Дело № 2-1090/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «[ ... ]» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и АО «[ ... ]» был заключен договор займа [Номер], согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 10,70% годовых, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: [Адрес]; состоящей из 2 комнат, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер объекта: [Номер].

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.4.9.3), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.8.1 Кредитного договора. 

На основании Договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств ответчика, в соответствии с п.3.7 договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п.3.7.1.1 договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] первоначальному залогодержателю - Акционерное общество «[ ... ]» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена [ДД.ММ.ГГГГ].

Истец исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платеж и с задержкой и в неполном объеме. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не бы погашена.

Согласно распоряжению Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО "[ ... ]" изменено название общества с АО "[ ... ]" на АО "[ ... ]", о чем внесены соответствующие изменения в Устав общества.

Исполнителем функций сервисного агента АО «[ ... ]» (АО «[ ... ]») переименован в АО «[ ... ]» и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному [ДД.ММ.ГГГГ] (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг [Номер] является банк [ ... ] (ПАО). 

С учетом уточненных исковых требований [ ... ] заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]г.:

- сумму задолженности по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1188138,35 руб.;

- задолженность по процентам в размере 37 387 рублей 48 копеек;

- задолженность по пени в размере 1 029 рублей 22 копейки; 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: [Адрес]; состоящую из 2-х комнат, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер объекта: [Номер] определив способ реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1428800 руб. 

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 20197,52 руб.

Истец – представитель АО «[ ... ]» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке посредством направления заказной корреспонденции.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 названной статьи).

Согласно распоряжению Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО "[ ... ]" изменено название общества с АО "[ ... ]" на АО "[ ... ]", о чем внесены соответствующие изменения в Устав общества.(л.д.35-36)

Из материалов гражданского дела следует, что исполнителем функций сервисного агента АО «[ ... ]» переименован а АО «[ ... ]» и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному [ДД.ММ.ГГГГ] договору об оказании услуг [Номер] является банк [ ... ] (ПАО). 

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и АО «[ ... ]» был заключен договор займа [Номер], согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере 1 200 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 10,70% годовых, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: [Адрес], общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер объекта: [Номер]. [ ... ]

Из содержания договора следует, что при его заключении ответчик был ознакомлен с действующей редакцией Общих условий и графиком платежей, а также получил по одному экземпляру Общих условий, графика платежей. Клиент обязался соблюдать условий договора, Общих условий, Тарифов, в том числе: возвратить кредит, уплатить начисленные проценты и иные платежи на условиях, определенных Общими условиями, и, в частности, осуществлять ежемесячный платеж в сумме и сроки, указанные в приложении [Номер] к договору и в графике платежей.

Судом установлено, что договор между сторонами заключен и исполнен, ответчиком получены кредитные денежные средства и использованы на приобретение квартиры, что подтверждается закладной [ ... ] а также договором купли- продажи квартиры. [ ... ]

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по уплате кредитных платежей, допускал просрочки и внесения денежных средств в неполном объеме, банк направил в его адрес досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по договору о потребительском кредитовании [ ... ]

До настоящего времени требование не исполнено, ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по кредитному договору. 

Следовательно, ответчик в силу ст.809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по кредитному договору.

Согласно представленному расчету по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] общая задолженность ответчика перед АО «[ ... ]» составляет 1 226 555 рублей 05 копеек, из них: 

- сумма основной задолженности по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 188 138 рублей 35 копеек;

- задолженность по процентам в размере 37 387 рублей 48 копеек;

- задолженность по пени в размере 1 029 рублей 22 копейки;

- расходы по уплате государственной пошлины – 20 197 рублей 52 копейки. [ ... ]

Расчет задолженности, представленный АО «[ ... ]», судом проверен, ответчиком не оспорен. Оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту перед истцом и не исполнению ответчиком обязательств о возврату кредита в установленные договором сроки у суда не имеется.

Доказательств исполнения обязанности и погашения возникшей перед АО «[ ... ]» задолженности ФИО1 не представил.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]; состоящей из 2 комнат, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер объекта: [Номер], путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1428800 руб., суд приходит к следующему.

На основании ст. 2 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа ….

В силу ст. 5 указанного закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящих из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 50 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, не уплатой или несвоевременной уплатой долга.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры ООО «[ ... ]» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], рыночная стоимость [Адрес] составляет 1 786 000 рублей. [ ... ] 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется отчетом ООО «[ ... ]», в соответствии с которым итоговая рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 1 786 000 рублей.

Данный отчет ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, а также требования положения п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд полагает возможным установить начальную продажную цену имущества в размере 1428800 рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости. 

В силу положений ст.с. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 197, 52 руб. (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «[ ... ]» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «[ ... ]»:

- сумму основной задолженности по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] образовавшуюся на [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 1 188 138 рублей 35 копеек;

- задолженность по процентам 37 387 рублей 48 копеек;

- задолженность по пени 1 029 рублей 22 копейки;

- расходы по уплате государственной пошлины – 20 197 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, квартиру, назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер объекта: [Номер] путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 428 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Э.В. Летунова