Дело №2-3128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Саенко Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру по следующим основаниям.

По данным справки МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится квартира № по адресу: 

<

адрес> которая принадлежит ему по праву собственности на основании: решения Шахтинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным УФСГРКиК по Ростовской области.

ФИО1 была произведена самовольная реконструкция жилого помещения, что привело к изменению общей площади с 41,1 кв.м. до 44,6 кв.м.

ФИО1 обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в свой адрес получил отказ: отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры № по адресу: 

<

адрес>, исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БДУ», удостоверяется, что реконструкция объекта недвижимого имущества – квартиры общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. Выполненная реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки лит. «Б1» не уменьшает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозу для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения вышеуказанной квартиры являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

МУП г. Шахты «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что ввод реконструированного объекта – спорной квартиры в эксплуатацию ему необходим для проведения газа в квартиру, поскольку скоро холода и истцу осталось только врезаться в основную трубу, так как предыдущую зиму истец проживал в холодных условиях на печном отоплении. Отказ в вводе в эксплуатацию спорной квартиры поставит истца на грань выживания.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменное возражение на исковое заявление, согласно которого просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ», решением суда, свидетельством о госрегистрации права (л.д. 8,33-34,35).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцом без получения разрешительной документации была произведена реконструкция указанной квартиры, а именно: строительство пристройки лит. «Б1», в результате чего произошло изменение общей площади с 41,1 кв.м. до 44,6 кв.м., в том числе жилой с 23,2 кв.м. до 20,9 кв.м.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры 

<

адрес>, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «БДУ», реконструкция объект недвижимого имущества не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. Выполненная реконструкция не уменьшает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (л.д. 15-29).

Установлено, что истцом получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку реконструкция указанной квартиры выполнена без разрешительной документации, и ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.9).

Судом установлено, что сособственники жилых помещений по 

<

адрес> согласны с проведенной ФИО1 реконструкцией квартиры №, что подтверждается заявлением (л.д. 47).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 11.09.2018г.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Саенко Д.С.