Дело № 2-586/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года пос.ж.д. 

<

адрес> 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель (Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в лице председателя палаты ФИО3, действующего на основании доверенности от 30.06.2011г. № от имени исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан) сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок со следующими характеристиками: местонахождение: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большековалинское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь: 

<

данные изъяты>, целевое назначение (категория): земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Перед началом строительства индивидуального жилого дома, в 2011 году, он получил разрешение на строительство №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ разрешает ему строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Имея все документы на руках, он начал строительство индивидуального жилого дома, после чего обратился в Высокогорский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ и получил технический паспорт на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Высокогорский муниципальный район, Большековалинское сельское поселение, 

<

адрес>. Адрес изменился на основании распоряжения о присвоении адреса земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2015 году он завершил строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Он вновь обратился в Высокогорский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ и получил Технический паспорт на жилой дом. инв.№. дата: ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан год постройки: 2015 год.

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у него имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном ему земельном участке.

Согласно Договору аренды земельного участка от 08.08.2011г. № срок аренды установлен с 08.08.2011г. по 08.08.2016г., т.е. с 09.08.2016г. срок аренды уже истек.

Со всеми имеющимися документами он обратился в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на что получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому исключительное право па приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

Получается, что вновь заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, ввиду отсутствия регистрации права собственности на здание: жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м.. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а зарегистрировать право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м.. расположенный на вышеуказанном земельном участке, невозможно, так как срок действия Договора аренды земельного участка от 08.08.2011г. № истек и правоустанавливающие документы отсутствуют.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большековалинское сельское поселение, 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в удовлетворении иска просил отказать. 

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большековалинское сельское поселение, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В период аренды земельного участка истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

На строительство объекта недвижимости получено разрешение на строительство №№С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ разрешает истцу строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды вышеуказанного земельного участка истек.

Таким образом, жилой дом, право собственности на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и на основании разрешения на строительство.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Поскольку предметом рассматриваемого дела является признание права на недвижимое имущество, которое никем не оспаривается, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 Доказательств того, что права истца на указанный объект нарушены, также суду не представлены.

По мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как спор о праве на индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно возможность судебной защиты не утрачена. 

Таким образом, в удовлетворении искового заявления следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев