Дело 2-1187/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 мая 2017 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Малковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы, внесенной в качестве предоплаты в размере 90 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от размера удовлетворенных требований (л.д.4, 33).

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен агентский договор №, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство по бронированию объекта недвижимости для заказчика и сопровождению сделки при заключении договора уступки права требования на двух комнатную 

<

адрес> (стр.), расположенную на пятом этаже по адресу: 

<

...> №, расположенного по Краснопольскому проспекту в Курчатовском районе г. Челябинска. Истец оплатила обусловленную договором сумму в размере 90 000 руб. Срок исполнения обязательств по договору был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по бронированию квартиры не исполнил. В адрес ответчика была направлена претензия, оставлена без ответа.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО2 (Исполнитель) был заключен агентский договор № на оказание услуг по бронированию недвижимости, по условиям которого Исполнитель принимает на себя обязательства по бронированию объекта недвижимости для заказчика и юридическое сопровождение при заключении договора уступки прав требования на двухкомнатную 

<

адрес> (строительный), расположенную на пятом этаже по адресу: в микрорайоне № «а» жилого района № Краснопольской площадки №, расположенного по Краснопольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:2077, общей проектной площадью 67,24 кв.м. 

В соответствии с п. 1.2 стоимость объекта составляет 2 240 000 руб., с учетом стоимости бронирования.

Стоимость услуг бронирования составляет 90 000 руб., которые включены в общую стоимость бронируемого объекта недвижимости, вносятся в день подписания договора (п. 4.1, 4.3 ).

Согласно п. 5.2 договора в случае отказа кредитной организации заказчику в предоставлении кредитных средств на приобретение объекта недвижимости, Исполнитель обязуется вернуть денежную сумму в размере 90000 руб., уплаченную заказчиком в качестве оплаты услуг бронирования объекта недвижимости, в течение 5 (пяти) рабочих дней.

В силу п. 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила услуги ответчика в соответствии с условиями Договора в размере 90 000 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 6).

ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.12-13).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 159 УК РФ в отношении ИП ФИО2 отказано, по п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления (л.д.16). 

Истец в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направила претензию с требованием о возврате денежных средств (л.д.9). Ответа на претензию не получила.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 5.2 договора устанавливает следующее: «в случае отказа кредитной организации заказчику в предоставлении кредитных средств на приобретение объекта недвижимости, Исполнитель обязуется вернуть денежную сумму в размере 90000 руб., уплаченную заказчиком в качестве оплаты услуг бронирования объекта недвижимости, в течение 5 (пяти) рабочих дней».

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Данная позиция отражена в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с указанными актами к правоотношениям между истцом и ответчиком подлежит применению законодательство о защите прав потребителя.

В ходе судебного заседания истец пояснила, что ИП ФИО2 не выполнил обязательства по бронированию квартиры в установленный срок, ввиду чего истец отказался от исполнения договора. Каких либо документов ответчик истцу по исполнению договора не предоставлял. 

Ответчик пояснил, что истец отказалась приобретать бронированную квартиру, и приобрела другую квартиру, что согласно п. 4.2 агентского договора, был подготовлен пакет документов, другую информацию истцу не предоставлял, им был собран пакет документов, считает, что исполнил свои обязательства. По вине истца пропущены сроки исполнения агентского договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан своевременно предоставлять истцу (потребителю) необходимую и достоверную информацию о товаре, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Вместе с тем ответчиком не была предоставлена необходимая и достоверная информация о продаваемой квартире в многоквартирном доме.

В связи с ненадлежащим оказанием услуги по договору об оказании услуг по бронированию квартиры нарушены права истца как заказчика данной услуги, поэтому в данным правоотношениях подлежит применению Закон о защите прав потребителей.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств своевременного исполнения заключенного между сторонами договора, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства, уплаченные по агентскому договору № на оказание услуг по бронированию недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения обязательств о договору, истец на основании п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, требования ст. 151 ГК РФ, суд находит исковые требования, в части взыскания компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению в размере 2000 руб. 

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены судом в размере 92 000 руб. (90 000+2000), с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию штраф, при этом суд усматривает основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая соразмерность последствиям нарушения обязательства, размер штрафа суд определяет в пользу истцов в размере 15 000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 3 200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. О взыскании иных судебных расходов истец не ходатайствовал.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по агентскому договору № на оказание услуг по бронированию недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: