхода из кооператива. 

Ссылка истца на то, что заявления о выходе из кооператива и возврате денежных средств ею были поданы в связи с тем, что условия договора ответчиком выполнены не были и на 31.12.2023 дом не построен, в связи с чем на нее не должны быть наложены санкции в виде удержания обязательного платежа, отклоняются судом в силу следующего. 

Согласно пункту 2.4 Договоров о членстве ориентировочный срок завершения строительства МКД – 31.12.2023. Указанный срок может быть изменен в случае принятия уполномоченными государственными органами распорядительных актов, а также в случае иных обстоятельств, действий третьих лиц, не зависящих от воли и действия покупателя, влияющих на срок ввода МКД в эксплуатацию. 

Поскольку в договоре указан ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию, предельный срок ввода объекта в эксплуатацию не определен, ФИО1 подала заявление о расторжении договоров 11.01.2024, следовательно доводы истца о расторжении договоров о членстве в ЖСК в связи с невыполнением ЖСК «Скифия» обязательств по передаче в собственность жилых помещений являются преждевременными, а действия истца свидетельствуют о добровольном выходе из членов кооператива. 

При таких обстоятельствах, при возвращении истцу паевого взноса кооперативом правомерно было произведено удержание с него суммы обязательного взноса в размере 5% паевого взноса, в связи с чем, требования иска в данной части удовлетворению не подлежат.

Требований истца о взыскании денежных средств, удержанных из паевого взноса в счет банковской комиссии в размере 239049,82 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что решением правления для членов кооператива был установлен обязательный взнос в размере, определяемом тарифами и правилами банка для уплаты комиссионного вознаграждения банку за перечисление денежных средств, не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям. 

Материалами дела подтверждается, что условия заключенных Договоров о членстве в жилищно-строительном кооперативе от 28.10.2022 

<

данные изъяты> не содержали в себе условий об удержании из паевого взноса суммы в размере комиссии подлежащей уплате банку за перевод денежных средств истцу. Установленные банком новые тарифы с 29 мая 2023 года прав и обязанностей ФИО1 не касаются, правоотношения с банком по переводу паевого взноса у последней, как у физического лица, не возникли. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательный взнос в размере банковской комиссии – 239049,82 рублей удержан с ФИО1 неправомерно, в связи с чем, является неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что согласно протокола заседания правления ЖСК от 29.02.2024 было прекращено членство ФИО1 в ЖСК «Скифия», пунктом 11.3 Договоров о членстве от 28.10.2022 

<

данные изъяты> установлено, что Кооператив выплачивает вышедшему или исключенному из Кооператива Пайщику внесенный им паевой взнос за вычетом 5% в течение трех месяцев со дня принятия Кооперативом решения о выходе или исключении Пайщика из членов Кооператива, то расчет процентов следует исчислять с 29.05.2024 года по дату принятия настоящего решения в размере 17 621,76 рублей, исходя из следующего расчета:

период дни дней в году % проценты в рублях

23.05.2024 – 28.07.2024 

61 

366 

16 

6 374,66 

29.07.2024 – 15.09.2024 

49 

366 

18 

5 760,71 

16.09.2024 – 27.10.2024 

42 

366 

19 

5 212,07 

28.10.2024 – 29.10.2024 

2 

366 

21 

274,32 

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму 239049,82 рублей с 30.10.2024 до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 5766,72 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 ФИО5 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Скифия» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/920301001) в пользу ФИО1 ФИО5 сумму невыплаченного паевого взноса в размере 239049 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2024 по 29.10.2024 в размере 17 621 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5766,72 рублей.

Взыскать с ЖСК «Скифия» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/920301001) в пользу ФИО1 ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 239049 рублей 82 копейки, начиная с 30.10.2024 года по день фактической уплаты суммы задолженности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.

Председательствующий А.С. Лемешко