Дело № 2-289/2024

(26RS0026-01-2024-000351-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 17 мая 2024 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мазикина М.А., 

при секретаре Рамазановой А.С.,

с участием представителя истца – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края – Б, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Г – Ч, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края – А, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к Г о признании строения самовольной постройкой, и о возложении обязанности снести строение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Г и просит признать строение - объект капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №», возведенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> - самовольной постройкой; обязать Г снести строение - объект капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств в течение шести месяцев с момента вступления в силу решения суда; в случае неисполнения Г вступившего в законную силу решения суда о сносе строения - объект капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за счет собственных средств в течение шести месяцев с момента вступления в силу судебного решения, признать за администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края право снести объект самовольной постройки за свой счет с дальнейшим возмещением понесенных расходов за счет Г, мотивируя следующим.

Заданием № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение выездного обследования при осуществлении муниципального земельного контроля (надзора) на основании поступивших сведений о самовольном использовании земельного участка, было решено провести выездное обследование объекта контроля: земельного участка с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Выездное обследование проводилось на предмет соблюдения обязательных требований: самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). К указанным мероприятиям был привлечен кадастровый инженер М. По результатам обследования был составлен протокол осмотра территории проведенного в ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения выездного обследования земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования: «для использования под предприятия торговли и общественного питания» установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве каждому Г, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, Е, номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года. На вышеуказанном земельном участке размещен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м., в котором размещено нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащее на праве собственности Г, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенных контрольных мероприятий проводились кадастровые работы по установлению поворотных точек границ задней части фасада здания с кадастровым номером: № было установлено, что предположительно собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, Г проведены работы по строительству пристройки из кирпича площадью 28 кв.м., с задней части фасада, к нежилому помещению, принадлежащему ей на праве собственности. Пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, нарушения земельного законодательства не установлены. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края поступило письмо №, в котором были отмечены ход и вывод проведенного обследования. К указанному письму были приложены: протокол осмотра территории проведенного в ходе выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ; обзорная схема расположения земельного участка; фототаблицы №№1-4; задание №4 на проведение выездного обследования при осуществлении муниципального земельного контроля (надзора) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно обзорной схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером М наглядно видно расположение и площадь пристройки. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования земельного участка № о том, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № площадью 753 кв.м. с местоположением: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для использования под предприятия торговли и общественного питания, принадлежащего на праве общей долевой собственности Г (1/3 доля), Е (1/3 доля), Нефтекумскому городскому округу (1/3 доля). Установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1195 кв.м.), в котором размещено нежилое помещение с кадастровым номером № (площадью 214,5 кв.м.), принадлежащее на праве собственности ответчику. С задней части фасада к нежилому помещению (с кадастровым номером №) произведена пристройка из кирпича примерной площадью 28 кв.м.. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства не выдавались. На основании проведенного осмотра администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края выявлена незаконная реконструкция объекта капитального строительства без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод. Ответчик при возведении объекта изначально знал об отсутствии у него соответствующего разрешения, но нарушил правовые нормы, осознавая последствия. 

В судебном заседании представитель истца - администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края по доверенности Б исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Г не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, уполномочила доверенностью представлять свои интересы при рассмотрении настоящего дела Ч.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представителя ответчика Г – Ч исковые требования администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края признала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края – А просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2024г. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 753+/-10 кв.м., принадлежит Г, Нефтекумскому городскому округу Ставропольского края, и Е.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.02.2024г., сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания – универмага, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью – 1195 кв.м., - отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 05.02.2024г. следует, что нежилое здание – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью – 214,5 кв.м., принадлежит на праве собственности Г.

Как установлено в судебном заседании, заданием № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение выездного обследования при осуществлении муниципального земельного контроля (надзора) на основании поступивших сведений о самовольном использовании земельного участка, было решено провести выездное обследование объекта контроля: земельного участка с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Выездное обследование проводилось на предмет соблюдения обязательных требований: самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). К указанным мероприятиям был привлечен кадастровый инженер М..

Протоколом осмотра территории проведенного в ходе проведения выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, микр. 1, 20 «А», с кадастровым номером №, площадью 4753 кв.м., с видом разрешенного использования: «для использования под предприятия торговли и общественного питания» принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве каждому Г, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, Е, номер регистрации: № от 24.06.20141 года. На вышеуказанном земельном участке размещен объект недвижимости – здание с кадастровым номером № площадью 1195 кв.м., в котором размещено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 214,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности Г, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенных контрольных мероприятий проводились кадастровые работы по установлению поворотных точек границ задней части фасада здания с кадастровым номером: №, было установлено, что предположительно собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, Г проведены работы по строительству пристройки из кирпича площадью 28 кв.м., с задней части фасада, к нежилому помещению принадлежащему ей на праве собственности. Пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, нарушения земельного законодательства не установлены.

Обзорной схемой расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером М, также подтверждается нарушение законодательства. 

Как следует из акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м. с местоположением: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для использования под предприятия торговли и общественного питания, принадлежащего на праве общей долевой собственности Г (1/3 доля), Е (1/3 доля), Нефтекумскому городскому округу (1/3 доля). Установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м.), в котором размещено нежилое помещение с кадастровым номером № (площадью 214,5 кв.м.), принадлежащее на праве собственности ответчику. С задней части фасада к нежилому помещению (с кадастровым номером №) произведена пристройка из кирпича примерной площадью 28 кв.м.. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства отсутствуют. На основании проведенного осмотра администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края выявлена незаконная реконструкция объекта капитального строительства без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 4 п.2 ст.222 ГК РФ).

Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами, снос самовольной постройки осуществляется лицом, осуществившим самовольное строительство. 

На основании вышеизложенного, с учетом оценки относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, как в отдельности, так и в совокупности по правилам ч.3 ст.67 ГПК РФ, в судебном заседании установлено, что объект капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой, поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, указанное строение возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, и без получения на это необходимых разрешений, в том числе согласия всех сособственников земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, в том числе признание исковых требований администрации Нефтекумского муниципального округа ответчиком Г в полном объеме, и, учитывая, что снос самовольной постройки осуществляется лицом, осуществившим самовольное строительство, то исковые требования администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании объекта капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом оценки относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства как в отдельности, так и в совокупности по правилам ч.3 ст.67 ГКП РФ, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что объект капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой, строительство произведено ответчиком Г в отсутствие каких-либо разрешительных документов на строительство объектов недвижимости на земельном участке ей не принадлежащем, и учитывая, что снос самовольной постройки осуществляется лицом, осуществившим самовольное строительство, то уточненные исковые требования администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к ответчику о признании объекта капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой; о возложении на нее обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу снести строение - объект капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к Г о признании строения самовольной постройкой, и о возложении обязанности снести строение, - удовлетворить.

Признать строение - объект капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> - самовольной постройкой.

Обязать Г снести строение - объект капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за счет собственных средств в течение шести месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Признать за администрацией Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края право снести объект самовольной постройки за свой счет с дальнейшим возмещением понесенных расходов за счет средств Г, в случае неисполнения Г вступившего в законную силу решения суда о сносе строения - объект капитального строительства – «пристройка к нежилому помещению (с кадастровым номером №)», возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за счет собственных средств в течение шести месяцев с момента вступления в силу судебного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.05.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин