Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Слукиной У.В., 

при помощнике судьи Алексеенко С.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2020 по иску ФИО1 к акционерному обществу «Тульское предприятие тепловых сетей», обществу с ограниченной ответственностью УК «Чистый город» о перерасчете коммунальный платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Тульское предприятие тепловых сетей», ООО УК «Чистый город» о перерасчете коммунальный платежей, ссылаясь на то, что она (ФИО1) на основании договора купли-продажи, заключенного с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, приобрела в собственность жилое помещение – комнату, площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют батареи централизованного теплоснабжения, а также стояк отопления, который отсутствует с 1 по 9 этаж. Однако, в платежном документе (квитанции) для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, поступающем на оплату с ДД.ММ.ГГГГ, начисляется ежемесячный платеж на оплату отопления в размере 1289 рублей 63 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ею (ФИО1) подано заявление с просьбой сделать перерасчет и отменить плату за отопление комнаты № № в квартире 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тулатеплосеть» ей (ФИО1) отказано в перерасчета платы за отопление со ссылкой на то, что потребитель не вправе самостоятельно демонтировать или отключать обогревающие элементы. Полагала, что отсутствие стояка системы централизованного теплоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие отопления в комнате является основанием для перерасчета размера оплаты коммунальных услуг и прекращения начислений за отопление, так как услуги по отоплению она не получает. На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчиков произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в комнате № № квартиры 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив незаконно начисленную сумму ежемесячного платежа за отопление в размере 1289 рублей 63 копеек и прекратить ежемесячное начисление оплаты за предоставление услуг АО «Тулатеплосеть» по отоплению комнаты № № в квартире 

<

адрес>. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явились.

От истца ФИО1 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она является собственником 3-х комнат в коммунальной квартире, в комнате площадью 13,2 кв.м. отсутствует стояк отопления. В других комнатах отопление имеется. Она проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, кем и когда был срезан стояк отопления, не знает, это происходило при передаче дома в собственность городу. Это учитывалось при приобретении ею комнаты. 

Ответчиком АО «Тулатеплосеть» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому для снятия начислений за отопление необходимо предоставить техническую документацию, подтверждающую соблюдение порядка демонтажа обогревающих элементов, стояков отопления, либо их отсутствие по проекту. Указанной документации в АО «Тулатеплосеть» не имеется, в связи с этим система отопления подлежит восстановлению согласно проектной и (или) технической документации на МКД, и основания для перерасчета отсутствуют, а также заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Чистый город» по доверенности ФИО2 ранее в судебном заседании поясняла, что надлежащим ответчиком по делу является АО «Тулатеплосеть», так как жители заключили прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. При передаче Комитетом имущественных и земельных отношений спорного дома Администрации г. Тулы, некоторые помещения находились в нежилом фонде, в них не было предусмотрено отопление. Договор управления ими заключен ДД.ММ.ГГГГ. Когда и кем отрезан стояк отопления в комнате истца им не известно. Восстановить стояк возможно только при предоставлении доступа во все квартиры. На настоящий момент отопление не восстановлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Так, согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Подпунктом «г» пункта 31 Постановления предусмотрено, что 31 исполнитель обязан при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 на основании заключенного с комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность принадлежащую муниципальному образованию г. Тула на праве собственность жилую комнату площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение имеет площадь 13,2 кв.м., является жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № №.

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес>, является ООО УК «Чистый город».

Из выписки из лицевого счета и домовой книги по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 следует, что помещение состоит из 2-х комнат площадью 17,6 кв.м. и 11,7 кв.м. На комнату площадью 13,2 кв.м. имеется отдельная выписка из лицевого счета и домовой книги.

Как следует из представленных истцом копий платежных документов по адресу: 

<

адрес>, в помещении жилой площадью 13,2 кв.м., общей – 19,46 кв.м., производится начисление платы за отопление АО «Тулатеплосеть» в размере 1289 рублей 63 копеек.

Из представленного АО «Тулатеплосеть» расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в отношении комнаты площадью 13,2 кв.м. имеется задолженность по оплате теплоэнергии в размере 9948 рублей 61 копейки.

Согласно акту ООО УК «Чистый город» от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе техника, секретаря, заместителя директора произвела обследование помещения по адресу: 

<

адрес> с связи с обращением об отсутствии коммуникации – отопления в комнате № №. В результате обследования установлено, что заявитель ФИО1 является собственником помещения № № кв.№ с ДД.ММ.ГГГГ. В комнате на момент обследования отсутствовал радиатор отопления с подключением к стояку централизованного теплоснабжения. Отопление помещения № № осуществлялось электрическим обогревателем. Восстановление центрального отопления в помещении № № планируется выполнить к началу отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в АО «Тулатеплосеть» с заявлением о перерасчете и отмене платы за отопление в комнате № № по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, так как в комнате отсутствет стояк и батареи централизованного теплоснабжения с 1 по 9 этаж с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщения АО «Тулатеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ № № в ответ на заявление ФИО1, основания для перерасчета платы за отопление отсутствуют, так как в соответствии с п.35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель не вправе самостоятельно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ техником ООО УК «Читый город» составлен акт, согласно которому в ходе проведенного обследования по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что в квартире № № ФИО1 отсутствует стояк отопления на долгом протяжении времени. В квартире отопление в холодное время производится электрическим обогревателем. Отопление отсутствует с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратилась в АО «Тулатеплосеть» с заявлением о перерасчете и отмене платы за отопление. 

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тулатеплосеть» пояснило ФИО1, что переход квартиры на индивидуальный источник теплоснабжения производится в установленном законодательством порядке. Просили предоставить техническую документацию, подтверждающую соблюдение порядка демонтажа обогревающих элементов, стояков отопления, либо их отсутствие по проекту. При отсутствии такой документации система отопления подлежит восстановлению согласно проектной и (или) технической документации на МКД.

Исходя из п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен как письменно, так и путем совершения потребителем конклюдентных действий. В этом случае он считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый). В случае отсутствия письменного договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. 

При этом, собственники и иные законные владельцы помещений потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

Таким образом, судом установлено, что при передаче истцу ФИО1 в собственность жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в данном помещении отсутствовала система отопления (стояк отопления и радиатор отопления). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилой комнаты в коммунальной кваритре площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, услуги теплоснабжения в данной комнате не получала, после приобретения комнаты оплат за указанные услуги не осуществляла, в связи с чем полагает взимание АО «Тулатеплосеть» указанных коммунальных услуг необоснованным, а действия ответчика по начислению платы за коммунальную услугу «отопление, теплоэнергия ГВС, теплоноситель ГВС» неправомерны.

Проанализировав указанные обстоятельства и вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Принимая во внимание, что с собственниками дома 

<

адрес> АО «Тулатеплосеть» имеется прямой договор поставки теплоэнергии, суд считает надлежащим ответчиком по делу АО «Тулатеплосеть».

На основании статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, в размере 600 рублей (по 300 рублей за каждое удовлетворенное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать АО «Тулатеплосеть» произвести перерасчет по лицевому счету № №, исключив плату за коммунальную услугу «отопление жилого помещения», оказанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в жилом помещении – комната № № площадью 13,2 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Обязать АО «Тулатеплосеть» не начислять ФИО1 плату за коммунальную услугу «отопление жилого помещения», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты восстановления (монтажа) системы центрального отопления в жилом помещении площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № №.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с АО «Тулатеплосеть» в доход бюджета муниципального образования г. Тулы расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд т.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий У.В. Слукина